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宣城市(绩溪县、郎溪县、宣州区、广德市、泾县、旌德县、宁国市)
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重庆市(秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、长寿区、合川区、綦江区、巫山县、铜梁区、丰都县、城口县、忠县、巴南区、南川区、北碚区、璧山区、黔江区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、巫溪县、渝中区、潼南区、奉节县、涪陵区、梁平区、垫江县、云阳县、永川区、渝北区、沙坪坝区、万州区、荣昌区、大渡口区、江北区、江津区、武隆区、大足区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、开州区)
内蒙古自治区
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
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淮安市(淮安区、清江浦区、淮阴区、盱眙县、金湖县、洪泽区、涟水县)
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烟台市(莱州市、龙口市、福山区、莱阳市、牟平区、芝罘区、蓬莱区、莱山区、招远市、海阳市、栖霞市)
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铁岭市(西丰县、开原市、清河区、铁岭县、昌图县、调兵山市、银州区)
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驻马店市(正阳县、汝南县、泌阳县、驿城区、遂平县、上蔡县、确山县、新蔡县、西平县、平舆县)
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恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、恩施市、巴东县、来凤县、咸丰县、鹤峰县、利川市)
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株洲市(醴陵市、芦淞区、渌口区、攸县、茶陵县、天元区、荷塘区、石峰区、炎陵县)
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佳木斯市(汤原县、向阳区、富锦市、前进区、桦南县、同江市、抚远市、东风区、郊区、桦川县)
泉州市(德化县、永春县、洛江区、丰泽区、惠安县、晋江市、泉港区、南安市、金门县、安溪县、鲤城区、石狮市)
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甘孜藏族自治州(色达县、德格县、巴塘县、乡城县、稻城县、炉霍县、道孚县、得荣县、白玉县、泸定县、甘孜县、康定市、丹巴县、雅江县、九龙县、理塘县、石渠县、新龙县)
酒泉市(敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、玉门市)
焦作市(山阳区、博爱县、温县、孟州市、沁阳市、马村区、武陟县、修武县、中站区、解放区)
临沧市(沧源佤族自治县、永德县、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县)
铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、江口县、石阡县、印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
榆林市(靖边县、佳县、横山区、清涧县、神木市、定边县、府谷县、绥德县、米脂县、榆阳区、子洲县、吴堡县)
北京市(通州区、海淀区、大兴区、延庆区、石景山区、平谷区、密云区、昌平区、房山区、朝阳区、丰台区、门头沟区、东城区、顺义区、西城区、怀柔区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、轮台县、和静县、和硕县、尉犁县、博湖县、且末县、库尔勒市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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