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维修服务透明化报价，避免误解：在维修前提供详细、透明的报价单，包括维修项目、配件费用、人工费用等，避免后期产生误解。
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全国服务区域：
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
沧州市(泊头市、新华区、南皮县、东光县、黄骅市、河间市、运河区、献县、孟村回族自治县、吴桥县、青县、沧县、盐山县、肃宁县、海兴县、任丘市)
常德市(澧县、石门县、临澧县、桃源县、汉寿县、安乡县、武陵区、鼎城区、津市市)
石家庄市(正定县、赞皇县、赵县、无极县、辛集市、行唐县、桥西区、新乐市、井陉县、栾城区、深泽县、裕华区、平山县、灵寿县、高邑县、新华区、晋州市、鹿泉区、长安区、元氏县、井陉矿区、藁城区)
白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县、大安市)
北京市(平谷区、顺义区、昌平区、门头沟区、西城区、通州区、朝阳区、延庆区、丰台区、密云区、怀柔区、大兴区、房山区、东城区、海淀区、石景山区)
舟山市(岱山县、定海区、嵊泗县、普陀区)
赤峰市(林西县、松山区、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、红山区、翁牛特旗、巴林右旗、宁城县、敖汉旗)
通化市(集安市、柳河县、通化县、辉南县、梅河口市、东昌区、二道江区)
宝鸡市(陇县、金台区、凤翔区、凤县、扶风县、渭滨区、太白县、陈仓区、岐山县、眉县、麟游县、千阳县)
德州市(临邑县、平原县、宁津县、武城县、庆云县、乐陵市、禹城市、夏津县、陵城区、德城区、齐河县)
十堰市(郧西县、竹山县、茅箭区、丹江口市、郧阳区、竹溪县、张湾区、房县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、花垣县、古丈县、吉首市、泸溪县、凤凰县、永顺县)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、碾子山区、富拉尔基区、龙江县、克山县、富裕县、昂昂溪区、铁锋区、泰来县、讷河市、建华区、甘南县、拜泉县、克东县、依安县、龙沙区)
苏州市(吴江区、昆山市、太仓市、相城区、张家港市、虎丘区、常熟市、吴中区、姑苏区)
固原市(彭阳县、泾源县、隆德县、原州区、西吉县)
常州市(金坛区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、天宁区)
青岛市(城阳区、平度市、黄岛区、胶州市、崂山区、市南区、莱西市、李沧区、市北区、即墨区)
荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区)
抚顺市(东洲区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、清原满族自治县)
松原市(长岭县、宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
玉林市(玉州区、兴业县、北流市、陆川县、福绵区、容县、博白县)
宁波市(镇海区、北仑区、鄞州区、余姚市、江北区、象山县、慈溪市、奉化区、海曙区、宁海县)
铁岭市(开原市、铁岭县、昌图县、西丰县、银州区、清河区、调兵山市)
包头市(青山区、固阳县、东河区、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、土默特右旗、昆都仑区)
锦州市(凌河区、义县、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、黑山县)
来宾市(合山市、兴宾区、武宣县、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)
萍乡市(芦溪县、湘东区、莲花县、安源区、上栗县)
济宁市(泗水县、微山县、邹城市、嘉祥县、金乡县、任城区、汶上县、梁山县、鱼台县、兖州区、曲阜市)
攀枝花市(西区、东区、米易县、仁和区、盐边县)
南京市(栖霞区、玄武区、高淳区、六合区、溧水区、鼓楼区、建邺区、江宁区、雨花台区、浦口区、秦淮区)
广元市(昭化区、旺苍县、剑阁县、利州区、苍溪县、朝天区、青川县)
哈尔滨市(松北区、道里区、通河县、巴彦县、依兰县、尚志市、五常市、呼兰区、木兰县、阿城区、道外区、宾县、延寿县、南岗区、平房区、双城区、香坊区、方正县)
三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)
六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)
潍坊市(潍城区、高密市、昌乐县、昌邑市、奎文区、安丘市、诸城市、临朐县、寿光市、青州市、坊子区、寒亭区)
三明市(宁化县、沙县区、尤溪县、永安市、将乐县、泰宁县、建宁县、清流县、大田县、三元区、明溪县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区、民乐县、临泽县、高台县)
忻州市(繁峙县、偏关县、宁武县、原平市、河曲县、忻府区、神池县、保德县、定襄县、静乐县、五台县、岢岚县、五寨县、代县)
宁夏回族自治区
巴中市(巴州区、通江县、南江县、恩阳区、平昌县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
贵港市(港北区、平南县、桂平市、覃塘区、港南区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
廊坊市(安次区、文安县、永清县、霸州市、大城县、大厂回族自治县、固安县、三河市、广阳区、香河县)
莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县)
渭南市(潼关县、合阳县、富平县、临渭区、华阴市、澄城县、韩城市、蒲城县、大荔县、白水县、华州区)
滨州市(惠民县、无棣县、博兴县、阳信县、滨城区、邹平市、沾化区)
营口市(老边区、西市区、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市)
四平市(双辽市、铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县)
内江市(隆昌市、威远县、东兴区、资中县、市中区)
