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扬州市(仪征市、江都区、广陵区、邗江区、宝应县、高邮市)

宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、埇桥区、萧县)

十堰市(茅箭区、丹江口市、郧阳区、房县、郧西县、竹山县、竹溪县、张湾区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

朔州市(平鲁区、怀仁市、应县、右玉县、朔城区、山阴县)

驻马店市(正阳县、驿城区、确山县、平舆县、新蔡县、上蔡县、遂平县、西平县、泌阳县、汝南县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县)

大庆市(大同区、龙凤区、肇源县、红岗区、林甸县、萨尔图区、肇州县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县)  安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县)

上饶市(余干县、德兴市、弋阳县、广信区、铅山县、鄱阳县、信州区、广丰区、横峰县、玉山县、万年县、婺源县)

宜昌市(点军区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、西陵区、兴山县、当阳市、夷陵区、枝江市、猇亭区、宜都市、远安县、伍家岗区、秭归县)

那曲市(比如县、申扎县、色尼区、双湖县、安多县、尼玛县、巴青县、索县、聂荣县、嘉黎县、班戈县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、塔城市、沙湾市、裕民县)

锡林郭勒盟(多伦县、正蓝旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、二连浩特市、镶黄旗)

常州市(武进区、钟楼区、天宁区、新北区、金坛区、溧阳市)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、三穗县、镇远县、黄平县、黎平县、榕江县、锦屏县、从江县、剑河县、施秉县、凯里市、岑巩县、天柱县、丹寨县、台江县、麻江县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、永靖县、广河县、和政县、康乐县、东乡族自治县、临夏县)

盐城市(阜宁县、射阳县、响水县、建湖县、大丰区、滨海县、东台市、盐都区、亭湖区)

铜仁市(石阡县、松桃苗族自治县、江口县、碧江区、万山区、沿河土家族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县)

天水市(清水县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、秦州区、麦积区、武山县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

泰州市(靖江市、海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区、高港区)

贵阳市(乌当区、花溪区、息烽县、白云区、清镇市、修文县、南明区、云岩区、观山湖区、开阳县)

广元市(昭化区、朝天区、剑阁县、利州区、旺苍县、苍溪县、青川县)

黄冈市(英山县、红安县、黄梅县、浠水县、武穴市、团风县、黄州区、麻城市、蕲春县、罗田县)

池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

巴中市(恩阳区、平昌县、巴州区、南江县、通江县)

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攀枝花市(西区、仁和区、东区、米易县、盐边县)

枣庄市(市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、薛城区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、新源县、奎屯市、伊宁市、尼勒克县、巩留县)

固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、原州区、西吉县)  榆林市(横山区、府谷县、吴堡县、定边县、靖边县、榆阳区、佳县、子洲县、绥德县、清涧县、神木市、米脂县)

吉安市(安福县、新干县、吉州区、永新县、峡江县、万安县、吉安县、吉水县、永丰县、青原区、遂川县、井冈山市、泰和县)

安庆市(宿松县、望江县、太湖县、迎江区、大观区、岳西县、怀宁县、潜山市、宜秀区、桐城市)

东营市(东营区、河口区、垦利区、广饶县、利津县)铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)

山南市(错那市、乃东区、洛扎县、琼结县、措美县、隆子县、贡嘎县、浪卡子县、扎囊县、加查县、桑日县、曲松县)  北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)

株洲市(炎陵县、荷塘区、天元区、渌口区、攸县、茶陵县、芦淞区、石峰区、醴陵市)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、港南区、覃塘区)

南通市(启东市、通州区、如东县、如皋市、海安市、海门区、崇川区)柳州市(柳江区、城中区、柳北区、柳城县、融水苗族自治县、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、融安县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、四子王旗、集宁区、丰镇市、商都县、卓资县、察哈尔右翼中旗、化德县、兴和县、凉城县)

盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、西市区)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

九江市(武宁县、濂溪区、庐山市、德安县、永修县、彭泽县、湖口县、浔阳区、都昌县、修水县、瑞昌市、柴桑区、共青城市)

安康市(镇坪县、旬阳市、汉滨区、平利县、宁陕县、石泉县、紫阳县、白河县、汉阴县、岚皋县)

喀什地区(叶城县、麦盖提县、英吉沙县、岳普湖县、巴楚县、泽普县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、疏勒县、喀什市、伽师县)

吕梁市(汾阳市、柳林县、中阳县、方山县、交城县、岚县、临县、石楼县、离石区、孝义市、文水县、兴县、交口县)

百色市(那坡县、平果市、田东县、田林县、乐业县、靖西市、凌云县、右江区、德保县、西林县、田阳区、隆林各族自治县)

洛阳市(洛龙区、伊川县、西工区、栾川县、嵩县、老城区、孟津区、洛宁县、新安县、瀍河回族区、汝阳县、偃师区、宜阳县、涧西区)

抚顺市(抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区、东洲区、望花区、清原满族自治县)

咸阳市(旬邑县、礼泉县、兴平市、彬州市、三原县、秦都区、永寿县、渭城区、乾县、长武县、淳化县、武功县、杨陵区、泾阳县)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

抚州市(广昌县、宜黄县、金溪县、南丰县、资溪县、黎川县、乐安县、南城县、崇仁县、东乡区、临川区)

雅安市(汉源县、天全县、石棉县、宝兴县、名山区、荥经县、芦山县、雨城区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”