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昌都市(芒康县、八宿县、江达县、边坝县、贡觉县、洛隆县、左贡县、类乌齐县、丁青县、察雅县、卡若区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
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鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
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吕梁市(兴县、岚县、孝义市、文水县、中阳县、汾阳市、方山县、石楼县、离石区、交城县、交口县、临县、柳林县)
长治市(黎城县、壶关县、襄垣县、沁县、长子县、平顺县、上党区、武乡县、沁源县、潞州区、潞城区、屯留区)
平凉市(崆峒区、静宁县、泾川县、崇信县、庄浪县、华亭市、灵台县)
吉安市(吉水县、遂川县、峡江县、安福县、永丰县、吉州区、万安县、吉安县、永新县、井冈山市、泰和县、青原区、新干县)
金昌市(金川区、永昌县)
成都市(龙泉驿区、温江区、大邑县、彭州市、金牛区、青羊区、郫都区、青白江区、武侯区、都江堰市、邛崃市、崇州市、金堂县、锦江区、简阳市、蒲江县、成华区、新津区、双流区、新都区)
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盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
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黑河市(嫩江市、五大连池市、逊克县、爱辉区、孙吴县、北安市)
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安康市(石泉县、宁陕县、旬阳市、紫阳县、白河县、镇坪县、平利县、岚皋县、汉阴县、汉滨区)
马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、博望区、和县、雨山区)
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兰州市(安宁区、城关区、红古区、七里河区、西固区、榆中县、皋兰县、永登县)
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嘉兴市(海盐县、海宁市、南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市、桐乡市)
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三门峡市(灵宝市、渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市、陕州区)
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梧州市(龙圩区、万秀区、长洲区、岑溪市、蒙山县、藤县、苍梧县)
抚州市(黎川县、金溪县、南城县、资溪县、南丰县、崇仁县、广昌县、宜黄县、乐安县、东乡区、临川区)
枣庄市(薛城区、市中区、台儿庄区、峄城区、山亭区、滕州市)
台州市(玉环市、黄岩区、温岭市、路桥区、天台县、临海市、椒江区、三门县、仙居县)
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苏州市(姑苏区、相城区、昆山市、虎丘区、张家港市、吴中区、太仓市、常熟市、吴江区)
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贵阳市(息烽县、修文县、开阳县、南明区、观山湖区、乌当区、清镇市、云岩区、白云区、花溪区)
林芝市(波密县、朗县、工布江达县、巴宜区、墨脱县、察隅县、米林市)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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