昌都市(卡若区、边坝县、察雅县、洛隆县、芒康县、贡觉县、类乌齐县、江达县、八宿县、丁青县、左贡县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、建始县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、利川市、宣恩县)
烟台市(福山区、招远市、牟平区、莱山区、莱州市、芝罘区、海阳市、栖霞市、龙口市、蓬莱区、莱阳市)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县、马关县、富宁县、丘北县)
宜昌市(点军区、当阳市、宜都市、伍家岗区、西陵区、秭归县、夷陵区、长阳土家族自治县、枝江市、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、猇亭区)
承德市(鹰手营子矿区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、隆化县、双滦区、兴隆县、宽城满族自治县、承德县、双桥区、丰宁满族自治县)
和田地区(民丰县、洛浦县、于田县、和田市、墨玉县、策勒县、皮山县、和田县)
绵阳市(梓潼县、平武县、江油市、三台县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县、安州区、盐亭县)
江门市(开平市、恩平市、台山市、江海区、新会区、鹤山市、蓬江区)
聊城市(阳谷县、冠县、茌平区、临清市、高唐县、东昌府区、莘县、东阿县)
宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县)
茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)
贵阳市(清镇市、云岩区、乌当区、开阳县、修文县、花溪区、息烽县、南明区、观山湖区、白云区)
六安市(金安区、裕安区、霍邱县、金寨县、舒城县、叶集区、霍山县)
中山市
嘉兴市(海盐县、海宁市、秀洲区、嘉善县、桐乡市、南湖区、平湖市)
温州市(乐清市、龙湾区、永嘉县、龙港市、瓯海区、泰顺县、鹿城区、文成县、洞头区、瑞安市、苍南县、平阳县)
延安市(宜川县、黄龙县、子长市、志丹县、甘泉县、宝塔区、延川县、洛川县、富县、延长县、黄陵县、吴起县、安塞区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、称多县、玉树市、治多县、囊谦县)
朝阳市(朝阳县、双塔区、龙城区、北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、八步区)
驻马店市(正阳县、确山县、遂平县、西平县、汝南县、新蔡县、平舆县、泌阳县、上蔡县、驿城区)
白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)
定西市(通渭县、渭源县、临洮县、岷县、安定区、陇西县、漳县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、建水县、石屏县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、绿春县、弥勒市、河口瑶族自治县、红河县、蒙自市、屏边苗族自治县)
鞍山市(台安县、铁东区、立山区、铁西区、千山区、海城市、岫岩满族自治县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
绍兴市(柯桥区、上虞区、越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县)
长春市(双阳区、九台区、朝阳区、榆树市、公主岭市、农安县、德惠市、绿园区、南关区、宽城区、二道区)
兰州市(红古区、皋兰县、西固区、城关区、安宁区、永登县、榆中县、七里河区)
酒泉市(玉门市、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县)
乌兰察布市(卓资县、化德县、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、四子王旗)
淮安市(淮阴区、金湖县、涟水县、清江浦区、盱眙县、淮安区、洪泽区)
黄山市(休宁县、徽州区、黟县、黄山区、祁门县、歙县、屯溪区)
塔城地区(乌苏市、塔城市、额敏县、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、水磨沟区、米东区、头屯河区、新市区)
安阳市(滑县、汤阴县、北关区、文峰区、林州市、殷都区、内黄县、龙安区、安阳县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
凉山彝族自治州(越西县、木里藏族自治县、会东县、昭觉县、甘洛县、冕宁县、喜德县、西昌市、宁南县、盐源县、会理市、金阳县、普格县、美姑县、雷波县、德昌县、布拖县)
金昌市(永昌县、金川区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
本溪市(本溪满族自治县、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区)
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延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、图们市、龙井市、和龙市、安图县、敦化市、珲春市)
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鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
鹤壁市(淇县、淇滨区、山城区、浚县、鹤山区)
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石河子市(昆玉市、铁门关市、新星市、图木舒克市、胡杨河市、白杨市、北屯市、可克达拉市、双河市、五家渠市、阿拉尔市)
马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、雨山区、含山县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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