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张家口市(沽源县、怀来县、尚义县、万全区、蔚县、崇礼区、宣化区、康保县、桥东区、张北县、怀安县、赤城县、桥西区、涿鹿县、下花园区、阳原县)

邢台市(临城县、沙河市、南和区、任泽区、信都区、临西县、宁晋县、巨鹿县、平乡县、隆尧县、内丘县、南宫市、广宗县、新河县、柏乡县、襄都区、清河县、威县)

牡丹江市(阳明区、林口县、东宁市、西安区、穆棱市、海林市、宁安市、爱民区、绥芬河市、东安区)

烟台市(莱州市、莱阳市、招远市、福山区、栖霞市、莱山区、芝罘区、蓬莱区、海阳市、牟平区、龙口市)  昭通市(昭阳区、巧家县、鲁甸县、大关县、镇雄县、彝良县、威信县、永善县、水富市、绥江县、盐津县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

绥化市(兰西县、庆安县、青冈县、肇东市、绥棱县、海伦市、安达市、明水县、望奎县、北林区)漳州市(南靖县、云霄县、长泰区、龙海区、华安县、芗城区、龙文区、诏安县、东山县、漳浦县、平和县)

驻马店市(驿城区、汝南县、西平县、泌阳县、确山县、平舆县、上蔡县、遂平县、正阳县、新蔡县)  塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、额敏县、裕民县、塔城市、托里县)

丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市、东港市)

三门峡市(渑池县、卢氏县、义马市、湖滨区、灵宝市、陕州区)

阿克苏地区(乌什县、沙雅县、拜城县、库车市、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、新和县、阿克苏市)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

石河子市(昆玉市、阿拉尔市、可克达拉市、新星市、北屯市、铁门关市、胡杨河市、五家渠市、图木舒克市、白杨市、双河市)

重庆市(垫江县、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、黔江区、北碚区、巫山县、大渡口区、忠县、云阳县、南川区、奉节县、涪陵区、梁平区、渝北区、大足区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、璧山区、万州区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、开州区、綦江区、城口县、巴南区、巫溪县、江津区、荣昌区、潼南区、永川区、江北区、丰都县、武隆区、南岸区、沙坪坝区、合川区、九龙坡区)

天水市(麦积区、秦州区、清水县、秦安县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县)

石家庄市(藁城区、灵寿县、新乐市、长安区、赵县、正定县、平山县、鹿泉区、裕华区、井陉县、元氏县、深泽县、无极县、新华区、行唐县、桥西区、晋州市、辛集市、井陉矿区、赞皇县、栾城区、高邑县)

北京市(东城区、顺义区、通州区、平谷区、朝阳区、丰台区、房山区、怀柔区、海淀区、延庆区、昌平区、大兴区、西城区、石景山区、密云区、门头沟区)

连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、东海县、海州区、灌云县)

天津市(南开区、红桥区、武清区、蓟州区、津南区、宁河区、河东区、静海区、滨海新区、河北区、宝坻区、和平区、河西区、北辰区、东丽区、西青区)

定西市(临洮县、岷县、陇西县、漳县、通渭县、渭源县、安定区)

贵港市(覃塘区、平南县、港南区、港北区、桂平市)

漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县)

济宁市(微山县、邹城市、曲阜市、任城区、泗水县、嘉祥县、金乡县、鱼台县、汶上县、梁山县、兖州区)

舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)

广安市(邻水县、广安区、岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县)

绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、安州区、游仙区、涪城区、江油市、三台县、平武县、盐亭县)

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齐齐哈尔市(依安县、甘南县、昂昂溪区、克东县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、富裕县、克山县、龙江县、讷河市、建华区、泰来县、富拉尔基区、碾子山区、拜泉县、龙沙区)

淮安市(盱眙县、淮安区、金湖县、涟水县、洪泽区、清江浦区、淮阴区)

白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)  宁夏回族自治区

海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)

深圳市(龙岗区、龙华区、罗湖区、南山区、盐田区、光明区、福田区、坪山区、宝安区)

雅安市(荥经县、宝兴县、汉源县、天全县、名山区、石棉县、雨城区、芦山县)巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、且末县、若羌县、和硕县)

汕头市(龙湖区、金平区、澄海区、潮南区、濠江区、南澳县、潮阳区)  惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区)

蚌埠市(怀远县、五河县、蚌山区、禹会区、固镇县、淮上区、龙子湖区)

十堰市(竹山县、张湾区、郧阳区、郧西县、丹江口市、茅箭区、竹溪县、房县)

马鞍山市(博望区、花山区、和县、含山县、雨山区、当涂县)宣城市(宁国市、郎溪县、旌德县、泾县、宣州区、广德市、绩溪县)

菏泽市(定陶区、鄄城县、巨野县、郓城县、牡丹区、曹县、东明县、单县、成武县)

安康市(岚皋县、石泉县、旬阳市、镇坪县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、平利县、白河县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗)

盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)

聊城市(莘县、东昌府区、高唐县、临清市、冠县、东阿县、茌平区、阳谷县)

黄山市(黟县、休宁县、屯溪区、黄山区、歙县、祁门县、徽州区)

宜昌市(远安县、西陵区、点军区、秭归县、宜都市、兴山县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、当阳市、夷陵区、枝江市、伍家岗区、猇亭区)

凉山彝族自治州(金阳县、喜德县、宁南县、昭觉县、甘洛县、越西县、美姑县、德昌县、布拖县、雷波县、木里藏族自治县、盐源县、会东县、冕宁县、普格县、会理市、西昌市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市、德令哈市)

大理白族自治州(祥云县、云龙县、洱源县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、永平县、弥渡县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市)

徐州市(沛县、丰县、贾汪区、泉山区、邳州市、铜山区、睢宁县、鼓楼区、新沂市、云龙区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

濮阳市(华龙区、清丰县、濮阳县、台前县、范县、南乐县)

北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)

滁州市(明光市、凤阳县、琅琊区、南谯区、来安县、天长市、定远县、全椒县)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、囊谦县、称多县、治多县、曲麻莱县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”