双环ceo-发现黄桃的独特魅力与营养价值,健康生活从这里开始!各观看《今日汇总》
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维修服务预约系统优化，提升用户体验：我们持续优化维修服务预约系统，简化预约流程，提供多种预约方式，提升用户体验。
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湛江市(麻章区、遂溪县、雷州市、赤坎区、徐闻县、廉江市、吴川市、霞山区、坡头区)
济源市
百色市(平果市、那坡县、田东县、田林县、隆林各族自治县、靖西市、右江区、德保县、西林县、凌云县、田阳区、乐业县)
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衢州市(龙游县、江山市、衢江区、柯城区、开化县、常山县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、梨树县)
佛山市(南海区、禅城区、顺德区、三水区、高明区)
丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、元宝区)
泰安市(东平县、肥城市、宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区)
塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、塔城市、沙湾市、乌苏市)
广西壮族自治区
杭州市(余杭区、建德市、富阳区、上城区、钱塘区、临平区、西湖区、萧山区、拱墅区、淳安县、滨江区、桐庐县、临安区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、上虞区、柯桥区、越城区)
保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区、施甸县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、丰镇市、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗)
乐山市(沐川县、五通桥区、沙湾区、犍为县、峨边彝族自治县、井研县、金口河区、市中区、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县)
贺州市(八步区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区)
毕节市(赫章县、金沙县、织金县、纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市)
成都市(蒲江县、锦江区、龙泉驿区、金牛区、新都区、彭州市、崇州市、青白江区、武侯区、成华区、双流区、金堂县、温江区、邛崃市、郫都区、大邑县、简阳市、新津区、都江堰市、青羊区)
洛阳市(新安县、伊川县、洛宁县、宜阳县、汝阳县、涧西区、洛龙区、偃师区、嵩县、孟津区、栾川县、西工区、瀍河回族区、老城区)
滨州市(博兴县、无棣县、阳信县、沾化区、惠民县、滨城区、邹平市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
邯郸市(丛台区、永年区、魏县、肥乡区、曲周县、邯山区、涉县、广平县、峰峰矿区、大名县、磁县、成安县、临漳县、复兴区、武安市、鸡泽县、邱县、馆陶县)
大同市(浑源县、云州区、左云县、阳高县、天镇县、灵丘县、新荣区、云冈区、平城区、广灵县)
许昌市(魏都区、建安区、禹州市、鄢陵县、襄城县、长葛市)
青岛市(城阳区、市北区、胶州市、市南区、黄岛区、平度市、崂山区、李沧区、即墨区、莱西市)
衡阳市(石鼓区、衡东县、衡山县、常宁市、雁峰区、衡南县、珠晖区、蒸湘区、耒阳市、南岳区、祁东县、衡阳县)
郴州市(资兴市、宜章县、嘉禾县、汝城县、临武县、北湖区、苏仙区、安仁县、永兴县、桂阳县、桂东县)
宜春市(靖安县、铜鼓县、上高县、宜丰县、奉新县、樟树市、万载县、高安市、丰城市、袁州区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
自贡市(贡井区、沿滩区、富顺县、荣县、自流井区、大安区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、安龙县、册亨县、晴隆县、兴仁市、普安县、兴义市)
扬州市(邗江区、仪征市、广陵区、高邮市、宝应县、江都区)
眉山市(丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区、青神县)
益阳市(安化县、桃江县、沅江市、资阳区、赫山区、南县)
株洲市(炎陵县、醴陵市、攸县、荷塘区、天元区、石峰区、茶陵县、渌口区、芦淞区)
晋中市(左权县、昔阳县、灵石县、平遥县、寿阳县、榆社县、太谷区、榆次区、和顺县、介休市、祁县)
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大庆市(龙凤区、让胡路区、红岗区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、大同区、林甸县、肇源县)
石河子市(阿拉尔市、双河市、铁门关市、图木舒克市、昆玉市、新星市、五家渠市、胡杨河市、白杨市、可克达拉市、北屯市)
合肥市(长丰县、瑶海区、肥西县、蜀山区、庐阳区、包河区、巢湖市、庐江县、肥东县)
潍坊市(坊子区、高密市、青州市、奎文区、昌邑市、寿光市、昌乐县、安丘市、诸城市、寒亭区、临朐县、潍城区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
内蒙古自治区
枣庄市(市中区、峄城区、滕州市、薛城区、台儿庄区、山亭区)
阿勒泰地区(吉木乃县、青河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、布尔津县)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
儋州市
吉安市(吉安县、新干县、井冈山市、吉州区、吉水县、峡江县、遂川县、青原区、安福县、万安县、泰和县、永新县、永丰县)
东莞市
南阳市(淅川县、社旗县、镇平县、方城县、桐柏县、卧龙区、宛城区、邓州市、内乡县、新野县、唐河县、南召县、西峡县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
本溪市(明山区、南芬区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
常州市(武进区、溧阳市、天宁区、钟楼区、金坛区、新北区)
那曲市(班戈县、色尼区、聂荣县、巴青县、尼玛县、嘉黎县、申扎县、安多县、索县、比如县、双湖县)
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市、盐池县)
宿州市(萧县、埇桥区、泗县、灵璧县、砀山县)
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榆林市(子洲县、清涧县、定边县、靖边县、绥德县、神木市、府谷县、米脂县、榆阳区、佳县、横山区、吴堡县)
漳州市(芗城区、龙海区、漳浦县、华安县、诏安县、龙文区、东山县、云霄县、平和县、南靖县、长泰区)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、同德县、贵南县)
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鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
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南平市(邵武市、延平区、政和县、武夷山市、松溪县、浦城县、光泽县、顺昌县、建阳区、建瓯市)
鸡西市(麻山区、城子河区、鸡东县、滴道区、恒山区、密山市、梨树区、虎林市、鸡冠区)
咸阳市(兴平市、秦都区、三原县、长武县、礼泉县、永寿县、淳化县、杨陵区、武功县、彬州市、乾县、渭城区、泾阳县、旬邑县)
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庆阳市(环县、华池县、合水县、庆城县、宁县、正宁县、西峰区、镇原县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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