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保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区)

葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、绥中县、龙港区、连山区)

渭南市(临渭区、富平县、合阳县、华阴市、大荔县、蒲城县、华州区、白水县、潼关县、澄城县、韩城市)  鞍山市(台安县、立山区、铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、海城市)

淄博市(博山区、淄川区、沂源县、周村区、高青县、临淄区、张店区、桓台县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

梧州市(藤县、蒙山县、龙圩区、苍梧县、长洲区、万秀区、岑溪市)牡丹江市(穆棱市、绥芬河市、海林市、东宁市、阳明区、西安区、爱民区、宁安市、东安区、林口县)

宝鸡市(陇县、眉县、麟游县、凤县、金台区、渭滨区、岐山县、扶风县、千阳县、凤翔区、太白县、陈仓区)  南平市(建瓯市、政和县、建阳区、武夷山市、邵武市、浦城县、松溪县、延平区、顺昌县、光泽县)

唐山市(乐亭县、滦南县、开平区、丰南区、曹妃甸区、路南区、遵化市、丰润区、路北区、古冶区、迁西县、迁安市、滦州市、玉田县)

哈尔滨市(平房区、双城区、香坊区、延寿县、尚志市、五常市、呼兰区、依兰县、阿城区、方正县、巴彦县、南岗区、松北区、道里区、宾县、木兰县、通河县、道外区)

巴中市(平昌县、巴州区、恩阳区、通江县、南江县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市)

商洛市(商州区、丹凤县、山阳县、商南县、镇安县、柞水县、洛南县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、且末县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、和硕县、轮台县、若羌县、和静县)

茂名市(高州市、信宜市、茂南区、电白区、化州市)

揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、揭东区、普宁市)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

宜宾市(江安县、屏山县、高县、珙县、翠屏区、兴文县、叙州区、长宁县、筠连县、南溪区)

呼和浩特市(清水河县、赛罕区、回民区、新城区、玉泉区、托克托县、和林格尔县、武川县、土默特左旗)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

百色市(隆林各族自治县、田东县、田林县、靖西市、那坡县、乐业县、右江区、凌云县、西林县、田阳区、德保县、平果市)

长春市(绿园区、农安县、榆树市、宽城区、双阳区、南关区、二道区、公主岭市、九台区、德惠市、朝阳区)

宣城市(郎溪县、宣州区、广德市、绩溪县、旌德县、泾县、宁国市)

乐山市(金口河区、沙湾区、井研县、五通桥区、市中区、峨眉山市、犍为县、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

毕节市(赫章县、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、金沙县、七星关区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

佳木斯市(东风区、向阳区、汤原县、桦川县、前进区、抚远市、同江市、郊区、桦南县、富锦市)

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承德市(双滦区、丰宁满族自治县、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双桥区、隆化县、承德县)

连云港市(连云区、灌南县、海州区、赣榆区、东海县、灌云县)

廊坊市(大厂回族自治县、文安县、香河县、大城县、三河市、固安县、永清县、霸州市、广阳区、安次区)

汕头市(龙湖区、濠江区、南澳县、金平区、潮南区、潮阳区、澄海区)  湖州市(吴兴区、德清县、南浔区、安吉县、长兴县)

白银市(白银区、平川区、会宁县、景泰县、靖远县)

太原市(万柏林区、小店区、古交市、晋源区、清徐县、阳曲县、娄烦县、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区)

随州市(随县、广水市、曾都区)安阳市(北关区、龙安区、内黄县、殷都区、安阳县、滑县、林州市、文峰区、汤阴县)

濮阳市(范县、台前县、南乐县、濮阳县、华龙区、清丰县)  漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区)

滁州市(明光市、来安县、定远县、天长市、南谯区、琅琊区、凤阳县、全椒县)

甘南藏族自治州(迭部县、玛曲县、合作市、舟曲县、卓尼县、夏河县、临潭县、碌曲县)

商丘市(夏邑县、柘城县、虞城县、梁园区、睢县、宁陵县、民权县、睢阳区、永城市)凉山彝族自治州(金阳县、美姑县、会理市、木里藏族自治县、布拖县、德昌县、宁南县、普格县、昭觉县、甘洛县、越西县、西昌市、冕宁县、雷波县、喜德县、盐源县、会东县)

龙岩市(上杭县、武平县、漳平市、新罗区、永定区、长汀县、连城县)

重庆市(梁平区、铜梁区、万州区、九龙坡区、石柱土家族自治县、渝中区、云阳县、巫溪县、荣昌区、城口县、永川区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、大足区、涪陵区、北碚区、潼南区、合川区、璧山区、巴南区、江津区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、大渡口区、綦江区、长寿区、垫江县、丰都县、黔江区、开州区、奉节县、渝北区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、忠县、南川区、沙坪坝区、巫山县)

平凉市(华亭市、庄浪县、崆峒区、崇信县、灵台县、泾川县、静宁县)

昭通市(巧家县、鲁甸县、威信县、永善县、昭阳区、水富市、大关县、绥江县、彝良县、盐津县、镇雄县)

荆州市(石首市、荆州区、沙市区、公安县、监利市、松滋市、江陵县、洪湖市)

常德市(津市市、桃源县、临澧县、澧县、武陵区、鼎城区、石门县、汉寿县、安乡县)

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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)

大理白族自治州(大理市、永平县、云龙县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、鹤庆县、剑川县、弥渡县、南涧彝族自治县、洱源县、宾川县)

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邵阳市(武冈市、大祥区、洞口县、北塔区、新邵县、邵阳县、绥宁县、城步苗族自治县、邵东市、隆回县、新宁县、双清区)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。