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迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

哈尔滨市(呼兰区、道里区、延寿县、南岗区、香坊区、平房区、依兰县、巴彦县、阿城区、道外区、木兰县、宾县、通河县、尚志市、松北区、双城区、方正县、五常市)

日喀则市(吉隆县、定日县、谢通门县、康马县、拉孜县、聂拉木县、萨嘎县、仁布县、白朗县、江孜县、桑珠孜区、南木林县、昂仁县、萨迦县、亚东县、定结县、仲巴县、岗巴县)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)  榆林市(府谷县、神木市、横山区、米脂县、绥德县、清涧县、佳县、吴堡县、子洲县、榆阳区、靖边县、定边县)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、三都水族自治县、福泉市、瓮安县、惠水县、罗甸县、平塘县、长顺县、荔波县、都匀市、龙里县、独山县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

汉中市(洋县、宁强县、佛坪县、勉县、留坝县、南郑区、城固县、西乡县、汉台区、略阳县、镇巴县)周口市(商水县、郸城县、西华县、淮阳区、太康县、项城市、川汇区、沈丘县、扶沟县、鹿邑县)

咸阳市(秦都区、旬邑县、乾县、长武县、杨陵区、彬州市、礼泉县、武功县、三原县、淳化县、泾阳县、永寿县、兴平市、渭城区)  安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、古丈县、泸溪县、吉首市、保靖县、花垣县、永顺县)

清远市(连州市、英德市、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

平凉市(崇信县、庄浪县、灵台县、泾川县、崆峒区、静宁县、华亭市)

长沙市(浏阳市、开福区、天心区、岳麓区、望城区、雨花区、芙蓉区、长沙县、宁乡市)

烟台市(蓬莱区、福山区、牟平区、莱州市、海阳市、莱阳市、龙口市、芝罘区、栖霞市、莱山区、招远市)

张掖市(甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县、民乐县)

桂林市(资源县、七星区、永福县、全州县、平乐县、兴安县、雁山区、叠彩区、荔浦市、象山区、临桂区、秀峰区、恭城瑶族自治县、灵川县、龙胜各族自治县、灌阳县、阳朔县)

长治市(武乡县、潞州区、襄垣县、长子县、平顺县、屯留区、沁源县、潞城区、黎城县、壶关县、沁县、上党区)

抚顺市(顺城区、抚顺县、新抚区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区)

泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、高港区、姜堰区、兴化市)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、达日县、班玛县、久治县、玛沁县)

甘孜藏族自治州(丹巴县、稻城县、雅江县、甘孜县、康定市、石渠县、白玉县、新龙县、道孚县、乡城县、九龙县、理塘县、色达县、德格县、得荣县、巴塘县、炉霍县、泸定县)

滁州市(天长市、凤阳县、南谯区、琅琊区、定远县、来安县、全椒县、明光市)

东营市(河口区、东营区、垦利区、利津县、广饶县)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、福海县、富蕴县)

东莞市

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五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、万宁市、琼海市、白沙黎族自治县、定安县、澄迈县、东方市)

南宁市(兴宁区、江南区、青秀区、武鸣区、宾阳县、横州市、上林县、隆安县、良庆区、邕宁区、西乡塘区、马山县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)  三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

随州市(曾都区、广水市、随县)

百色市(田东县、隆林各族自治县、西林县、平果市、凌云县、德保县、乐业县、靖西市、田林县、田阳区、右江区、那坡县)

永州市(道县、蓝山县、祁阳市、零陵区、江华瑶族自治县、新田县、双牌县、冷水滩区、东安县、宁远县、江永县)鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、乌审旗、康巴什区、鄂托克前旗、达拉特旗、准格尔旗)

淄博市(博山区、淄川区、张店区、临淄区、高青县、沂源县、桓台县、周村区)  张家口市(沽源县、怀安县、康保县、阳原县、宣化区、怀来县、桥东区、万全区、桥西区、下花园区、崇礼区、赤城县、涿鹿县、张北县、蔚县、尚义县)

和田地区(洛浦县、民丰县、策勒县、于田县、墨玉县、皮山县、和田县、和田市)

邢台市(南宫市、临城县、柏乡县、清河县、广宗县、襄都区、南和区、宁晋县、临西县、巨鹿县、信都区、新河县、沙河市、内丘县、平乡县、隆尧县、任泽区、威县)

淮安市(盱眙县、金湖县、洪泽区、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区)海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

宣城市(郎溪县、宣州区、广德市、旌德县、泾县、绩溪县、宁国市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

攀枝花市(西区、东区、仁和区、盐边县、米易县)

信阳市(罗山县、浉河区、息县、固始县、淮滨县、光山县、新县、平桥区、潢川县、商城县)

阳泉市(盂县、矿区、平定县、郊区、城区)

内蒙古自治区

铜仁市(石阡县、松桃苗族自治县、思南县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、德江县、印江土家族苗族自治县)

大连市(旅顺口区、甘井子区、金州区、沙河口区、瓦房店市、长海县、中山区、庄河市、西岗区、普兰店区)

咸宁市(赤壁市、嘉鱼县、咸安区、通城县、崇阳县、通山县)

芜湖市(鸠江区、湾沚区、繁昌区、镜湖区、无为市、弋江区、南陵县)

安阳市(北关区、滑县、汤阴县、安阳县、殷都区、林州市、龙安区、内黄县、文峰区)

三沙市(南沙区、西沙区)

厦门市(集美区、同安区、海沧区、翔安区、湖里区、思明区)

扬州市(江都区、广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、宝应县)

聊城市(茌平区、临清市、冠县、东阿县、高唐县、东昌府区、莘县、阳谷县)

定西市(岷县、陇西县、通渭县、渭源县、安定区、漳县、临洮县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”