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泰安市(宁阳县、泰山区、东平县、新泰市、肥城市、岱岳区)
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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区)
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乐山市(峨眉山市、夹江县、井研县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沙湾区、沐川县、金口河区、犍为县、市中区、五通桥区)
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柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、鹿寨县、城中区、柳城县、柳江区、融安县、三江侗族自治县、柳北区、柳南区)
抚顺市(抚顺县、顺城区、望花区、清原满族自治县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
牡丹江市(爱民区、林口县、海林市、穆棱市、宁安市、阳明区、东宁市、西安区、绥芬河市、东安区)
合肥市(庐阳区、瑶海区、包河区、肥东县、庐江县、蜀山区、肥西县、长丰县、巢湖市)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县)
黄石市(铁山区、大冶市、黄石港区、阳新县、下陆区、西塞山区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)
枣庄市(滕州市、峄城区、市中区、山亭区、台儿庄区、薛城区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
德阳市(旌阳区、什邡市、广汉市、罗江区、中江县、绵竹市)
厦门市(海沧区、湖里区、思明区、集美区、翔安区、同安区)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
江门市(鹤山市、新会区、蓬江区、台山市、江海区、恩平市、开平市)
宝鸡市(扶风县、眉县、凤翔区、金台区、陇县、太白县、岐山县、凤县、麟游县、渭滨区、千阳县、陈仓区)
赣州市(安远县、上犹县、信丰县、定南县、兴国县、寻乌县、赣县区、龙南市、宁都县、会昌县、瑞金市、崇义县、于都县、章贡区、大余县、石城县、全南县、南康区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
喀什地区(伽师县、疏勒县、莎车县、岳普湖县、疏附县、英吉沙县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、泽普县、麦盖提县、喀什市)
广西壮族自治区
黑河市(北安市、孙吴县、嫩江市、逊克县、爱辉区、五大连池市)
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泸州市(古蔺县、合江县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、泸县、江阳区)
株洲市(天元区、醴陵市、石峰区、荷塘区、茶陵县、芦淞区、渌口区、炎陵县、攸县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、南湖区)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、建水县、绿春县、石屏县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、弥勒市、元阳县、红河县、开远市、河口瑶族自治县、泸西县)
阳泉市(城区、平定县、矿区、郊区、盂县)
塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市)
清远市(清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市、连南瑶族自治县、连州市、清新区)
成都市(温江区、成华区、龙泉驿区、青羊区、郫都区、金堂县、大邑县、都江堰市、金牛区、锦江区、邛崃市、双流区、新都区、武侯区、简阳市、蒲江县、青白江区、崇州市、彭州市、新津区)
运城市(绛县、临猗县、闻喜县、河津市、万荣县、盐湖区、平陆县、芮城县、垣曲县、新绛县、永济市、稷山县、夏县)
漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)
孝感市(云梦县、孝南区、大悟县、应城市、孝昌县、汉川市、安陆市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
葫芦岛市(兴城市、南票区、建昌县、连山区、龙港区、绥中县)
天津市(红桥区、河西区、津南区、武清区、滨海新区、河北区、宝坻区、北辰区、河东区、宁河区、蓟州区、南开区、静海区、和平区、西青区、东丽区)
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扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、宝应县、江都区、仪征市)
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三明市(三元区、将乐县、泰宁县、宁化县、沙县区、尤溪县、大田县、清流县、明溪县、建宁县、永安市)
滨州市(滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、阳信县、博兴县、无棣县)
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东莞市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
限制级100岁-如何安全浏览成人内容，保护个人隐私与安全的相关文章大爷指责邻座农民工着装还辱骂他人结过婚都懂现实比电视剧魔幻多了19年找了百万公里女儿就在失踪点附近余宇涵看自己演戏抠出魔法城堡为什么很多欧洲的面包又干又硬还没有味道，中国做出来的面包相对松软？这种饮食文化是如何形成的？晴天和阴天哪个紫外线强友情链接：
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