调教女仆怎么玩：揭秘如何在日常生活中提升幸福感与动力！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
晋中市(太谷区、介休市、左权县、灵石县、榆次区、寿阳县、和顺县、昔阳县、祁县、榆社县、平遥县)
镇江市(丹阳市、句容市、润州区、京口区、丹徒区、扬中市)
铁岭市(调兵山市、西丰县、银州区、昌图县、清河区、开原市、铁岭县)
银川市(金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市、西夏区、兴庆区)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)
衡水市(景县、武强县、冀州区、武邑县、故城县、阜城县、深州市、桃城区、饶阳县、枣强县、安平县)
烟台市(莱州市、栖霞市、莱阳市、福山区、芝罘区、招远市、牟平区、莱山区、蓬莱区、龙口市、海阳市)
开封市(杞县、龙亭区、鼓楼区、通许县、禹王台区、祥符区、尉氏县、兰考县、顺河回族区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
衡阳市(耒阳市、祁东县、珠晖区、南岳区、衡南县、蒸湘区、常宁市、衡东县、衡阳县、石鼓区、衡山县、雁峰区)
江门市(江海区、新会区、开平市、台山市、鹤山市、蓬江区、恩平市)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县、且末县、和静县、若羌县)
贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)
内江市(资中县、威远县、隆昌市、市中区、东兴区)
鹤岗市(工农区、东山区、萝北县、向阳区、兴安区、绥滨县、南山区、兴山区)
和田地区(和田县、和田市、皮山县、策勒县、民丰县、洛浦县、于田县、墨玉县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
固原市(隆德县、泾源县、西吉县、原州区、彭阳县)
忻州市(河曲县、岢岚县、神池县、定襄县、偏关县、五寨县、代县、宁武县、忻府区、五台县、保德县、繁峙县、静乐县、原平市)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、杭锦旗)
襄阳市(枣阳市、襄州区、樊城区、襄城区、保康县、老河口市、谷城县、宜城市、南漳县)
雅安市(石棉县、荥经县、天全县、名山区、雨城区、芦山县、宝兴县、汉源县)
岳阳市(君山区、岳阳楼区、云溪区、临湘市、湘阴县、岳阳县、华容县、平江县、汨罗市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
焦作市(武陟县、修武县、博爱县、中站区、马村区、解放区、沁阳市、温县、山阳区、孟州市)
中山市
呼伦贝尔市(额尔古纳市、新巴尔虎左旗、根河市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区)
广西壮族自治区
德州市(武城县、夏津县、乐陵市、宁津县、庆云县、齐河县、平原县、禹城市、陵城区、德城区、临邑县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
株洲市(荷塘区、醴陵市、茶陵县、攸县、炎陵县、芦淞区、天元区、渌口区、石峰区)
海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)
甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、碌曲县、夏河县、迭部县、舟曲县、合作市、临潭县)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
百色市(乐业县、田阳区、右江区、凌云县、田林县、那坡县、隆林各族自治县、平果市、德保县、田东县、西林县、靖西市)
梧州市(藤县、蒙山县、龙圩区、万秀区、长洲区、岑溪市、苍梧县)
广安市(邻水县、广安区、前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市)
陇南市(武都区、成县、礼县、西和县、徽县、康县、宕昌县、两当县、文县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、双辽市、铁东区、梨树县)
惠州市(惠城区、龙门县、博罗县、惠东县、惠阳区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市)
淄博市(博山区、淄川区、临淄区、沂源县、周村区、高青县、桓台县、张店区)
乐山市(五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县、犍为县、沙湾区、市中区、夹江县、金口河区、峨眉山市、井研县)
太原市(万柏林区、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、阳曲县、清徐县、古交市、娄烦县、迎泽区、小店区)
楚雄彝族自治州(姚安县、永仁县、双柏县、南华县、武定县、禄丰市、大姚县、楚雄市、牟定县、元谋县)
巴中市(通江县、恩阳区、南江县、巴州区、平昌县)
南昌市(红谷滩区、西湖区、青云谱区、新建区、青山湖区、进贤县、南昌县、安义县、东湖区)
盐城市(滨海县、响水县、大丰区、射阳县、阜宁县、建湖县、亭湖区、东台市、盐都区)
七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)
石河子市(双河市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、新星市、图木舒克市、白杨市、铁门关市、可克达拉市、昆玉市、阿拉尔市)
滨州市(阳信县、滨城区、邹平市、沾化区、惠民县、无棣县、博兴县)
宣城市(旌德县、宣州区、宁国市、泾县、广德市、郎溪县、绩溪县)
昭通市(大关县、镇雄县、巧家县、盐津县、昭阳区、永善县、绥江县、彝良县、威信县、水富市、鲁甸县)
湛江市(霞山区、赤坎区、麻章区、徐闻县、吴川市、坡头区、廉江市、雷州市、遂溪县)
汉中市(略阳县、镇巴县、汉台区、留坝县、西乡县、勉县、城固县、宁强县、洋县、佛坪县、南郑区)
呼和浩特市(赛罕区、托克托县、清水河县、玉泉区、回民区、新城区、土默特左旗、和林格尔县、武川县)
漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县)
平凉市(静宁县、华亭市、崇信县、崆峒区、灵台县、泾川县、庄浪县)
张家口市(怀安县、怀来县、赤城县、沽源县、崇礼区、下花园区、宣化区、蔚县、桥西区、张北县、阳原县、尚义县、涿鹿县、万全区、康保县、桥东区)
赣州市(南康区、章贡区、安远县、大余县、龙南市、全南县、宁都县、崇义县、寻乌县、会昌县、瑞金市、于都县、石城县、上犹县、赣县区、兴国县、信丰县、定南县)
长治市(沁县、潞州区、长子县、襄垣县、潞城区、黎城县、武乡县、上党区、壶关县、沁源县、屯留区、平顺县)
嘉兴市(桐乡市、海盐县、秀洲区、南湖区、嘉善县、海宁市、平湖市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
潍坊市(青州市、高密市、昌乐县、安丘市、寒亭区、临朐县、坊子区、昌邑市、奎文区、潍城区、诸城市、寿光市)
郑州市(新郑市、二七区、巩义市、登封市、中牟县、管城回族区、上街区、中原区、新密市、金水区、惠济区、荥阳市)
鞍山市(海城市、立山区、台安县、铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
孝感市(安陆市、大悟县、孝昌县、汉川市、应城市、云梦县、孝南区)
六安市(裕安区、叶集区、霍邱县、金安区、霍山县、舒城县、金寨县)
铜仁市(碧江区、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、万山区、玉屏侗族自治县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、德江县)
定西市(通渭县、安定区、岷县、渭源县、漳县、临洮县、陇西县)
吉林市(丰满区、船营区、磐石市、舒兰市、永吉县、桦甸市、蛟河市、昌邑区、龙潭区)
邯郸市(永年区、邱县、魏县、肥乡区、曲周县、丛台区、峰峰矿区、复兴区、武安市、鸡泽县、涉县、磁县、大名县、馆陶县、广平县、成安县、邯山区、临漳县)
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阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、福海县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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