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贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
中山市
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
开封市(通许县、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、祥符区、杞县、兰考县)
楚雄彝族自治州(永仁县、元谋县、双柏县、南华县、禄丰市、大姚县、武定县、姚安县、楚雄市、牟定县)
成都市(武侯区、郫都区、都江堰市、龙泉驿区、双流区、蒲江县、新都区、金堂县、成华区、邛崃市、大邑县、金牛区、青白江区、简阳市、彭州市、温江区、锦江区、青羊区、崇州市、新津区)
上海市(杨浦区、宝山区、闵行区、松江区、普陀区、黄浦区、长宁区、嘉定区、徐汇区、奉贤区、静安区、浦东新区、金山区、青浦区、虹口区、崇明区)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、化德县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、集宁区、四子王旗、商都县、凉城县、兴和县)
汉中市(镇巴县、略阳县、宁强县、西乡县、汉台区、洋县、城固县、勉县、南郑区、佛坪县、留坝县)
通化市(通化县、东昌区、二道江区、集安市、柳河县、梅河口市、辉南县)
绥化市(安达市、海伦市、兰西县、明水县、青冈县、绥棱县、肇东市、望奎县、北林区、庆安县)
湖州市(安吉县、长兴县、德清县、南浔区、吴兴区)
朝阳市(朝阳县、建平县、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市)
滁州市(南谯区、天长市、琅琊区、明光市、来安县、凤阳县、定远县、全椒县)
贵港市(覃塘区、港北区、港南区、平南县、桂平市)
郑州市(金水区、二七区、上街区、新郑市、荥阳市、登封市、新密市、中原区、中牟县、巩义市、管城回族区、惠济区)
深圳市(福田区、坪山区、龙华区、罗湖区、南山区、龙岗区、光明区、盐田区、宝安区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、从江县、锦屏县、黄平县、黎平县、施秉县、丹寨县、榕江县、剑河县、台江县、雷山县、麻江县、镇远县、岑巩县、凯里市、天柱县)
三沙市(西沙区、南沙区)
淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
铁岭市(铁岭县、清河区、调兵山市、西丰县、昌图县、银州区、开原市)
自贡市(富顺县、大安区、贡井区、荣县、沿滩区、自流井区)
贵阳市(乌当区、云岩区、息烽县、白云区、清镇市、南明区、观山湖区、开阳县、花溪区、修文县)
儋州市
许昌市(禹州市、长葛市、建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、古丈县、凤凰县、泸溪县、龙山县、吉首市、花垣县)
菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、单县、牡丹区、定陶区、成武县、郓城县、曹县)
泉州市(泉港区、洛江区、丰泽区、永春县、南安市、德化县、石狮市、晋江市、金门县、鲤城区、惠安县、安溪县)
福州市(连江县、长乐区、台江区、平潭县、罗源县、晋安区、闽侯县、福清市、仓山区、永泰县、鼓楼区、闽清县、马尾区)
黑河市(逊克县、爱辉区、北安市、嫩江市、五大连池市、孙吴县)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
辽阳市(辽阳县、弓长岭区、宏伟区、白塔区、太子河区、文圣区、灯塔市)
芜湖市(繁昌区、无为市、鸠江区、南陵县、弋江区、镜湖区、湾沚区)
安康市(旬阳市、镇坪县、岚皋县、汉阴县、汉滨区、白河县、宁陕县、石泉县、紫阳县、平利县)
宁波市(镇海区、奉化区、象山县、慈溪市、海曙区、北仑区、江北区、鄞州区、宁海县、余姚市)
运城市(盐湖区、稷山县、河津市、临猗县、永济市、平陆县、夏县、新绛县、绛县、闻喜县、垣曲县、芮城县、万荣县)
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临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、广河县、临夏市、临夏县、和政县)
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毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、纳雍县、金沙县、黔西市、织金县)
广州市(黄埔区、增城区、从化区、荔湾区、天河区、海珠区、花都区、番禺区、越秀区、南沙区、白云区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
淮南市(潘集区、寿县、田家庵区、谢家集区、凤台县、八公山区、大通区)
南平市(政和县、建瓯市、延平区、建阳区、松溪县、武夷山市、顺昌县、浦城县、邵武市、光泽县)
宣城市(宁国市、绩溪县、郎溪县、旌德县、泾县、广德市、宣州区)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区、西市区)
石河子市(可克达拉市、胡杨河市、铁门关市、新星市、北屯市、双河市、五家渠市、图木舒克市、白杨市、昆玉市、阿拉尔市)
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鞍山市(铁西区、台安县、千山区、立山区、岫岩满族自治县、海城市、铁东区)
崇左市(扶绥县、宁明县、江州区、大新县、龙州县、凭祥市、天等县)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
承德市(双桥区、双滦区、承德县、隆化县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、兴隆县、平泉市、鹰手营子矿区、宽城满族自治县)
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哈尔滨市(尚志市、五常市、方正县、木兰县、通河县、南岗区、平房区、依兰县、宾县、双城区、道外区、巴彦县、呼兰区、道里区、延寿县、阿城区、香坊区、松北区)
连云港市(东海县、灌南县、灌云县、海州区、赣榆区、连云区)
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吉安市(峡江县、遂川县、青原区、永新县、吉安县、新干县、安福县、吉水县、永丰县、井冈山市、万安县、吉州区、泰和县)
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潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
新乡市(凤泉区、封丘县、获嘉县、原阳县、长垣市、红旗区、延津县、牧野区、卫滨区、新乡县、卫辉市、辉县市)
潍坊市(奎文区、昌邑市、安丘市、高密市、青州市、寿光市、潍城区、坊子区、诸城市、寒亭区、临朐县、昌乐县)
