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全国服务区域：
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
益阳市(赫山区、桃江县、资阳区、安化县、沅江市、南县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)
荆门市(沙洋县、钟祥市、掇刀区、京山市、东宝区)
张掖市(山丹县、民乐县、高台县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)
三沙市(南沙区、西沙区)
攀枝花市(盐边县、东区、米易县、仁和区、西区)
延安市(宝塔区、子长市、吴起县、富县、延川县、宜川县、甘泉县、洛川县、志丹县、安塞区、延长县、黄龙县、黄陵县)
常州市(武进区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区、新北区)
荆州市(石首市、江陵县、沙市区、松滋市、监利市、洪湖市、公安县、荆州区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、保靖县、泸溪县、古丈县、凤凰县、龙山县、永顺县)
甘南藏族自治州(迭部县、夏河县、临潭县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、玛曲县、合作市)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、灵璧县、萧县)
沈阳市(法库县、康平县、沈北新区、浑南区、皇姑区、大东区、辽中区、和平区、于洪区、苏家屯区、铁西区、新民市、沈河区)
西安市(临潼区、高陵区、鄠邑区、碑林区、阎良区、蓝田县、莲湖区、长安区、未央区、雁塔区、周至县、灞桥区、新城区)
东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)
惠州市(惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县)
铁岭市(开原市、清河区、西丰县、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区)
百色市(靖西市、田阳区、隆林各族自治县、那坡县、西林县、田东县、凌云县、右江区、平果市、田林县、乐业县、德保县)
厦门市(同安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区、翔安区)
阳泉市(郊区、盂县、城区、平定县、矿区)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、元阳县、蒙自市、绿春县、屏边苗族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、个旧市、开远市、建水县)
桂林市(龙胜各族自治县、全州县、永福县、象山区、叠彩区、七星区、平乐县、灌阳县、资源县、荔浦市、兴安县、临桂区、阳朔县、恭城瑶族自治县、灵川县、秀峰区、雁山区)
平凉市(庄浪县、崇信县、静宁县、泾川县、华亭市、崆峒区、灵台县)
南通市(启东市、如东县、通州区、海安市、如皋市、崇川区、海门区)
五指山市(文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县、东方市、万宁市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、定安县、琼海市、澄迈县、昌江黎族自治县)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、湘乡市、雨湖区、韶山市)
河池市(天峨县、南丹县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、凤山县、宜州区、环江毛南族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县)
漳州市(华安县、长泰区、东山县、南靖县、诏安县、平和县、芗城区、龙海区、云霄县、龙文区、漳浦县)
黄山市(祁门县、黟县、屯溪区、休宁县、黄山区、歙县、徽州区)
德州市(夏津县、禹城市、宁津县、乐陵市、平原县、临邑县、德城区、庆云县、齐河县、武城县、陵城区)
延边朝鲜族自治州(敦化市、安图县、龙井市、和龙市、珲春市、延吉市、图们市、汪清县)
那曲市(尼玛县、双湖县、申扎县、嘉黎县、色尼区、聂荣县、比如县、班戈县、索县、巴青县、安多县)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
临沂市(郯城县、兰陵县、罗庄区、沂水县、沂南县、蒙阴县、河东区、平邑县、莒南县、临沭县、费县、兰山区)
合肥市(长丰县、瑶海区、蜀山区、肥西县、巢湖市、庐阳区、包河区、肥东县、庐江县)
西藏自治区
保山市(昌宁县、施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
连云港市(东海县、连云区、赣榆区、灌云县、灌南县、海州区)
武汉市(硚口区、汉南区、青山区、江岸区、武昌区、洪山区、江汉区、黄陂区、江夏区、新洲区、东西湖区、汉阳区、蔡甸区)
果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、班玛县、达日县、玛多县、甘德县)
广元市(剑阁县、朝天区、旺苍县、青川县、苍溪县、昭化区、利州区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、兴海县、贵德县)
新乡市(卫辉市、封丘县、新乡县、凤泉区、延津县、获嘉县、牧野区、卫滨区、原阳县、辉县市、长垣市、红旗区)
柳州市(鹿寨县、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、柳城县、柳南区、柳北区、鱼峰区、融安县、柳江区)
广安市(邻水县、华蓥市、广安区、武胜县、前锋区、岳池县)
丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、东港市)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、太仆寺旗、二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、多伦县、苏尼特右旗、阿巴嘎旗)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)
