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自贡市(荣县、自流井区、沿滩区、贡井区、大安区、富顺县)
黄冈市(蕲春县、黄州区、浠水县、武穴市、黄梅县、麻城市、罗田县、红安县、团风县、英山县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
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晋中市(和顺县、榆社县、太谷区、祁县、昔阳县、榆次区、平遥县、灵石县、寿阳县、介休市、左权县)
那曲市(索县、嘉黎县、巴青县、色尼区、双湖县、聂荣县、申扎县、班戈县、尼玛县、安多县、比如县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
昆明市(嵩明县、官渡区、宜良县、富民县、寻甸回族彝族自治县、西山区、五华区、呈贡区、安宁市、石林彝族自治县、东川区、晋宁区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县)
德阳市(绵竹市、中江县、罗江区、广汉市、旌阳区、什邡市)
泰安市(泰山区、东平县、新泰市、宁阳县、岱岳区、肥城市)
金昌市(金川区、永昌县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
太原市(娄烦县、古交市、尖草坪区、小店区、阳曲县、清徐县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
吉林市(船营区、永吉县、蛟河市、龙潭区、舒兰市、磐石市、丰满区、桦甸市、昌邑区)
定西市(通渭县、岷县、漳县、安定区、临洮县、陇西县、渭源县)
眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、东坡区、丹棱县、洪雅县)
茂名市(信宜市、化州市、茂南区、高州市、电白区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、砀山县、埇桥区)
拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、城关区、尼木县、林周县、曲水县、达孜区、墨竹工卡县)
双鸭山市(饶河县、友谊县、宝山区、尖山区、岭东区、集贤县、宝清县、四方台区)
德州市(临邑县、武城县、禹城市、平原县、齐河县、庆云县、宁津县、德城区、乐陵市、陵城区、夏津县)
绍兴市(诸暨市、新昌县、越城区、上虞区、柯桥区、嵊州市)
吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、同心县、盐池县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、红原县、若尔盖县、小金县、阿坝县、壤塘县、金川县、理县、茂县、马尔康市、九寨沟县、黑水县、汶川县)
南京市(雨花台区、建邺区、溧水区、浦口区、江宁区、玄武区、秦淮区、高淳区、栖霞区、六合区、鼓楼区)
朔州市(朔城区、应县、怀仁市、山阴县、平鲁区、右玉县)
酒泉市(玉门市、金塔县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、瓜州县)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、千山区、铁西区、台安县)
哈尔滨市(宾县、松北区、呼兰区、方正县、依兰县、道外区、通河县、香坊区、巴彦县、木兰县、五常市、尚志市、平房区、阿城区、双城区、延寿县、南岗区、道里区)
福州市(永泰县、平潭县、晋安区、闽侯县、福清市、马尾区、台江区、罗源县、仓山区、长乐区、鼓楼区、连江县、闽清县)
济南市(章丘区、市中区、长清区、钢城区、平阴县、莱芜区、历下区、济阳区、天桥区、槐荫区、商河县、历城区)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
遵义市(播州区、余庆县、习水县、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、正安县、绥阳县、桐梓县、赤水市、红花岗区、仁怀市、凤冈县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县)
鸡西市(城子河区、虎林市、滴道区、鸡冠区、鸡东县、麻山区、梨树区、密山市、恒山区)
娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区、新化县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
宿迁市(宿城区、宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)
河池市(凤山县、宜州区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、东兰县、天峨县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、嘉善县、秀洲区、海宁市、海盐县、平湖市)
贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
宜宾市(叙州区、江安县、兴文县、屏山县、长宁县、珙县、高县、翠屏区、南溪区、筠连县)
济源市
嘉峪关市
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
沧州市(新华区、南皮县、河间市、海兴县、沧县、黄骅市、东光县、泊头市、运河区、盐山县、献县、青县、任丘市、肃宁县、孟村回族自治县、吴桥县)
重庆市(万州区、梁平区、武隆区、渝中区、南岸区、大足区、彭水苗族土家族自治县、开州区、南川区、巫山县、渝北区、忠县、奉节县、江津区、潼南区、璧山区、长寿区、九龙坡区、沙坪坝区、云阳县、合川区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、丰都县、铜梁区、巫溪县、綦江区、黔江区、垫江县、石柱土家族自治县、江北区、酉阳土家族苗族自治县、荣昌区、大渡口区、巴南区、涪陵区、城口县、永川区)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、称多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县)
合肥市(庐江县、庐阳区、肥东县、肥西县、蜀山区、瑶海区、长丰县、巢湖市、包河区)
乐山市(井研县、沐川县、五通桥区、沙湾区、峨边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、金口河区、犍为县、马边彝族自治县、市中区)
肇庆市(高要区、德庆县、鼎湖区、广宁县、封开县、怀集县、四会市、端州区)
淮安市(清江浦区、淮阴区、盱眙县、洪泽区、金湖县、淮安区、涟水县)
佛山市(高明区、顺德区、三水区、禅城区、南海区)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