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内蒙古自治区
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泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、泰兴市、兴化市、靖江市)
那曲市(尼玛县、聂荣县、双湖县、巴青县、安多县、班戈县、色尼区、索县、嘉黎县、比如县、申扎县)
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西宁市(城中区、湟中区、城东区、城北区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、理县、黑水县、松潘县、若尔盖县、壤塘县、茂县、马尔康市、汶川县、小金县、金川县、阿坝县、红原县)
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资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
大连市(普兰店区、金州区、甘井子区、长海县、沙河口区、瓦房店市、西岗区、旅顺口区、庄河市、中山区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
赤峰市(松山区、林西县、巴林右旗、喀喇沁旗、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗、红山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、宁城县)
株洲市(荷塘区、天元区、茶陵县、攸县、醴陵市、渌口区、石峰区、芦淞区、炎陵县)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日,有媒体发现贝壳高管薪酬飙升,与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现:董事长薪酬涨了84倍,但公司业绩、股价都不乐观!
高管薪酬大涨
Choice数据显示,贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元,2022年升至4.75亿元,2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚,2021年薪酬为685.3万元,2022年达3.55亿元,2023年5.29亿元。
这么一算,彭永东三年薪酬涨了84倍,单一刚涨了77倍。
面对外界质疑,贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年,彭永东的股份结算金额约7.01亿元,薪资、花红等有1200万元,单一刚股权结算金额5.25亿元,薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问:
“这些高管是真敢给自己开工资呀!公司一年才赚多少钱,发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁,连点外卖都要精打细算的时候,贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨,但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年,贝壳的营收稳步增长,在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌,2022年营收仅606亿元,直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上,贝壳2021年、2022年还陷入亏损,合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发,赚了58.8亿元,2024年却难以维持,大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势,就像过山车一样刺激。
其增收不增利,主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年,贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降,贡献利润同比少10亿元。同期,其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加,营业成本从2023年的560亿元,上升25.8%增至705亿元,佣金、薪酬、家具成本都在涨,运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来,房产中介提高收入,比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名,同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨,公司业绩走向不稳定的2021年,是贝壳发展的转折点。
当时,公司创始人左晖因肺癌突然离世,年仅50岁。有人曾经说过:“没有了左晖,贝壳失去了主心骨。”
同时,房地产行业进入“史上最严监管时代”,在“房住不炒”的推动下,打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台,受到严重波及。
之后,新CEO彭永东上任,一年裁员3次,关掉超1800家门店,中高层离职消息满天飞,公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后,资本市场的信心也遭到打击,叠加彼时中概股板块面临的压力,贝壳股价下滑明显。
仅2021年,贝壳的股价便从58美元,降至19美元,此后一蹶不振。截至4月15日,贝壳报收19.3美元/股,市值约232.1亿美元。
2022年,贝壳通过双重上市登陆港股市场,在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%,截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续,自2024财报发布以来,其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现,机构的态度并不乐观。
花旗指出,贝壳去年第四季财报未达市场预期,2025年首季指引亦保守,预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%,美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下,贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛?
参考:
蓝鲨消费《净利下滑31%,贝壳CEO年薪却超7亿,这是谁的“血汗钱”?》
锌财经《左晖离开一年,贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
新闻结尾
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