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银川市(贺兰县、灵武市、永宁县、金凤区、兴庆区、西夏区)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

伊春市(汤旺县、乌翠区、嘉荫县、大箐山县、金林区、丰林县、铁力市、友好区、南岔县、伊美区)

郑州市(新郑市、新密市、惠济区、巩义市、荥阳市、登封市、上街区、管城回族区、金水区、中牟县、二七区、中原区)  上海市(金山区、普陀区、徐汇区、奉贤区、松江区、青浦区、长宁区、静安区、宝山区、嘉定区、浦东新区、杨浦区、闵行区、黄浦区、虹口区、崇明区)

那曲市(聂荣县、申扎县、色尼区、双湖县、班戈县、比如县、安多县、索县、嘉黎县、尼玛县、巴青县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、宜良县、东川区、呈贡区、晋宁区、西山区、官渡区、安宁市、富民县、盘龙区、石林彝族自治县)黔南布依族苗族自治州(平塘县、贵定县、荔波县、瓮安县、都匀市、福泉市、惠水县、长顺县、独山县、龙里县、罗甸县、三都水族自治县)

泉州市(金门县、惠安县、德化县、丰泽区、泉港区、鲤城区、石狮市、洛江区、南安市、安溪县、永春县、晋江市)  喀什地区(莎车县、喀什市、叶城县、英吉沙县、麦盖提县、疏附县、岳普湖县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、泽普县)

沈阳市(铁西区、沈北新区、康平县、沈河区、大东区、皇姑区、辽中区、于洪区、新民市、和平区、法库县、苏家屯区、浑南区)

南昌市(西湖区、青山湖区、安义县、南昌县、进贤县、新建区、东湖区、青云谱区、红谷滩区)

大连市(旅顺口区、庄河市、甘井子区、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、长海县、中山区、金州区、西岗区)

济宁市(微山县、鱼台县、任城区、兖州区、嘉祥县、邹城市、泗水县、金乡县、梁山县、汶上县、曲阜市)

拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、林周县、曲水县、城关区、当雄县、达孜区、堆龙德庆区)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

福州市(闽清县、鼓楼区、平潭县、晋安区、长乐区、马尾区、福清市、仓山区、连江县、台江区、闽侯县、永泰县、罗源县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)

茂名市(化州市、电白区、信宜市、高州市、茂南区)

鹤壁市(淇滨区、浚县、淇县、山城区、鹤山区)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

杭州市(临平区、富阳区、临安区、桐庐县、钱塘区、拱墅区、余杭区、淳安县、西湖区、滨江区、上城区、萧山区、建德市)

济南市(商河县、历城区、市中区、平阴县、历下区、天桥区、济阳区、章丘区、钢城区、莱芜区、槐荫区、长清区)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、诸暨市、上虞区、越城区、新昌县)

东营市(广饶县、东营区、垦利区、河口区、利津县)

南充市(嘉陵区、仪陇县、西充县、高坪区、阆中市、营山县、南部县、蓬安县、顺庆区)

南京市(栖霞区、雨花台区、六合区、江宁区、溧水区、玄武区、浦口区、高淳区、建邺区、鼓楼区、秦淮区)

蚌埠市(怀远县、淮上区、禹会区、固镇县、五河县、蚌山区、龙子湖区)

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鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克前旗、东胜区、准格尔旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、商都县、集宁区、四子王旗、化德县、凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、卓资县)

百色市(田东县、田阳区、凌云县、隆林各族自治县、那坡县、平果市、靖西市、德保县、右江区、西林县、田林县、乐业县)

周口市(扶沟县、项城市、淮阳区、沈丘县、鹿邑县、西华县、川汇区、郸城县、商水县、太康县)  呼和浩特市(赛罕区、清水河县、回民区、武川县、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、托克托县、新城区)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

南宁市(横州市、宾阳县、邕宁区、青秀区、武鸣区、良庆区、江南区、隆安县、上林县、西乡塘区、马山县、兴宁区)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、铁锋区、碾子山区、建华区、昂昂溪区、富裕县、拜泉县、龙沙区、克山县、龙江县、依安县、泰来县、甘南县、克东县)白银市(靖远县、平川区、白银区、景泰县、会宁县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)  泸州市(合江县、古蔺县、纳溪区、江阳区、龙马潭区、泸县、叙永县)

