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全国服务区域：
丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
南平市(邵武市、建阳区、武夷山市、光泽县、浦城县、顺昌县、延平区、建瓯市、松溪县、政和县)
江门市(蓬江区、鹤山市、江海区、新会区、开平市、台山市、恩平市)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
喀什地区(喀什市、疏附县、叶城县、泽普县、英吉沙县、麦盖提县、伽师县、岳普湖县、莎车县、疏勒县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县)
南宁市(上林县、宾阳县、横州市、良庆区、马山县、西乡塘区、武鸣区、邕宁区、江南区、隆安县、兴宁区、青秀区)
石河子市(白杨市、双河市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市、五家渠市、新星市、北屯市、铁门关市、阿拉尔市、可克达拉市)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、施秉县、三穗县、锦屏县、岑巩县、镇远县、天柱县、台江县、雷山县、黄平县、从江县、麻江县、剑河县、榕江县、黎平县、凯里市)
株洲市(醴陵市、茶陵县、炎陵县、芦淞区、渌口区、攸县、石峰区、天元区、荷塘区)
漯河市(召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区)
天水市(秦安县、秦州区、清水县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县)
南充市(营山县、高坪区、蓬安县、南部县、仪陇县、西充县、阆中市、顺庆区、嘉陵区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、册亨县、安龙县、望谟县、兴仁市、普安县、晴隆县、贞丰县)
宿州市(萧县、泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
丹东市(东港市、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、振安区)
巴中市(通江县、南江县、平昌县、巴州区、恩阳区)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
朔州市(山阴县、怀仁市、应县、朔城区、平鲁区、右玉县)
吉安市(青原区、吉州区、井冈山市、万安县、吉水县、新干县、吉安县、永丰县、峡江县、安福县、遂川县、泰和县、永新县)
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
抚州市(崇仁县、黎川县、南城县、东乡区、资溪县、金溪县、广昌县、临川区、宜黄县、南丰县、乐安县)
呼和浩特市(和林格尔县、托克托县、回民区、清水河县、武川县、新城区、赛罕区、玉泉区、土默特左旗)
香港特别行政区
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、若羌县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、且末县、库尔勒市、和硕县)
孝感市(大悟县、孝昌县、云梦县、安陆市、应城市、汉川市、孝南区)
宁夏回族自治区
汕头市(龙湖区、潮南区、澄海区、潮阳区、金平区、濠江区、南澳县)
牡丹江市(爱民区、东安区、东宁市、绥芬河市、林口县、西安区、海林市、穆棱市、宁安市、阳明区)
临夏回族自治州(临夏县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、广河县、和政县)
黄山市(歙县、徽州区、屯溪区、祁门县、休宁县、黟县、黄山区)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、雨湖区、湘乡市、韶山市)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、伊宁县、霍城县、奎屯市、巩留县、昭苏县、特克斯县、伊宁市)
常德市(鼎城区、桃源县、石门县、临澧县、安乡县、澧县、汉寿县、武陵区、津市市)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、泾源县、隆德县)
中山市
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、开远市、石屏县、蒙自市、个旧市、泸西县、建水县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市)
聊城市(临清市、阳谷县、莘县、东昌府区、东阿县、高唐县、冠县、茌平区)
泰安市(东平县、肥城市、新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
甘南藏族自治州(合作市、临潭县、夏河县、迭部县、玛曲县、卓尼县、碌曲县、舟曲县)
许昌市(禹州市、魏都区、建安区、长葛市、襄城县、鄢陵县)
济源市
宁德市(福安市、古田县、福鼎市、蕉城区、霞浦县、寿宁县、屏南县、周宁县、柘荣县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
厦门市(湖里区、思明区、海沧区、翔安区、集美区、同安区)
嘉峪关市
兰州市(西固区、红古区、皋兰县、城关区、安宁区、榆中县、七里河区、永登县)
平凉市(崆峒区、灵台县、庄浪县、泾川县、华亭市、静宁县、崇信县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
渭南市(韩城市、临渭区、大荔县、潼关县、白水县、合阳县、华阴市、澄城县、富平县、蒲城县、华州区)
遵义市(习水县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、凤冈县、桐梓县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、正安县、红花岗区、绥阳县、仁怀市、湄潭县、汇川区)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、化德县、凉城县、商都县、四子王旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、丰镇市)
