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全国服务区域：
广安市(邻水县、广安区、武胜县、华蓥市、岳池县、前锋区)
常州市(溧阳市、天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区)
阜阳市(临泉县、阜南县、颍东区、界首市、颍州区、颍泉区、太和县、颍上县)
嘉峪关市
绍兴市(上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、青铜峡市、盐池县)
沧州市(献县、运河区、河间市、新华区、东光县、吴桥县、海兴县、沧县、黄骅市、肃宁县、任丘市、孟村回族自治县、青县、南皮县、盐山县、泊头市)
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)
楚雄彝族自治州(双柏县、大姚县、南华县、永仁县、元谋县、武定县、牟定县、禄丰市、姚安县、楚雄市)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
昆明市(安宁市、石林彝族自治县、五华区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、富民县、嵩明县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、东川区、晋宁区、呈贡区、盘龙区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
南平市(政和县、建瓯市、武夷山市、光泽县、邵武市、浦城县、松溪县、顺昌县、建阳区、延平区)
宁夏回族自治区
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)
汉中市(勉县、南郑区、佛坪县、略阳县、宁强县、留坝县、镇巴县、洋县、汉台区、西乡县、城固县)
北京市(门头沟区、密云区、大兴区、东城区、石景山区、朝阳区、海淀区、丰台区、西城区、延庆区、昌平区、怀柔区、通州区、平谷区、房山区、顺义区)
黄石市(大冶市、黄石港区、铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、利川市、巴东县、建始县、来凤县、宣恩县、恩施市)
梧州市(岑溪市、苍梧县、龙圩区、万秀区、长洲区、蒙山县、藤县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区)
上饶市(广信区、信州区、广丰区、鄱阳县、横峰县、余干县、弋阳县、玉山县、万年县、婺源县、铅山县、德兴市)
甘孜藏族自治州(理塘县、新龙县、康定市、丹巴县、石渠县、泸定县、白玉县、道孚县、乡城县、雅江县、得荣县、九龙县、色达县、炉霍县、稻城县、甘孜县、巴塘县、德格县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、兴义市、兴仁市、安龙县、普安县、望谟县、晴隆县)
菏泽市(鄄城县、曹县、巨野县、定陶区、单县、牡丹区、郓城县、东明县、成武县)
巴中市(巴州区、通江县、南江县、平昌县、恩阳区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
吉林市(船营区、丰满区、磐石市、龙潭区、昌邑区、蛟河市、舒兰市、桦甸市、永吉县)
崇左市(龙州县、宁明县、江州区、大新县、扶绥县、凭祥市、天等县)
许昌市(襄城县、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市、魏都区)
洛阳市(新安县、瀍河回族区、洛宁县、孟津区、汝阳县、涧西区、偃师区、西工区、栾川县、嵩县、老城区、洛龙区、伊川县、宜阳县)
保定市(安新县、唐县、定兴县、涞水县、蠡县、雄县、清苑区、阜平县、定州市、易县、涞源县、满城区、望都县、徐水区、曲阳县、高碑店市、博野县、容城县、高阳县、安国市、涿州市、顺平县、竞秀区、莲池区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、大方县、金沙县、织金县、纳雍县、七星关区)
攀枝花市(东区、仁和区、米易县、盐边县、西区)
岳阳市(岳阳楼区、汨罗市、华容县、岳阳县、云溪区、湘阴县、平江县、君山区、临湘市)
葫芦岛市(南票区、龙港区、建昌县、绥中县、兴城市、连山区)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、碾子山区、讷河市、富裕县、克山县、甘南县、泰来县、富拉尔基区、建华区、铁锋区、拜泉县、依安县、龙沙区、克东县、梅里斯达斡尔族区、龙江县)
牡丹江市(林口县、爱民区、东安区、海林市、西安区、绥芬河市、东宁市、阳明区、宁安市、穆棱市)
韶关市(乐昌市、南雄市、曲江区、始兴县、仁化县、浈江区、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县)
滁州市(天长市、全椒县、凤阳县、定远县、明光市、南谯区、琅琊区、来安县)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)
滨州市(无棣县、滨城区、阳信县、博兴县、沾化区、邹平市、惠民县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
南阳市(方城县、南召县、卧龙区、桐柏县、镇平县、宛城区、西峡县、内乡县、邓州市、社旗县、新野县、唐河县、淅川县)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
十堰市(房县、竹溪县、丹江口市、竹山县、郧西县、郧阳区、张湾区、茅箭区)
温州市(永嘉县、瓯海区、龙港市、龙湾区、苍南县、文成县、瑞安市、泰顺县、乐清市、鹿城区、平阳县、洞头区)
镇江市(扬中市、润州区、句容市、丹阳市、京口区、丹徒区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、广河县、永靖县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县)
西宁市(城中区、城东区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
长春市(九台区、南关区、宽城区、绿园区、德惠市、榆树市、农安县、二道区、公主岭市、朝阳区、双阳区)
沈阳市(浑南区、康平县、铁西区、新民市、皇姑区、辽中区、和平区、沈河区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、大东区、法库县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、陇川县、瑞丽市、盈江县)
郑州市(上街区、中牟县、登封市、新密市、管城回族区、惠济区、金水区、中原区、二七区、新郑市、巩义市、荥阳市)
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本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
天津市(静海区、西青区、河东区、武清区、滨海新区、南开区、河北区、北辰区、河西区、宁河区、宝坻区、红桥区、蓟州区、和平区、津南区、东丽区)
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承德市(隆化县、丰宁满族自治县、兴隆县、平泉市、双滦区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、承德县、宽城满族自治县、双桥区、滦平县)
六安市(霍山县、叶集区、舒城县、霍邱县、金寨县、金安区、裕安区)
成都市(郫都区、都江堰市、武侯区、青羊区、大邑县、锦江区、彭州市、青白江区、双流区、邛崃市、蒲江县、新都区、新津区、金牛区、简阳市、成华区、温江区、崇州市、金堂县、龙泉驿区)
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德州市(夏津县、德城区、临邑县、平原县、宁津县、齐河县、禹城市、乐陵市、陵城区、武城县、庆云县)
宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县)
昭通市(绥江县、昭阳区、大关县、水富市、鲁甸县、彝良县、威信县、永善县、盐津县、巧家县、镇雄县)
惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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