衡水市(故城县、饶阳县、安平县、武强县、桃城区、景县、枣强县、武邑县、冀州区、深州市、阜城县)

巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗)

抚顺市(新抚区、顺城区、新宾满族自治县、望花区、东洲区、抚顺县、清原满族自治县)天水市(清水县、武山县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

益阳市(资阳区、赫山区、沅江市、南县、安化县、桃江县)

梧州市(岑溪市、藤县、蒙山县、长洲区、万秀区、龙圩区、苍梧县)

萍乡市(芦溪县、上栗县、湘东区、安源区、莲花县)

晋城市(高平市、泽州县、城区、陵川县、沁水县、阳城县)

荆州市(监利市、公安县、松滋市、江陵县、洪湖市、石首市、荆州区、沙市区)

常州市(武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市、新北区、天宁区)

新乡市(封丘县、长垣市、获嘉县、牧野区、凤泉区、红旗区、延津县、卫辉市、新乡县、原阳县、卫滨区、辉县市)

清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县)

重庆市(丰都县、忠县、奉节县、云阳县、合川区、荣昌区、巫溪县、长寿区、渝中区、江北区、渝北区、巴南区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、永川区、黔江区、南川区、城口县、北碚区、大渡口区、江津区、涪陵区、万州区、武隆区、铜梁区、綦江区、垫江县、潼南区、璧山区、开州区、大足区、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县、梁平区、沙坪坝区、南岸区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

十堰市(茅箭区、竹溪县、郧西县、房县、郧阳区、丹江口市、张湾区、竹山县)

西藏自治区

宜春市(奉新县、上高县、万载县、高安市、靖安县、铜鼓县、袁州区、丰城市、樟树市、宜丰县)

洛阳市(新安县、洛宁县、西工区、宜阳县、栾川县、伊川县、嵩县、洛龙区、孟津区、汝阳县、偃师区、瀍河回族区、老城区、涧西区)

汕头市(濠江区、龙湖区、金平区、澄海区、潮南区、南澳县、潮阳区)

永辉超市仍处于调改转型带来的前期阵痛。

4月25日晚间，永辉超市（601933.SH）公布了2024年年度报告及2025年第一季度财务报告。去年全年永辉超市实现营收675.74亿元，同比下滑14.07%；归母净亏损14.65亿元，亏损同比增加1.36亿元，扩大10.26%。2025年一季度实现营收174.79亿元，同比下滑19.32%；净利润1.48亿元，同比下降79.96%。

据Wind数据显示，近年来永辉超市年度以及一季度营收逐年下滑，近四年来全年仍处于亏损状态，今年一季度净利润大幅下滑。

永辉超市方面指出，公司正处于战略转型的深水区，胖东来模式调改、门店优化与供应链革新纵深推进。2025年第一季度调改门店在销售与利润端整体达成预期目标，标志着“品质永辉”改革迈入攻坚关键阶段。

去年5月，在于东来及其团队的帮扶下，永辉超市通过胖东来帮扶及学习胖东来自主调改两种模式对全国门店进行调改。去年9月，名创优品（NYSE：MNSO，HKEX：9896）拟62.7亿元拿下三成股权入主永辉超市。

截至4月25日收盘，永辉超市（601933.SH）报5.44元，跌3.20%，年初至今跌14.2%。

预计未来一至一年半是改革成果集中释放期

具体来看业绩变动背后的原因，财报指出，去年收入下滑主要是由于零售行业竞争激烈，公司主动进行大幅度门店优化以及战略和经营模式转型。截至去年底公司共完成了31家门店的调改，且调改门店迅速大幅提升客流和销售额，但这批门店主要于下半年调改开业，且门店数占比不大，对公司去年收入整体影响不大，而调改的同时公司关闭232家尾部门店使得公司2024年整体收入有所下滑。而一季度营业收入下滑背后原因相近，主要由于截至2025年3月底公司共完成了47家门店的调改，由于调改的门店数占比不大，且今年一季度较去年同期减少了273家门店（关闭尾部门店），使得一季度整体收入有所下滑。

