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深圳市(龙华区、龙岗区、坪山区、南山区、光明区、盐田区、罗湖区、宝安区、福田区)
伊春市(南岔县、大箐山县、铁力市、丰林县、汤旺县、友好区、伊美区、乌翠区、金林区、嘉荫县)
淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、淮阴区、盱眙县、洪泽区、涟水县)
徐州市(沛县、鼓楼区、铜山区、泉山区、贾汪区、邳州市、云龙区、新沂市、丰县、睢宁县)
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运城市(盐湖区、平陆县、夏县、芮城县、永济市、新绛县、万荣县、垣曲县、临猗县、闻喜县、稷山县、绛县、河津市)
黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、铁山区、大冶市、阳新县)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、马关县、广南县、富宁县、麻栗坡县、丘北县、砚山县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、红河县、开远市、个旧市、建水县、石屏县、泸西县、绿春县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、蒙自市、屏边苗族自治县)
滁州市(琅琊区、明光市、天长市、来安县、凤阳县、定远县、全椒县、南谯区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
衢州市(衢江区、江山市、开化县、常山县、柯城区、龙游县)
石河子市(北屯市、五家渠市、双河市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、胡杨河市、铁门关市、图木舒克市、新星市、阿拉尔市)
遂宁市(船山区、射洪市、蓬溪县、安居区、大英县)
抚顺市(新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县)
五指山市(万宁市、乐东黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、屯昌县、临高县、文昌市、东方市、琼海市、定安县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、普安县、贞丰县、兴仁市、望谟县、安龙县、兴义市)
南通市(通州区、崇川区、如皋市、启东市、海门区、如东县、海安市)
铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、万山区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、德江县)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县)
昌都市(洛隆县、贡觉县、边坝县、类乌齐县、八宿县、丁青县、卡若区、江达县、察雅县、芒康县、左贡县)
焦作市(山阳区、博爱县、武陟县、解放区、修武县、马村区、中站区、温县、孟州市、沁阳市)
梧州市(万秀区、岑溪市、苍梧县、蒙山县、藤县、龙圩区、长洲区)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
成都市(成华区、新津区、金牛区、郫都区、双流区、崇州市、龙泉驿区、简阳市、新都区、彭州市、蒲江县、金堂县、邛崃市、温江区、青羊区、锦江区、武侯区、都江堰市、青白江区、大邑县)
泉州市(惠安县、安溪县、鲤城区、洛江区、晋江市、德化县、永春县、南安市、泉港区、金门县、丰泽区、石狮市)
佛山市(顺德区、三水区、南海区、高明区、禅城区)
宜宾市(叙州区、长宁县、江安县、兴文县、高县、南溪区、屏山县、珙县、翠屏区、筠连县)
商丘市(虞城县、夏邑县、民权县、柘城县、睢阳区、梁园区、睢县、宁陵县、永城市)
柳州市(柳城县、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、城中区、三江侗族自治县、融安县)
鹤岗市(东山区、兴安区、兴山区、工农区、向阳区、萝北县、南山区、绥滨县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、珲春市、图们市、安图县、龙井市、汪清县、敦化市、和龙市)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
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资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
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林芝市(巴宜区、波密县、朗县、墨脱县、察隅县、工布江达县、米林市)
鸡西市(滴道区、鸡东县、虎林市、鸡冠区、城子河区、恒山区、麻山区、密山市、梨树区)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
天津市(东丽区、河东区、武清区、和平区、宁河区、河北区、静海区、滨海新区、红桥区、南开区、宝坻区、西青区、蓟州区、津南区、北辰区、河西区)
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石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
哈尔滨市(道外区、宾县、依兰县、平房区、木兰县、阿城区、呼兰区、五常市、通河县、松北区、道里区、香坊区、双城区、南岗区、尚志市、方正县、延寿县、巴彦县)
龙岩市(新罗区、长汀县、永定区、连城县、漳平市、武平县、上杭县)
清远市(清新区、佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、阳山县、连南瑶族自治县)
大同市(阳高县、浑源县、广灵县、天镇县、新荣区、云州区、云冈区、平城区、左云县、灵丘县)
新疆维吾尔自治区
永州市(双牌县、东安县、江华瑶族自治县、祁阳市、新田县、江永县、道县、冷水滩区、宁远县、蓝山县、零陵区)
朔州市(怀仁市、应县、右玉县、朔城区、平鲁区、山阴县)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县)
太原市(小店区、晋源区、尖草坪区、万柏林区、阳曲县、古交市、迎泽区、清徐县、杏花岭区、娄烦县)
南平市(浦城县、顺昌县、延平区、政和县、武夷山市、建阳区、光泽县、邵武市、建瓯市、松溪县)
常州市(新北区、天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区、武进区)
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白山市(临江市、抚松县、浑江区、靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县)
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海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、德令哈市、天峻县)
崇左市(龙州县、江州区、大新县、扶绥县、天等县、凭祥市、宁明县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、惠水县、荔波县、瓮安县、平塘县、福泉市、独山县、都匀市、罗甸县、贵定县、长顺县)
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“
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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