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维修服务客户反馈循环，持续改进：建立客户反馈循环机制，定期收集并分析客户反馈，将改进意见融入服务流程，实现服务质量的持续提升。
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全国服务区域：
泰安市(肥城市、东平县、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
渭南市(华阴市、华州区、澄城县、白水县、合阳县、潼关县、蒲城县、临渭区、韩城市、大荔县、富平县)
山南市(措美县、错那市、贡嘎县、洛扎县、琼结县、隆子县、浪卡子县、曲松县、加查县、乃东区、桑日县、扎囊县)
荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市、东宝区)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗)
鹤壁市(浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区)
临沂市(沂南县、沂水县、兰陵县、河东区、平邑县、罗庄区、兰山区、莒南县、费县、临沭县、郯城县、蒙阴县)
曲靖市(宣威市、麒麟区、富源县、师宗县、陆良县、马龙区、会泽县、罗平县、沾益区)
广州市(番禺区、花都区、天河区、黄埔区、南沙区、海珠区、增城区、白云区、越秀区、从化区、荔湾区)
乌兰察布市(四子王旗、商都县、丰镇市、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、兴和县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、覃塘区、港北区)
衡水市(武强县、安平县、阜城县、景县、故城县、桃城区、饶阳县、武邑县、冀州区、枣强县、深州市)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、澄江市、通海县、华宁县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
漯河市(郾城区、临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区)
滁州市(天长市、全椒县、凤阳县、明光市、定远县、琅琊区、南谯区、来安县)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、温宿县、阿瓦提县、乌什县、阿克苏市、库车市、沙雅县、拜城县)
福州市(台江区、鼓楼区、马尾区、闽清县、长乐区、晋安区、仓山区、罗源县、福清市、闽侯县、连江县、平潭县、永泰县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
连云港市(灌云县、赣榆区、海州区、东海县、灌南县、连云区)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、同德县、兴海县、贵德县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
德州市(庆云县、齐河县、临邑县、陵城区、武城县、禹城市、夏津县、德城区、平原县、乐陵市、宁津县)
宜昌市(远安县、五峰土家族自治县、枝江市、长阳土家族自治县、猇亭区、宜都市、秭归县、点军区、当阳市、西陵区、夷陵区、伍家岗区、兴山县)
自贡市(贡井区、大安区、富顺县、荣县、自流井区、沿滩区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、安龙县、普安县、望谟县、兴仁市、册亨县、晴隆县)
台州市(临海市、玉环市、仙居县、椒江区、天台县、温岭市、黄岩区、三门县、路桥区)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
邵阳市(隆回县、绥宁县、北塔区、新宁县、邵阳县、城步苗族自治县、新邵县、武冈市、大祥区、邵东市、洞口县、双清区)
莆田市(荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区)
济南市(历城区、天桥区、莱芜区、平阴县、槐荫区、商河县、济阳区、章丘区、市中区、钢城区、历下区、长清区)
牡丹江市(西安区、爱民区、宁安市、绥芬河市、林口县、东宁市、海林市、穆棱市、阳明区、东安区)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、乾安县)
嘉兴市(平湖市、嘉善县、海盐县、南湖区、秀洲区、海宁市、桐乡市)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
泉州市(鲤城区、晋江市、丰泽区、金门县、德化县、泉港区、洛江区、石狮市、安溪县、永春县、南安市、惠安县)
岳阳市(君山区、华容县、云溪区、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、平江县、汨罗市、岳阳县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、且末县、轮台县、若羌县、尉犁县、博湖县)
赣州市(上犹县、大余县、会昌县、于都县、全南县、南康区、龙南市、定南县、宁都县、寻乌县、章贡区、崇义县、石城县、兴国县、赣县区、信丰县、瑞金市、安远县)
济宁市(梁山县、鱼台县、曲阜市、微山县、任城区、兖州区、泗水县、嘉祥县、邹城市、汶上县、金乡县)
绥化市(安达市、北林区、庆安县、望奎县、明水县、绥棱县、青冈县、肇东市、兰西县、海伦市)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、理县、马尔康市、红原县、阿坝县、汶川县、松潘县、小金县、若尔盖县、金川县、九寨沟县、黑水县、茂县)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、泸溪县、古丈县、龙山县、永顺县、花垣县、吉首市)
辽阳市(灯塔市、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、白塔区、辽阳县)
上海市(浦东新区、普陀区、黄浦区、嘉定区、徐汇区、虹口区、长宁区、崇明区、静安区、青浦区、闵行区、奉贤区、宝山区、松江区、金山区、杨浦区)