去年净利润亏损主要由于零售行业竞争激烈导致门店销售承压。年报指出，公司由于战略和经营模型转型，在收入下降的同时公司在门店调改过程中主动优化商品结构和采购模式，在淘汰旧品、引入新品的过程中主动推动裸价和控后台的策略，此过程中，公司整体毛利率短期受到了一定的影响，同比减少0.78个百分点，此外，对集团长期亏损或准备闭店门店的相关资产计提减值准备2.08亿元。

今年一季度净利下滑主要系毛利率同比下降1.35个百分点。财报指出，随着3月底供应商大会的召开，未来公司选品及定价策略将发生重大改变，在此基础上，商品毛利率将得到进一步的恢复和增长。另外，公司持有的Advantagesolutions股票本期产生的公允价值变动损益为-1.72亿元，较上年同期0.77亿元减少利润2.49亿元。

2024年，永辉超市主动寻求变革，一方面全面学习胖东来模式调改门店及组织转型，截至2024年底已完成31家门店商品结构调整与服务升级；另一方面加速关闭尾部门店超232家；同时，公司通过出售资产回笼资金达18.15亿元。截至去年底，超市业务已进入全国29个省市，门店共计775家。

截至4月25日，永辉超市共完成了61家门店的胖东来模式调改。财报指出，调改门店的营业收入、客流均实现了大幅增长。据澎湃新闻记者获悉，今年第一季度，永辉超市已完成调改的“稳态门店”即开业满3个月的门店，保持稳定盈利。截至3月底，41家开业满3个月的“稳态调改店”3月单月实现利润1470万元、一季度累计实现利润7472万元。41家“稳态调改店”一季度面向门店一线员工发放奖金与分红累计达2634万元。

据记者了解，预计至2025年6月底，永辉超市全国调改门店将突破124家，2026年农历春节前目标锁定300家。永辉方面指出，随着调改门店占比提升、闭店收尾及供应链改革深化，未来12个月至18个月将是改革成果集中释放期，永辉有望迈入新的发展期。

未来坚定胖东来模式，强调供应链变革

永辉超市还在年报中强调，坚定胖东来模式和品质零售的战略方向始终不变，打造更适合中国主流家庭的国民超市。在经营计划方面，首先需要进行供应链变革，聚焦核心供应商、聚焦核心大单品，聚焦长期主义，与核心供应商建立长期的深度合作。

供应链变革是永辉转型“品质零售”的重要抓手。年报指出，去年全年永辉超市研发升级自有品牌商品120款，其中20余款年销售额突破5000万元，引入品牌新品近5万支，通过生鲜源头直采、肉禽自配送、食用品“去KA模式”等供应链变革，完成近3万支商品去KA调整。

3月29日，永辉超市2025年度全球供应商大会在许昌召开，名创优品集团创始人、董事会主席兼首席执行官、永辉超市改革领导小组组长叶国富明确提出供应链升级策略，即“三个聚焦、一个反对”：聚焦核心供应商、聚焦核心大单品、聚焦长期主义，坚决反对换一个采购员就换一批供应商。而大批外贸型企业与永辉超市实现对接，极大推动了永辉超市的供应链革新，有助于快速提升供应链体系优化和商品焕新。

针对近期全球供应链震荡与外贸企业困境，4月7日，永辉超市发布《致中国优质供应链的一封信》，为出口受阻企业开通“15天极速上架”绿色通道，并提供品牌推广与新品开发支持。

据悉，截至2025年4月22日，永辉超市已与超300家优质供应链企业进入采购洽谈阶段，包括供货山姆、开市客等美国超市的众多中国制造企业。4月22日，永辉超市在北京、福州、杭州等城市的调改门店推出“外贸优品专区”，带动多个外贸型企业走进内需市场。

专题：中共中央政治局会议重磅定调！如何影响资本市场？机构最新解读

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。

首提“持续巩固房地产市场稳定态势”

此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。

今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。

在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。

城中村和危旧房改造激活潜在住房需求

政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。

引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变

政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。

“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。