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包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、石拐区、土默特右旗、青山区、东河区、固阳县)

伊春市(伊美区、铁力市、大箐山县、友好区、南岔县、汤旺县、嘉荫县、金林区、丰林县、乌翠区)

湘潭市(韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县、湘乡市)

遵义市(余庆县、正安县、仁怀市、汇川区、湄潭县、凤冈县、桐梓县、绥阳县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、习水县)  三沙市(南沙区、西沙区)

长沙市(雨花区、天心区、长沙县、浏阳市、望城区、芙蓉区、宁乡市、开福区、岳麓区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

南京市(秦淮区、雨花台区、溧水区、高淳区、鼓楼区、建邺区、六合区、江宁区、栖霞区、玄武区、浦口区)

济宁市(汶上县、梁山县、泗水县、微山县、邹城市、鱼台县、曲阜市、任城区、金乡县、兖州区、嘉祥县)  曲靖市(会泽县、宣威市、罗平县、师宗县、富源县、陆良县、沾益区、麒麟区、马龙区)

南充市(西充县、阆中市、南部县、嘉陵区、顺庆区、蓬安县、仪陇县、高坪区、营山县)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)

宁波市(镇海区、余姚市、慈溪市、鄞州区、奉化区、宁海县、海曙区、象山县、江北区、北仑区)

永州市(新田县、江永县、道县、东安县、祁阳市、双牌县、江华瑶族自治县、零陵区、宁远县、冷水滩区、蓝山县)

大连市(庄河市、长海县、瓦房店市、旅顺口区、沙河口区、普兰店区、金州区、甘井子区、西岗区、中山区)

朝阳市(北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区、建平县、朝阳县、凌源市)

白银市(平川区、景泰县、靖远县、会宁县、白银区)

泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区)

保定市(满城区、涞源县、徐水区、定州市、容城县、雄县、唐县、清苑区、涞水县、涿州市、易县、顺平县、定兴县、望都县、安新县、竞秀区、蠡县、博野县、阜平县、莲池区、安国市、高碑店市、高阳县、曲阳县)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)

甘孜藏族自治州(丹巴县、九龙县、泸定县、新龙县、色达县、得荣县、炉霍县、巴塘县、康定市、白玉县、雅江县、理塘县、道孚县、甘孜县、石渠县、德格县、稻城县、乡城县)

成都市(郫都区、新都区、崇州市、都江堰市、蒲江县、双流区、青白江区、邛崃市、金牛区、金堂县、武侯区、大邑县、新津区、龙泉驿区、彭州市、简阳市、青羊区、成华区、锦江区、温江区)

拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、曲水县、林周县、达孜区、城关区、当雄县、墨竹工卡县)

内蒙古自治区

忻州市(河曲县、宁武县、繁峙县、代县、原平市、保德县、岢岚县、五寨县、定襄县、五台县、静乐县、神池县、忻府区、偏关县)

合肥市(巢湖市、瑶海区、包河区、长丰县、肥东县、庐江县、肥西县、蜀山区、庐阳区)

唐山市(玉田县、开平区、曹妃甸区、丰润区、古冶区、路北区、路南区、遵化市、乐亭县、丰南区、滦州市、迁安市、滦南县、迁西县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县)

泸州市(泸县、古蔺县、龙马潭区、江阳区、合江县、纳溪区、叙永县)

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宁德市(屏南县、寿宁县、柘荣县、福鼎市、蕉城区、霞浦县、福安市、古田县、周宁县)

绥化市(海伦市、青冈县、望奎县、明水县、兰西县、绥棱县、庆安县、安达市、北林区、肇东市)

六安市(霍邱县、金寨县、霍山县、金安区、舒城县、叶集区、裕安区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)  宜宾市(叙州区、江安县、长宁县、筠连县、高县、兴文县、珙县、翠屏区、南溪区、屏山县)

玉林市(容县、福绵区、博白县、兴业县、北流市、陆川县、玉州区)

廊坊市(三河市、香河县、大城县、大厂回族自治县、永清县、广阳区、安次区、文安县、固安县、霸州市)

天津市(西青区、武清区、河东区、北辰区、南开区、滨海新区、和平区、津南区、宝坻区、蓟州区、河北区、宁河区、东丽区、静海区、河西区、红桥区)长春市(德惠市、榆树市、公主岭市、九台区、二道区、南关区、朝阳区、宽城区、农安县、双阳区、绿园区)

南阳市(方城县、社旗县、镇平县、宛城区、南召县、西峡县、桐柏县、邓州市、新野县、内乡县、唐河县、淅川县、卧龙区)  延安市(洛川县、志丹县、甘泉县、富县、黄龙县、宝塔区、黄陵县、宜川县、延川县、延长县、子长市、吴起县、安塞区)

宜昌市(点军区、五峰土家族自治县、西陵区、兴山县、夷陵区、长阳土家族自治县、秭归县、远安县、当阳市、枝江市、宜都市、伍家岗区、猇亭区)

沈阳市(皇姑区、新民市、铁西区、和平区、法库县、辽中区、于洪区、沈河区、沈北新区、浑南区、康平县、大东区、苏家屯区)

昭通市(大关县、彝良县、威信县、巧家县、永善县、盐津县、昭阳区、鲁甸县、水富市、镇雄县、绥江县)嘉峪关市

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

台州市(椒江区、温岭市、黄岩区、临海市、仙居县、天台县、玉环市、三门县、路桥区)

阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)

烟台市(海阳市、福山区、莱阳市、龙口市、牟平区、栖霞市、莱山区、招远市、蓬莱区、莱州市、芝罘区)

安庆市(桐城市、迎江区、宿松县、怀宁县、潜山市、望江县、太湖县、大观区、宜秀区、岳西县)

吉林市(永吉县、船营区、龙潭区、丰满区、桦甸市、舒兰市、昌邑区、蛟河市、磐石市)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

临汾市(曲沃县、蒲县、古县、隰县、尧都区、霍州市、浮山县、大宁县、永和县、侯马市、汾西县、安泽县、襄汾县、乡宁县、洪洞县、吉县、翼城县)

吴忠市(利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县)

湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、长兴县、安吉县)

濮阳市(清丰县、南乐县、华龙区、范县、濮阳县、台前县)

运城市(永济市、绛县、河津市、闻喜县、夏县、芮城县、临猗县、平陆县、垣曲县、盐湖区、稷山县、新绛县、万荣县)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、灵宝市、义马市、陕州区、渑池县)

乌兰察布市(丰镇市、凉城县、化德县、商都县、察哈尔右翼前旗、兴和县、卓资县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)

宁夏回族自治区

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君