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盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)

云浮市(云城区、云安区、罗定市、新兴县、郁南县)

金华市(东阳市、武义县、永康市、义乌市、浦江县、婺城区、金东区、兰溪市、磐安县)

大同市(云州区、浑源县、广灵县、灵丘县、天镇县、平城区、新荣区、云冈区、左云县、阳高县)  吉林市(昌邑区、永吉县、丰满区、舒兰市、磐石市、龙潭区、桦甸市、船营区、蛟河市)

河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、宜州区、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县)

连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌云县、灌南县、东海县)

六安市(舒城县、霍山县、裕安区、叶集区、金寨县、金安区、霍邱县)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)  德阳市(罗江区、广汉市、中江县、什邡市、绵竹市、旌阳区)

咸阳市(泾阳县、淳化县、旬邑县、三原县、彬州市、乾县、长武县、兴平市、渭城区、秦都区、杨陵区、永寿县、礼泉县、武功县)

北京市(西城区、丰台区、大兴区、延庆区、昌平区、平谷区、朝阳区、海淀区、怀柔区、门头沟区、房山区、东城区、石景山区、密云区、通州区、顺义区)

百色市(凌云县、田林县、西林县、乐业县、右江区、那坡县、德保县、隆林各族自治县、田东县、靖西市、田阳区、平果市)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、黎平县、三穗县、雷山县、天柱县、麻江县、黄平县、锦屏县、岑巩县、榕江县、镇远县、施秉县、凯里市、从江县、剑河县、丹寨县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

烟台市(栖霞市、牟平区、莱州市、福山区、招远市、海阳市、龙口市、蓬莱区、芝罘区、莱山区、莱阳市)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)

广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县、武胜县、广安区)

深圳市(罗湖区、龙岗区、坪山区、盐田区、南山区、光明区、福田区、宝安区、龙华区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市)

长春市(宽城区、榆树市、二道区、南关区、朝阳区、公主岭市、双阳区、德惠市、农安县、绿园区、九台区)

鞍山市(立山区、海城市、岫岩满族自治县、千山区、台安县、铁西区、铁东区)

张家口市(阳原县、怀安县、张北县、桥西区、桥东区、赤城县、下花园区、宣化区、康保县、沽源县、万全区、崇礼区、尚义县、涿鹿县、怀来县、蔚县)

十堰市(丹江口市、郧阳区、郧西县、竹溪县、房县、茅箭区、张湾区、竹山县)

舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、新市区、米东区、天山区、水磨沟区)

宣城市(郎溪县、广德市、泾县、旌德县、宣州区、宁国市、绩溪县)

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拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、尼木县、城关区、达孜区、林周县)

阿克苏地区(新和县、温宿县、库车市、沙雅县、拜城县、阿克苏市、柯坪县、乌什县、阿瓦提县)

金昌市(永昌县、金川区)

孝感市(孝南区、大悟县、云梦县、汉川市、安陆市、应城市、孝昌县)  六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)

揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)

昭通市(镇雄县、大关县、永善县、水富市、绥江县、昭阳区、彝良县、威信县、鲁甸县、盐津县、巧家县)

黄山市(休宁县、黄山区、黟县、徽州区、祁门县、歙县、屯溪区)潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)  银川市(金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市、兴庆区)

安阳市(安阳县、殷都区、龙安区、汤阴县、林州市、文峰区、北关区、内黄县、滑县)

崇左市(天等县、大新县、江州区、扶绥县、龙州县、宁明县、凭祥市)

漳州市(东山县、华安县、龙文区、云霄县、南靖县、诏安县、芗城区、平和县、龙海区、漳浦县、长泰区)淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)

衡水市(景县、桃城区、故城县、枣强县、安平县、阜城县、冀州区、深州市、武邑县、武强县、饶阳县)

平顶山市(郏县、叶县、石龙区、汝州市、舞钢市、卫东区、宝丰县、湛河区、鲁山县、新华区)

聊城市(冠县、东阿县、茌平区、阳谷县、高唐县、莘县、东昌府区、临清市)

朝阳市(龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、建平县、北票市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

澳门特别行政区

葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、南票区、绥中县、建昌县)

宁夏回族自治区

抚州市(金溪县、乐安县、黎川县、南丰县、南城县、资溪县、崇仁县、东乡区、临川区、广昌县、宜黄县)

香港特别行政区

安康市(石泉县、白河县、汉阴县、平利县、岚皋县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、镇坪县、汉滨区)

洛阳市(瀍河回族区、汝阳县、西工区、新安县、老城区、宜阳县、洛龙区、栾川县、涧西区、偃师区、孟津区、洛宁县、嵩县、伊川县)

沈阳市(苏家屯区、康平县、法库县、沈北新区、皇姑区、浑南区、沈河区、铁西区、和平区、于洪区、新民市、大东区、辽中区)

桂林市(资源县、兴安县、平乐县、灵川县、灌阳县、恭城瑶族自治县、临桂区、象山区、秀峰区、全州县、雁山区、龙胜各族自治县、阳朔县、荔浦市、叠彩区、永福县、七星区)

凉山彝族自治州(宁南县、普格县、越西县、甘洛县、美姑县、木里藏族自治县、盐源县、布拖县、德昌县、西昌市、会东县、会理市、喜德县、昭觉县、金阳县、冕宁县、雷波县)

济源市

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”