徐州市(睢宁县、新沂市、邳州市、泉山区、沛县、铜山区、云龙区、贾汪区、丰县、鼓楼区)
巴中市(平昌县、南江县、恩阳区、巴州区、通江县)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
聊城市(临清市、东昌府区、高唐县、莘县、东阿县、茌平区、冠县、阳谷县)
绵阳市(安州区、三台县、梓潼县、盐亭县、涪城区、平武县、游仙区、北川羌族自治县、江油市)
宝鸡市(陇县、太白县、渭滨区、陈仓区、扶风县、凤县、凤翔区、岐山县、眉县、麟游县、金台区、千阳县)
固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、原州区、隆德县)
商洛市(柞水县、山阳县、丹凤县、商南县、镇安县、洛南县、商州区)
广西壮族自治区
韶关市(南雄市、乐昌市、始兴县、浈江区、新丰县、武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区、仁化县)
潍坊市(奎文区、寒亭区、潍城区、高密市、寿光市、昌邑市、临朐县、青州市、诸城市、坊子区、昌乐县、安丘市)
安庆市(岳西县、桐城市、迎江区、宜秀区、宿松县、怀宁县、望江县、潜山市、大观区、太湖县)
汕头市(濠江区、澄海区、龙湖区、潮南区、金平区、南澳县、潮阳区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
宜宾市(兴文县、南溪区、高县、屏山县、翠屏区、江安县、长宁县、筠连县、珙县、叙州区)
湛江市(麻章区、赤坎区、雷州市、坡头区、遂溪县、霞山区、廉江市、吴川市、徐闻县)
香港特别行政区
烟台市(蓬莱区、莱阳市、莱山区、栖霞市、牟平区、莱州市、龙口市、芝罘区、福山区、招远市、海阳市)
北京市(密云区、延庆区、东城区、石景山区、丰台区、海淀区、通州区、门头沟区、大兴区、朝阳区、昌平区、平谷区、西城区、房山区、怀柔区、顺义区)
日喀则市(拉孜县、南木林县、康马县、桑珠孜区、岗巴县、定日县、定结县、萨嘎县、谢通门县、仁布县、萨迦县、昂仁县、白朗县、吉隆县、江孜县、仲巴县、聂拉木县、亚东县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
赤峰市(喀喇沁旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、元宝山区、克什克腾旗、翁牛特旗、巴林左旗、红山区、巴林右旗、林西县、松山区)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
松原市(扶余市、乾安县、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
抚州市(东乡区、乐安县、资溪县、宜黄县、南城县、广昌县、金溪县、黎川县、崇仁县、临川区、南丰县)
泰州市(靖江市、兴化市、泰兴市、海陵区、姜堰区、高港区)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
开封市(尉氏县、龙亭区、兰考县、顺河回族区、杞县、鼓楼区、通许县、禹王台区、祥符区)
南京市(浦口区、鼓楼区、玄武区、雨花台区、秦淮区、高淳区、溧水区、建邺区、六合区、江宁区、栖霞区)
衡水市(景县、武强县、武邑县、故城县、阜城县、安平县、饶阳县、桃城区、深州市、枣强县、冀州区)
咸宁市(咸安区、赤壁市、通城县、崇阳县、嘉鱼县、通山县)
三门峡市(渑池县、陕州区、湖滨区、灵宝市、卢氏县、义马市)
洛阳市(洛龙区、瀍河回族区、偃师区、宜阳县、栾川县、涧西区、新安县、伊川县、孟津区、嵩县、汝阳县、西工区、老城区、洛宁县)
宣城市(广德市、宁国市、郎溪县、泾县、旌德县、宣州区、绩溪县)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区)
襄阳市(老河口市、枣阳市、谷城县、保康县、南漳县、樊城区、宜城市、襄州区、襄城区)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
石河子市(双河市、白杨市、胡杨河市、可克达拉市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、铁门关市、新星市、阿拉尔市、昆玉市)
九江市(武宁县、柴桑区、濂溪区、都昌县、瑞昌市、彭泽县、修水县、永修县、庐山市、湖口县、德安县、共青城市、浔阳区)
大连市(瓦房店市、旅顺口区、金州区、普兰店区、中山区、西岗区、甘井子区、庄河市、长海县、沙河口区)
嘉峪关市
和田地区(民丰县、和田县、墨玉县、策勒县、和田市、洛浦县、皮山县、于田县)
泉州市(鲤城区、石狮市、惠安县、永春县、南安市、泉港区、洛江区、丰泽区、晋江市、安溪县、德化县、金门县)
陇南市(文县、两当县、徽县、成县、宕昌县、康县、武都区、礼县、西和县)
四平市(梨树县、铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
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黔南布依族苗族自治州(荔波县、都匀市、三都水族自治县、惠水县、福泉市、罗甸县、平塘县、独山县、贵定县、瓮安县、龙里县、长顺县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、杭锦旗)
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晋城市(阳城县、陵川县、沁水县、城区、高平市、泽州县)
兰州市(安宁区、永登县、七里河区、红古区、西固区、城关区、榆中县、皋兰县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
周口市(淮阳区、扶沟县、西华县、川汇区、鹿邑县、沈丘县、项城市、太康县、商水县、郸城县)
南阳市(宛城区、卧龙区、邓州市、镇平县、社旗县、南召县、桐柏县、西峡县、淅川县、内乡县、方城县、唐河县、新野县)
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本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区)
拉萨市(曲水县、城关区、堆龙德庆区、尼木县、林周县、达孜区、墨竹工卡县、当雄县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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