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永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、新田县、东安县、零陵区、江永县、祁阳市、冷水滩区、道县、双牌县)

北京市(延庆区、通州区、大兴区、西城区、东城区、丰台区、石景山区、门头沟区、怀柔区、平谷区、昌平区、密云区、朝阳区、顺义区、房山区、海淀区)

泰安市(肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市、东平县、岱岳区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、都兰县)  张家口市(阳原县、桥东区、蔚县、怀来县、万全区、涿鹿县、怀安县、沽源县、下花园区、张北县、赤城县、崇礼区、宣化区、康保县、尚义县、桥西区)

南充市(营山县、阆中市、顺庆区、南部县、嘉陵区、仪陇县、西充县、高坪区、蓬安县)

云浮市(郁南县、云城区、云安区、新兴县、罗定市)

辽阳市(太子河区、宏伟区、辽阳县、灯塔市、文圣区、白塔区、弓长岭区)

大连市(普兰店区、金州区、庄河市、中山区、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、甘井子区、沙河口区、长海县)  庆阳市(合水县、正宁县、华池县、庆城县、宁县、环县、镇原县、西峰区)

内江市(资中县、市中区、威远县、东兴区、隆昌市)

伊春市(金林区、大箐山县、丰林县、友好区、汤旺县、嘉荫县、伊美区、南岔县、铁力市、乌翠区)

临沂市(兰陵县、罗庄区、费县、郯城县、沂南县、蒙阴县、兰山区、临沭县、平邑县、河东区、沂水县、莒南县)

保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、腾冲市、施甸县)

济宁市(微山县、兖州区、鱼台县、邹城市、梁山县、嘉祥县、任城区、金乡县、汶上县、曲阜市、泗水县)

菏泽市(牡丹区、东明县、郓城县、单县、曹县、定陶区、巨野县、鄄城县、成武县)

天水市(秦州区、武山县、秦安县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县、清水县)

成都市(成华区、金堂县、金牛区、龙泉驿区、都江堰市、郫都区、青羊区、武侯区、大邑县、蒲江县、邛崃市、双流区、新津区、彭州市、新都区、青白江区、锦江区、简阳市、温江区、崇州市)

黑河市(嫩江市、孙吴县、五大连池市、逊克县、北安市、爱辉区)

淮安市(清江浦区、淮阴区、淮安区、盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

长治市(长子县、潞城区、屯留区、平顺县、黎城县、上党区、襄垣县、沁源县、潞州区、沁县、壶关县、武乡县)

濮阳市(华龙区、台前县、范县、濮阳县、南乐县、清丰县)

玉溪市(澄江市、江川区、红塔区、峨山彝族自治县、易门县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县)

阿勒泰地区(布尔津县、阿勒泰市、富蕴县、福海县、吉木乃县、青河县、哈巴河县)

吉安市(永丰县、安福县、吉水县、泰和县、青原区、新干县、万安县、遂川县、井冈山市、吉州区、吉安县、永新县、峡江县)

荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市)

宣城市(广德市、宣州区、泾县、宁国市、绩溪县、旌德县、郎溪县)

来宾市(象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、忻城县)

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兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县)

崇左市(江州区、扶绥县、大新县、龙州县、天等县、宁明县、凭祥市)

黄山市(歙县、徽州区、祁门县、黄山区、黟县、屯溪区、休宁县)

百色市(那坡县、德保县、靖西市、右江区、田林县、隆林各族自治县、西林县、平果市、田阳区、凌云县、田东县、乐业县)  三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)

葫芦岛市(南票区、龙港区、连山区、绥中县、兴城市、建昌县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

龙岩市(上杭县、漳平市、新罗区、武平县、长汀县、连城县、永定区)嘉峪关市

吉林市(永吉县、丰满区、船营区、舒兰市、昌邑区、蛟河市、龙潭区、桦甸市、磐石市)  驻马店市(西平县、泌阳县、汝南县、驿城区、确山县、平舆县、新蔡县、上蔡县、正阳县、遂平县)

梅州市(五华县、丰顺县、大埔县、平远县、兴宁市、梅县区、梅江区、蕉岭县)

凉山彝族自治州(会东县、盐源县、布拖县、雷波县、木里藏族自治县、冕宁县、美姑县、喜德县、普格县、会理市、甘洛县、宁南县、越西县、昭觉县、金阳县、西昌市、德昌县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏县、广河县、和政县、永靖县、临夏市、康乐县)襄阳市(谷城县、老河口市、南漳县、襄州区、枣阳市、保康县、樊城区、襄城区、宜城市)

自贡市(荣县、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区、大安区)

香港特别行政区

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

甘孜藏族自治州(稻城县、得荣县、康定市、理塘县、白玉县、德格县、石渠县、炉霍县、色达县、道孚县、九龙县、雅江县、乡城县、甘孜县、新龙县、泸定县、巴塘县、丹巴县)

白银市(平川区、景泰县、会宁县、靖远县、白银区)

石河子市(昆玉市、双河市、新星市、图木舒克市、白杨市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、铁门关市、可克达拉市、阿拉尔市)

青岛市(李沧区、市北区、即墨区、胶州市、城阳区、崂山区、平度市、莱西市、市南区、黄岛区)

天津市(宁河区、河西区、南开区、静海区、东丽区、红桥区、西青区、滨海新区、和平区、河北区、河东区、津南区、武清区、宝坻区、蓟州区、北辰区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

聊城市(茌平区、高唐县、东昌府区、临清市、阳谷县、东阿县、莘县、冠县)

金华市(婺城区、浦江县、磐安县、义乌市、东阳市、武义县、兰溪市、永康市、金东区)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)

佳木斯市(前进区、同江市、抚远市、东风区、桦南县、桦川县、向阳区、郊区、汤原县、富锦市)

茂名市(茂南区、高州市、化州市、电白区、信宜市)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县)

六安市(金寨县、金安区、裕安区、舒城县、叶集区、霍邱县、霍山县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君