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兰州市(永登县、红古区、榆中县、城关区、西固区、皋兰县、七里河区、安宁区)

南京市(六合区、溧水区、建邺区、玄武区、秦淮区、浦口区、高淳区、雨花台区、鼓楼区、江宁区、栖霞区)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县、和静县、尉犁县、且末县)

大庆市(让胡路区、林甸县、肇源县、肇州县、红岗区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、萨尔图区)  淮南市(谢家集区、八公山区、田家庵区、潘集区、大通区、凤台县、寿县)

雅安市(石棉县、名山区、芦山县、荥经县、宝兴县、天全县、雨城区、汉源县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

汕头市(南澳县、金平区、濠江区、潮阳区、澄海区、龙湖区、潮南区)

眉山市(丹棱县、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县、东坡区)  汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

商洛市(丹凤县、洛南县、商州区、柞水县、山阳县、商南县、镇安县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区)

西安市(新城区、碑林区、蓝田县、灞桥区、阎良区、未央区、雁塔区、临潼区、周至县、长安区、高陵区、莲湖区、鄠邑区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、晴隆县、兴仁市、安龙县、普安县、兴义市、册亨县)

通化市(二道江区、东昌区、柳河县、梅河口市、通化县、集安市、辉南县)

嘉峪关市

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)

襄阳市(谷城县、宜城市、保康县、南漳县、枣阳市、樊城区、襄城区、襄州区、老河口市)

乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区、新市区、米东区、达坂城区、水磨沟区)

呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、阿荣旗、额尔古纳市、牙克石市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、根河市、新巴尔虎右旗、满洲里市)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

常德市(石门县、鼎城区、汉寿县、津市市、武陵区、临澧县、桃源县、澧县、安乡县)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、嘉鱼县、通山县、通城县、咸安区)

济源市

湘潭市(湘乡市、韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

延安市(黄陵县、子长市、黄龙县、宝塔区、富县、甘泉县、吴起县、安塞区、宜川县、延川县、延长县、洛川县、志丹县)

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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、茫崖市、都兰县)

儋州市

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、个旧市、元阳县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、开远市、石屏县、红河县、弥勒市、建水县、蒙自市、绿春县)

朝阳市(龙城区、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、建平县)  大理白族自治州(鹤庆县、宾川县、永平县、洱源县、剑川县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、云龙县、大理市、漾濞彝族自治县)

广安市(广安区、前锋区、武胜县、华蓥市、岳池县、邻水县)

晋城市(沁水县、泽州县、阳城县、城区、陵川县、高平市)

梧州市(万秀区、蒙山县、藤县、长洲区、岑溪市、苍梧县、龙圩区)泸州市(古蔺县、叙永县、龙马潭区、纳溪区、合江县、江阳区、泸县)

包头市(固阳县、昆都仑区、石拐区、青山区、白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区)  宜春市(靖安县、袁州区、高安市、万载县、上高县、宜丰县、丰城市、奉新县、樟树市、铜鼓县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

那曲市(安多县、尼玛县、索县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、色尼区、比如县、巴青县、申扎县、班戈县)临汾市(曲沃县、霍州市、翼城县、浮山县、吉县、蒲县、侯马市、永和县、洪洞县、大宁县、古县、汾西县、安泽县、尧都区、乡宁县、隰县、襄汾县)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、曲水县、林周县、墨竹工卡县、当雄县、城关区、达孜区)

苏州市(相城区、昆山市、张家港市、吴江区、常熟市、虎丘区、吴中区、姑苏区、太仓市)

内蒙古自治区

鹤壁市(鹤山区、淇滨区、山城区、浚县、淇县)

普洱市(思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

焦作市(山阳区、武陟县、沁阳市、马村区、博爱县、修武县、中站区、温县、孟州市、解放区)

南平市(延平区、浦城县、建瓯市、顺昌县、光泽县、政和县、建阳区、武夷山市、松溪县、邵武市)

日喀则市(白朗县、定结县、康马县、萨嘎县、昂仁县、江孜县、聂拉木县、桑珠孜区、拉孜县、仲巴县、吉隆县、亚东县、仁布县、定日县、南木林县、萨迦县、谢通门县、岗巴县)

南昌市(西湖区、安义县、红谷滩区、进贤县、东湖区、南昌县、青山湖区、新建区、青云谱区)

东莞市

金华市(婺城区、兰溪市、永康市、浦江县、武义县、金东区、义乌市、东阳市、磐安县)

抚顺市(东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、新抚区、望花区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区)

张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、山丹县、临泽县、民乐县)

温州市(永嘉县、瑞安市、平阳县、龙湾区、苍南县、鹿城区、文成县、瓯海区、乐清市、洞头区、龙港市、泰顺县)

　　转自：北京商报

　　当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？

　　中介给客户经理打分

　　最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。

　　其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。

　　“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。

　　有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。

　　客户荒与风控挑战

　　曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。

　　然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。

　　一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。

　　“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。

　　以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。

　　在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。

　　改善型需求将成新增长点

　　多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。

　　股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。

　　尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。

　　产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。

　　“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。

　　北京商报记者宋亦桐