香港特别行政区
黔南布依族苗族自治州(贵定县、独山县、龙里县、都匀市、长顺县、三都水族自治县、平塘县、荔波县、瓮安县、惠水县、福泉市、罗甸县)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、雷山县、麻江县、榕江县、黎平县、台江县、施秉县、镇远县、剑河县、凯里市、三穗县、岑巩县、黄平县、天柱县、丹寨县、锦屏县)
西安市(临潼区、新城区、高陵区、雁塔区、未央区、周至县、阎良区、鄠邑区、灞桥区、长安区、碑林区、蓝田县、莲湖区)
新余市(渝水区、分宜县)
晋中市(平遥县、榆次区、祁县、寿阳县、榆社县、左权县、和顺县、太谷区、灵石县、昔阳县、介休市)
无锡市(滨湖区、锡山区、惠山区、梁溪区、江阴市、新吴区、宜兴市)
巴中市(平昌县、通江县、南江县、巴州区、恩阳区)
金昌市(金川区、永昌县)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗)
龙岩市(连城县、新罗区、长汀县、上杭县、永定区、武平县、漳平市)
兰州市(皋兰县、红古区、七里河区、城关区、西固区、榆中县、永登县、安宁区)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、蒙自市、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、泸西县、建水县、屏边苗族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)
河池市(宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、都安瑶族自治县、凤山县、金城江区、南丹县、罗城仫佬族自治县)
朝阳市(朝阳县、北票市、凌源市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区)
酒泉市(金塔县、玉门市、肃州区、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)
江门市(开平市、江海区、恩平市、新会区、台山市、鹤山市、蓬江区)
河源市(紫金县、连平县、和平县、龙川县、源城区、东源县)
喀什地区(叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、英吉沙县、伽师县、泽普县、麦盖提县、喀什市、岳普湖县、巴楚县、莎车县)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
凉山彝族自治州(会东县、普格县、德昌县、西昌市、越西县、木里藏族自治县、喜德县、昭觉县、美姑县、金阳县、布拖县、宁南县、雷波县、冕宁县、甘洛县、盐源县、会理市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
丽水市(缙云县、青田县、松阳县、云和县、龙泉市、遂昌县、莲都区、庆元县、景宁畲族自治县)
上饶市(余干县、横峰县、婺源县、信州区、广信区、铅山县、玉山县、鄱阳县、广丰区、德兴市、弋阳县、万年县)
潍坊市(诸城市、昌邑市、高密市、奎文区、临朐县、寿光市、安丘市、青州市、潍城区、坊子区、昌乐县、寒亭区)
温州市(瓯海区、文成县、平阳县、苍南县、乐清市、龙湾区、永嘉县、龙港市、泰顺县、鹿城区、洞头区、瑞安市)
石家庄市(赵县、长安区、高邑县、深泽县、辛集市、桥西区、元氏县、新乐市、灵寿县、栾城区、无极县、晋州市、井陉县、平山县、行唐县、井陉矿区、新华区、藁城区、裕华区、赞皇县、正定县、鹿泉区)
揭阳市(揭西县、揭东区、惠来县、普宁市、榕城区)
陇南市(成县、礼县、康县、宕昌县、徽县、武都区、两当县、文县、西和县)
芜湖市(鸠江区、南陵县、无为市、湾沚区、镜湖区、繁昌区、弋江区)
淮安市(清江浦区、盱眙县、洪泽区、淮安区、淮阴区、金湖县、涟水县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
镇江市(扬中市、润州区、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市)
邯郸市(广平县、临漳县、武安市、涉县、曲周县、磁县、永年区、峰峰矿区、邱县、成安县、魏县、邯山区、馆陶县、鸡泽县、丛台区、大名县、复兴区、肥乡区)
双鸭山市(饶河县、宝清县、岭东区、宝山区、四方台区、集贤县、尖山区、友谊县)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、青河县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、阳新县、铁山区、西塞山区)
周口市(川汇区、商水县、太康县、西华县、鹿邑县、郸城县、扶沟县、沈丘县、项城市、淮阳区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
宁德市(福安市、福鼎市、古田县、周宁县、寿宁县、蕉城区、屏南县、霞浦县、柘荣县)
南昌市(青山湖区、进贤县、西湖区、新建区、东湖区、安义县、南昌县、青云谱区、红谷滩区)
襄阳市(枣阳市、襄州区、南漳县、保康县、谷城县、老河口市、襄城区、宜城市、樊城区)
白山市(靖宇县、浑江区、江源区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
贺州市(钟山县、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区)
厦门市(海沧区、集美区、翔安区、湖里区、思明区、同安区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
抚州市(南丰县、东乡区、黎川县、崇仁县、广昌县、资溪县、南城县、宜黄县、金溪县、临川区、乐安县)
阜阳市(临泉县、太和县、颍州区、界首市、颍上县、阜南县、颍东区、颍泉区)
平凉市(华亭市、崆峒区、泾川县、庄浪县、静宁县、崇信县、灵台县)
东莞市
大连市(中山区、长海县、甘井子区、金州区、庄河市、西岗区、普兰店区、旅顺口区、瓦房店市、沙河口区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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