滁州市(明光市、全椒县、南谯区、天长市、来安县、定远县、琅琊区、凤阳县)
中山市
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
塔城地区(裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、沙湾市、乌苏市、托里县)
唐山市(滦南县、丰润区、玉田县、遵化市、开平区、丰南区、滦州市、路北区、迁西县、曹妃甸区、迁安市、古冶区、乐亭县、路南区)
莆田市(荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县、涵江区)
和田地区(和田县、洛浦县、民丰县、皮山县、于田县、和田市、墨玉县、策勒县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
广州市(荔湾区、越秀区、增城区、黄埔区、白云区、从化区、天河区、花都区、南沙区、番禺区、海珠区)
保山市(施甸县、昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)
伊春市(伊美区、乌翠区、铁力市、汤旺县、金林区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、南岔县、友好区)
九江市(武宁县、修水县、庐山市、浔阳区、彭泽县、都昌县、柴桑区、湖口县、濂溪区、德安县、瑞昌市、共青城市、永修县)
固原市(隆德县、原州区、西吉县、泾源县、彭阳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
青岛市(即墨区、莱西市、李沧区、市南区、平度市、城阳区、胶州市、黄岛区、市北区、崂山区)
沈阳市(康平县、于洪区、辽中区、大东区、和平区、法库县、浑南区、沈河区、沈北新区、铁西区、新民市、苏家屯区、皇姑区)
鄂尔多斯市(康巴什区、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、准格尔旗)
廊坊市(广阳区、香河县、大厂回族自治县、三河市、文安县、霸州市、永清县、安次区、固安县、大城县)
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曲靖市(马龙区、师宗县、会泽县、麒麟区、宣威市、沾益区、富源县、罗平县、陆良县)
铜仁市(思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、碧江区、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)
东莞市
临沧市(凤庆县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)
漯河市(舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县、郾城区)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、会宁县、白银区)
南充市(西充县、顺庆区、高坪区、蓬安县、阆中市、南部县、仪陇县、营山县、嘉陵区)
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银川市(兴庆区、金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市、西夏区)
丽水市(庆元县、缙云县、松阳县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、云和县、遂昌县)
新乡市(卫滨区、封丘县、凤泉区、延津县、长垣市、卫辉市、辉县市、获嘉县、牧野区、原阳县、新乡县、红旗区)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、太子河区、辽阳县、宏伟区、白塔区、灯塔市)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
达州市(通川区、宣汉县、万源市、达川区、大竹县、渠县、开江县)
聊城市(东阿县、临清市、东昌府区、阳谷县、冠县、茌平区、高唐县、莘县)
安庆市(怀宁县、宿松县、大观区、望江县、迎江区、岳西县、太湖县、桐城市、潜山市、宜秀区)
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澳门特别行政区
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黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市、爱辉区、北安市)
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东营市(河口区、利津县、东营区、广饶县、垦利区)
泸州市(叙永县、合江县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、古蔺县)
凉山彝族自治州(昭觉县、甘洛县、布拖县、宁南县、金阳县、德昌县、雷波县、美姑县、会东县、喜德县、西昌市、冕宁县、盐源县、木里藏族自治县、越西县、普格县、会理市)
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吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
镇江市(丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、京口区、润州区)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
攀枝花市(仁和区、西区、东区、米易县、盐边县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、安龙县、普安县、兴仁市、贞丰县、册亨县、兴义市)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、碌曲县、合作市、卓尼县、舟曲县、临潭县、迭部县)
甘孜藏族自治州(稻城县、理塘县、九龙县、康定市、甘孜县、炉霍县、得荣县、新龙县、丹巴县、乡城县、德格县、巴塘县、泸定县、石渠县、雅江县、白玉县、道孚县、色达县)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)
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黄石市(阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、铁山区)
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盐城市(阜宁县、滨海县、响水县、射阳县、大丰区、东台市、亭湖区、盐都区、建湖县)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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