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和田地区(于田县、墨玉县、策勒县、洛浦县、皮山县、民丰县、和田县、和田市)

黑河市(北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县、五大连池市、孙吴县)

保定市(高阳县、涿州市、容城县、安国市、涞水县、唐县、易县、清苑区、竞秀区、徐水区、雄县、曲阳县、望都县、定兴县、定州市、博野县、顺平县、莲池区、安新县、蠡县、阜平县、满城区、涞源县、高碑店市)

南阳市(邓州市、桐柏县、镇平县、淅川县、方城县、新野县、唐河县、内乡县、宛城区、社旗县、南召县、西峡县、卧龙区)  三明市(尤溪县、大田县、建宁县、清流县、宁化县、明溪县、沙县区、永安市、三元区、泰宁县、将乐县)

石河子市(白杨市、胡杨河市、双河市、铁门关市、五家渠市、北屯市、新星市、可克达拉市、昆玉市、阿拉尔市、图木舒克市)

洛阳市(涧西区、孟津区、宜阳县、洛龙区、伊川县、栾川县、汝阳县、洛宁县、新安县、偃师区、西工区、嵩县、老城区、瀍河回族区)

西安市(周至县、鄠邑区、蓝田县、高陵区、新城区、临潼区、雁塔区、阎良区、长安区、未央区、灞桥区、碑林区、莲湖区)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、碧江区、德江县、思南县)  庆阳市(西峰区、镇原县、华池县、正宁县、庆城县、合水县、环县、宁县)

安康市(平利县、汉阴县、汉滨区、紫阳县、石泉县、白河县、旬阳市、宁陕县、镇坪县、岚皋县)

邯郸市(邯山区、涉县、肥乡区、鸡泽县、魏县、磁县、武安市、成安县、丛台区、邱县、临漳县、大名县、馆陶县、峰峰矿区、广平县、复兴区、曲周县、永年区)

枣庄市(薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区、市中区、滕州市)

天水市(麦积区、秦州区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、武山县)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、贵南县、同德县)

石家庄市(新华区、新乐市、高邑县、平山县、长安区、栾城区、赞皇县、井陉矿区、藁城区、辛集市、晋州市、赵县、桥西区、深泽县、无极县、鹿泉区、灵寿县、正定县、井陉县、元氏县、裕华区、行唐县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、从江县、锦屏县、黎平县、三穗县、施秉县、剑河县、镇远县、黄平县、麻江县、丹寨县、雷山县、岑巩县、台江县、凯里市、天柱县)

阜阳市(颍泉区、界首市、颍东区、颍州区、临泉县、阜南县、颍上县、太和县)

贵阳市(修文县、息烽县、白云区、观山湖区、云岩区、清镇市、开阳县、乌当区、花溪区、南明区)

丽江市(永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

蚌埠市(五河县、淮上区、怀远县、龙子湖区、固镇县、蚌山区、禹会区)

常德市(武陵区、安乡县、澧县、临澧县、汉寿县、津市市、鼎城区、石门县、桃源县)

济宁市(汶上县、梁山县、金乡县、泗水县、任城区、鱼台县、微山县、兖州区、曲阜市、邹城市、嘉祥县)

韶关市(翁源县、新丰县、武江区、南雄市、仁化县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、乐昌市、浈江区)

揭阳市(揭西县、惠来县、揭东区、榕城区、普宁市)

阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、福海县、富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市)

娄底市(娄星区、新化县、涟源市、双峰县、冷水江市)

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攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、东区、米易县)

绥化市(兰西县、望奎县、安达市、明水县、青冈县、海伦市、北林区、绥棱县、肇东市、庆安县)

廊坊市(永清县、三河市、大城县、广阳区、固安县、香河县、大厂回族自治县、霸州市、安次区、文安县)

平凉市(崇信县、静宁县、灵台县、华亭市、庄浪县、泾川县、崆峒区)  阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

朔州市(应县、朔城区、平鲁区、山阴县、右玉县、怀仁市)

双鸭山市(岭东区、尖山区、饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、宝清县、宝山区)

梧州市(万秀区、长洲区、岑溪市、苍梧县、龙圩区、藤县、蒙山县)延安市(富县、吴起县、安塞区、延川县、黄龙县、甘泉县、子长市、志丹县、宜川县、延长县、黄陵县、洛川县、宝塔区)

曲靖市(师宗县、会泽县、罗平县、麒麟区、陆良县、沾益区、宣威市、马龙区、富源县)  广州市(天河区、增城区、花都区、从化区、越秀区、荔湾区、南沙区、番禺区、海珠区、白云区、黄埔区)

咸阳市(渭城区、泾阳县、彬州市、秦都区、永寿县、杨陵区、长武县、淳化县、三原县、礼泉县、兴平市、旬邑县、武功县、乾县)

宝鸡市(眉县、陇县、千阳县、太白县、金台区、凤翔区、陈仓区、麟游县、岐山县、扶风县、渭滨区、凤县)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、富裕县、龙沙区、铁锋区、依安县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、昂昂溪区、克山县、克东县、碾子山区、龙江县、建华区、拜泉县、甘南县、讷河市)葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、南票区、龙港区、连山区)

安阳市(龙安区、殷都区、滑县、安阳县、内黄县、文峰区、林州市、北关区、汤阴县)

河池市(金城江区、凤山县、南丹县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县)

绍兴市(诸暨市、柯桥区、嵊州市、越城区、新昌县、上虞区)

大连市(沙河口区、普兰店区、中山区、瓦房店市、长海县、庄河市、旅顺口区、西岗区、金州区、甘井子区)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、安龙县、普安县、兴仁市、望谟县、兴义市、册亨县)

防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)

固原市(西吉县、彭阳县、泾源县、原州区、隆德县)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、河口瑶族自治县、红河县、泸西县、弥勒市、建水县、蒙自市、元阳县、个旧市、石屏县)

开封市(兰考县、杞县、祥符区、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、通许县)

云浮市(云城区、罗定市、郁南县、新兴县、云安区)

包头市(东河区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、土默特右旗、石拐区)

张家口市(桥东区、阳原县、怀安县、赤城县、怀来县、张北县、桥西区、崇礼区、下花园区、康保县、宣化区、涿鹿县、万全区、沽源县、蔚县、尚义县)

柳州市(柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、城中区、柳北区、柳南区、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、柳江区)

镇江市(扬中市、丹徒区、润州区、京口区、丹阳市、句容市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

扬州市(江都区、宝应县、高邮市、广陵区、仪征市、邗江区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”