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全国服务区域：
淮安市(涟水县、清江浦区、淮阴区、金湖县、淮安区、盱眙县、洪泽区)
吉林市(龙潭区、丰满区、蛟河市、船营区、昌邑区、永吉县、磐石市、舒兰市、桦甸市)
聊城市(阳谷县、高唐县、东昌府区、茌平区、莘县、临清市、东阿县、冠县)
曲靖市(富源县、陆良县、师宗县、沾益区、马龙区、宣威市、罗平县、麒麟区、会泽县)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、海盐县、平湖市、嘉善县、南湖区、秀洲区)
汉中市(佛坪县、汉台区、勉县、洋县、镇巴县、南郑区、西乡县、宁强县、留坝县、城固县、略阳县)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县)
南京市(鼓楼区、建邺区、秦淮区、江宁区、高淳区、六合区、雨花台区、玄武区、栖霞区、浦口区、溧水区)
赣州市(安远县、寻乌县、定南县、兴国县、大余县、龙南市、信丰县、宁都县、瑞金市、于都县、石城县、会昌县、全南县、南康区、章贡区、赣县区、上犹县、崇义县)
兰州市(皋兰县、西固区、永登县、七里河区、安宁区、城关区、榆中县、红古区)
盐城市(滨海县、阜宁县、射阳县、大丰区、亭湖区、响水县、盐都区、东台市、建湖县)
九江市(瑞昌市、彭泽县、庐山市、柴桑区、濂溪区、湖口县、德安县、武宁县、都昌县、永修县、共青城市、修水县、浔阳区)
新余市(渝水区、分宜县)
阳泉市(矿区、城区、平定县、郊区、盂县)
甘南藏族自治州(玛曲县、临潭县、迭部县、夏河县、碌曲县、舟曲县、卓尼县、合作市)
银川市(贺兰县、灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区、西夏区)
东营市(广饶县、河口区、东营区、垦利区、利津县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、太平区、细河区、新邱区、海州区)
广元市(昭化区、青川县、剑阁县、朝天区、利州区、旺苍县、苍溪县)
赤峰市(翁牛特旗、巴林右旗、宁城县、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林左旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、松山区、林西县、红山区)
邯郸市(邯山区、涉县、丛台区、广平县、复兴区、武安市、磁县、曲周县、馆陶县、肥乡区、魏县、临漳县、峰峰矿区、大名县、鸡泽县、成安县、邱县、永年区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、古丈县、凤凰县、永顺县、花垣县、龙山县、保靖县)
绵阳市(江油市、游仙区、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、安州区、涪城区、平武县、三台县)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)
宁波市(北仑区、海曙区、镇海区、慈溪市、象山县、江北区、宁海县、余姚市、奉化区、鄞州区)
安阳市(北关区、汤阴县、安阳县、林州市、殷都区、龙安区、内黄县、文峰区、滑县)
山南市(扎囊县、错那市、洛扎县、乃东区、琼结县、贡嘎县、加查县、浪卡子县、隆子县、措美县、桑日县、曲松县)
菏泽市(曹县、定陶区、东明县、单县、巨野县、牡丹区、成武县、郓城县、鄄城县)
焦作市(解放区、武陟县、温县、沁阳市、马村区、修武县、中站区、博爱县、山阳区、孟州市)
眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、仁寿县、洪雅县、东坡区)
塔城地区(托里县、塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
荆州市(荆州区、沙市区、洪湖市、松滋市、监利市、江陵县、公安县、石首市)
亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)
阿里地区(札达县、普兰县、革吉县、改则县、噶尔县、日土县、措勤县)
宁夏回族自治区
泉州市(鲤城区、金门县、丰泽区、石狮市、南安市、安溪县、泉港区、永春县、洛江区、晋江市、德化县、惠安县)
绍兴市(新昌县、柯桥区、嵊州市、上虞区、诸暨市、越城区)
镇江市(扬中市、丹阳市、句容市、京口区、润州区、丹徒区)
黄石市(下陆区、铁山区、大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、乌兰县、天峻县、茫崖市、都兰县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
昌都市(类乌齐县、贡觉县、芒康县、左贡县、卡若区、丁青县、八宿县、洛隆县、察雅县、江达县、边坝县)
三门峡市(灵宝市、陕州区、义马市、渑池县、湖滨区、卢氏县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区、韶山市)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
内江市(威远县、资中县、市中区、东兴区、隆昌市)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
蚌埠市(固镇县、五河县、龙子湖区、怀远县、淮上区、蚌山区、禹会区)
黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、孙吴县、五大连池市、嫩江市)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、贵南县、共和县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、双辽市、铁东区)
