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南通市(海安市、如皋市、启东市、崇川区、海门区、通州区、如东县)

聊城市(冠县、东阿县、莘县、高唐县、东昌府区、阳谷县、茌平区、临清市)

临汾市(隰县、襄汾县、大宁县、曲沃县、蒲县、吉县、浮山县、汾西县、洪洞县、霍州市、翼城县、古县、乡宁县、侯马市、尧都区、安泽县、永和县)

宜宾市(兴文县、翠屏区、高县、筠连县、长宁县、珙县、叙州区、屏山县、江安县、南溪区)  吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、望谟县、晴隆县、册亨县、普安县、安龙县、兴仁市、兴义市)

自贡市(荣县、富顺县、贡井区、大安区、自流井区、沿滩区)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、都匀市、惠水县、荔波县、独山县、三都水族自治县、贵定县、长顺县、福泉市、平塘县、罗甸县、瓮安县)

新疆维吾尔自治区  莆田市(秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区、仙游县)

金昌市(永昌县、金川区)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

甘孜藏族自治州(泸定县、雅江县、道孚县、理塘县、丹巴县、稻城县、德格县、新龙县、巴塘县、康定市、白玉县、色达县、乡城县、九龙县、甘孜县、炉霍县、石渠县、得荣县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、都兰县、格尔木市、德令哈市、茫崖市)

潍坊市(临朐县、安丘市、高密市、昌邑市、青州市、寒亭区、诸城市、昌乐县、寿光市、奎文区、潍城区、坊子区)

四平市(双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)

阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、福海县、哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、青河县)

固原市(彭阳县、西吉县、原州区、泾源县、隆德县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、咸丰县、来凤县、建始县、利川市、鹤峰县、宣恩县)

崇左市(凭祥市、宁明县、大新县、江州区、天等县、龙州县、扶绥县)

德阳市(罗江区、什邡市、广汉市、中江县、旌阳区、绵竹市)

运城市(新绛县、临猗县、稷山县、夏县、盐湖区、河津市、永济市、垣曲县、万荣县、芮城县、绛县、闻喜县、平陆县)

沧州市(新华区、献县、吴桥县、盐山县、黄骅市、肃宁县、青县、河间市、泊头市、运河区、孟村回族自治县、任丘市、海兴县、东光县、沧县、南皮县)

湖州市(德清县、长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区)

包头市(石拐区、固阳县、九原区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、青山区)

通化市(二道江区、东昌区、通化县、辉南县、柳河县、集安市、梅河口市)

景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)

和田地区(皮山县、洛浦县、民丰县、于田县、策勒县、和田县、和田市、墨玉县)

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盐城市(东台市、建湖县、阜宁县、大丰区、射阳县、盐都区、亭湖区、滨海县、响水县)

五指山市(乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、文昌市、万宁市、琼海市、定安县、东方市、昌江黎族自治县、临高县、陵水黎族自治县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县)

湛江市(麻章区、赤坎区、吴川市、霞山区、徐闻县、遂溪县、雷州市、坡头区、廉江市)

台州市(温岭市、天台县、三门县、仙居县、路桥区、玉环市、黄岩区、临海市、椒江区)  内蒙古自治区

延安市(吴起县、宜川县、延长县、黄陵县、洛川县、宝塔区、安塞区、富县、甘泉县、黄龙县、志丹县、延川县、子长市)

兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)

桂林市(灵川县、龙胜各族自治县、资源县、全州县、恭城瑶族自治县、临桂区、兴安县、永福县、平乐县、灌阳县、雁山区、秀峰区、荔浦市、象山区、叠彩区、阳朔县、七星区)阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、阿坝县、壤塘县、金川县、茂县、小金县、九寨沟县、黑水县、红原县、若尔盖县、汶川县、马尔康市)

双鸭山市(友谊县、宝清县、集贤县、四方台区、岭东区、饶河县、宝山区、尖山区)  济南市(历下区、槐荫区、天桥区、济阳区、长清区、平阴县、历城区、钢城区、莱芜区、市中区、章丘区、商河县)

安庆市(宜秀区、大观区、望江县、怀宁县、桐城市、潜山市、宿松县、太湖县、迎江区、岳西县)

贵阳市(息烽县、清镇市、开阳县、乌当区、修文县、南明区、花溪区、白云区、观山湖区、云岩区)

南平市(浦城县、建阳区、建瓯市、顺昌县、松溪县、邵武市、延平区、光泽县、政和县、武夷山市)苏州市(相城区、吴中区、昆山市、常熟市、吴江区、虎丘区、张家港市、姑苏区、太仓市)

哈尔滨市(五常市、方正县、松北区、平房区、呼兰区、延寿县、香坊区、尚志市、宾县、道里区、通河县、依兰县、巴彦县、道外区、木兰县、双城区、阿城区、南岗区)

烟台市(莱阳市、牟平区、蓬莱区、莱州市、福山区、莱山区、芝罘区、海阳市、龙口市、栖霞市、招远市)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)

无锡市(江阴市、惠山区、新吴区、锡山区、宜兴市、滨湖区、梁溪区)

厦门市(海沧区、翔安区、同安区、思明区、集美区、湖里区)

张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

武汉市(新洲区、江夏区、洪山区、江汉区、江岸区、青山区、硚口区、武昌区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、汉阳区、东西湖区)

嘉峪关市

安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、淇县、山城区)

锦州市(北镇市、凌河区、古塔区、凌海市、义县、黑山县、太和区)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、甘南县、富裕县、克山县、依安县、昂昂溪区、建华区、碾子山区、克东县、泰来县、龙沙区、龙江县、铁锋区、拜泉县、讷河市、梅里斯达斡尔族区)

安阳市(安阳县、北关区、龙安区、林州市、汤阴县、文峰区、内黄县、殷都区、滑县)

黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、孙吴县、五大连池市、逊克县)

揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)

南京市(高淳区、栖霞区、江宁区、雨花台区、浦口区、玄武区、鼓楼区、建邺区、溧水区、六合区、秦淮区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”