淮南市(寿县、潘集区、田家庵区、凤台县、谢家集区、八公山区、大通区)
河池市(宜州区、金城江区、都安瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、天峨县、环江毛南族自治县)
肇庆市(怀集县、德庆县、鼎湖区、四会市、端州区、封开县、高要区、广宁县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、南乐县、台前县、范县、清丰县)
九江市(都昌县、永修县、彭泽县、德安县、濂溪区、武宁县、湖口县、柴桑区、共青城市、浔阳区、修水县、庐山市、瑞昌市)
周口市(西华县、商水县、沈丘县、项城市、川汇区、扶沟县、太康县、郸城县、淮阳区、鹿邑县)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、同德县、共和县)
防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)
惠州市(惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县、惠城区)
东营市(垦利区、利津县、广饶县、河口区、东营区)
新乡市(新乡县、红旗区、封丘县、辉县市、原阳县、卫滨区、凤泉区、长垣市、延津县、牧野区、获嘉县、卫辉市)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县)
临沂市(兰陵县、蒙阴县、莒南县、河东区、临沭县、沂南县、郯城县、罗庄区、沂水县、费县、兰山区、平邑县)
淮安市(淮安区、盱眙县、金湖县、涟水县、清江浦区、洪泽区、淮阴区)
梅州市(大埔县、丰顺县、蕉岭县、梅县区、平远县、兴宁市、五华县、梅江区)
黄石市(黄石港区、铁山区、西塞山区、下陆区、大冶市、阳新县)
张掖市(临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县)
武汉市(洪山区、青山区、江夏区、新洲区、江岸区、江汉区、汉阳区、黄陂区、硚口区、武昌区、东西湖区、汉南区、蔡甸区)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、洱源县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县、宾川县、永平县、巍山彝族回族自治县、剑川县、大理市)
柳州市(融安县、柳城县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳北区、城中区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、柳南区)
山南市(措美县、洛扎县、桑日县、加查县、浪卡子县、隆子县、扎囊县、乃东区、琼结县、贡嘎县、曲松县、错那市)
济宁市(兖州区、梁山县、金乡县、微山县、泗水县、邹城市、曲阜市、任城区、鱼台县、嘉祥县、汶上县)
衡阳市(衡山县、衡南县、衡阳县、珠晖区、常宁市、南岳区、祁东县、衡东县、雁峰区、石鼓区、蒸湘区、耒阳市)
东莞市
通化市(通化县、柳河县、集安市、辉南县、东昌区、梅河口市、二道江区)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、义马市、湖滨区、渑池县)
金昌市(金川区、永昌县)
安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
济南市(钢城区、章丘区、商河县、长清区、历城区、莱芜区、济阳区、槐荫区、市中区、平阴县、天桥区、历下区)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
哈尔滨市(通河县、尚志市、平房区、阿城区、香坊区、方正县、巴彦县、道里区、延寿县、道外区、双城区、呼兰区、南岗区、五常市、宾县、依兰县、松北区、木兰县)
桂林市(恭城瑶族自治县、荔浦市、龙胜各族自治县、秀峰区、平乐县、全州县、阳朔县、七星区、象山区、资源县、叠彩区、临桂区、雁山区、永福县、灌阳县、兴安县、灵川县)
陇南市(康县、文县、武都区、成县、徽县、西和县、礼县、两当县、宕昌县)
榆林市(定边县、清涧县、靖边县、吴堡县、横山区、米脂县、子洲县、神木市、榆阳区、佳县、府谷县、绥德县)
商丘市(民权县、宁陵县、虞城县、柘城县、永城市、睢县、梁园区、夏邑县、睢阳区)
深圳市(龙岗区、龙华区、光明区、南山区、福田区、坪山区、罗湖区、宝安区、盐田区)
乌鲁木齐市(天山区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、古丈县、泸溪县、花垣县、吉首市、保靖县、龙山县)
新余市(渝水区、分宜县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
抚顺市(顺城区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、望花区、东洲区)
运城市(永济市、绛县、河津市、闻喜县、新绛县、垣曲县、稷山县、夏县、万荣县、盐湖区、临猗县、平陆县、芮城县)
佛山市(三水区、高明区、顺德区、禅城区、南海区)
泸州市(叙永县、合江县、龙马潭区、纳溪区、泸县、江阳区、古蔺县)
赤峰市(敖汉旗、巴林左旗、元宝山区、克什克腾旗、林西县、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、松山区)
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马鞍山市(当涂县、花山区、雨山区、博望区、和县、含山县)
成都市(都江堰市、武侯区、成华区、彭州市、金堂县、双流区、锦江区、新都区、青羊区、邛崃市、蒲江县、大邑县、新津区、金牛区、崇州市、简阳市、温江区、郫都区、龙泉驿区、青白江区)
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临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、永德县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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