绥化市(青冈县、望奎县、肇东市、庆安县、安达市、兰西县、海伦市、明水县、绥棱县、北林区)
潍坊市(临朐县、奎文区、寿光市、昌乐县、坊子区、高密市、安丘市、昌邑市、诸城市、青州市、寒亭区、潍城区)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县、奎屯市、霍城县、伊宁市、尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、伊宁县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县、达日县)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、古浪县、凉州区)
百色市(平果市、田阳区、田林县、西林县、乐业县、德保县、靖西市、凌云县、田东县、隆林各族自治县、那坡县、右江区)
无锡市(惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、江阴市、新吴区、滨湖区)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、恩施市、巴东县、宣恩县、建始县、鹤峰县、来凤县、利川市)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
平顶山市(湛河区、宝丰县、鲁山县、舞钢市、卫东区、新华区、石龙区、郏县、汝州市、叶县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
佳木斯市(郊区、桦川县、汤原县、桦南县、东风区、前进区、向阳区、同江市、富锦市、抚远市)
衡阳市(雁峰区、衡阳县、耒阳市、衡山县、石鼓区、南岳区、祁东县、衡南县、常宁市、衡东县、珠晖区、蒸湘区)
承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县、隆化县、平泉市、双滦区、双桥区、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、承德县)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县)
阜阳市(太和县、临泉县、颍上县、颍州区、阜南县、颍泉区、颍东区、界首市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、五原县、磴口县)
朔州市(平鲁区、怀仁市、朔城区、应县、山阴县、右玉县)
呼伦贝尔市(满洲里市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、根河市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、牙克石市)
南通市(启东市、海门区、崇川区、海安市、通州区、如皋市、如东县)
毕节市(七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、织金县、大方县、赫章县、黔西市)
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鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县)
开封市(杞县、龙亭区、鼓楼区、祥符区、禹王台区、兰考县、顺河回族区、通许县、尉氏县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、凤庆县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县)
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红河哈尼族彝族自治州(绿春县、泸西县、红河县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、建水县、元阳县、弥勒市、蒙自市、河口瑶族自治县、石屏县、屏边苗族自治县)
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楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、楚雄市、牟定县、大姚县、南华县、武定县、永仁县、双柏县、姚安县)
凉山彝族自治州(宁南县、木里藏族自治县、金阳县、布拖县、西昌市、美姑县、冕宁县、喜德县、昭觉县、雷波县、会理市、甘洛县、会东县、普格县、盐源县、越西县、德昌县)
固原市(彭阳县、隆德县、西吉县、泾源县、原州区)
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德州市(禹城市、夏津县、武城县、宁津县、德城区、庆云县、临邑县、乐陵市、齐河县、陵城区、平原县)
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那曲市(安多县、色尼区、索县、比如县、班戈县、嘉黎县、双湖县、巴青县、尼玛县、申扎县、聂荣县)
桂林市(资源县、兴安县、平乐县、恭城瑶族自治县、荔浦市、全州县、阳朔县、秀峰区、七星区、临桂区、灵川县、象山区、叠彩区、雁山区、灌阳县、龙胜各族自治县、永福县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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