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黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、黟县、歙县、屯溪区、休宁县)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、曲麻莱县、玉树市、称多县、囊谦县)

铁岭市(清河区、昌图县、银州区、调兵山市、开原市、西丰县、铁岭县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、东胜区、乌审旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区)  九江市(修水县、德安县、共青城市、浔阳区、彭泽县、永修县、瑞昌市、柴桑区、武宁县、濂溪区、庐山市、湖口县、都昌县)

昭通市(水富市、威信县、鲁甸县、大关县、镇雄县、昭阳区、绥江县、永善县、巧家县、彝良县、盐津县)

合肥市(肥西县、庐江县、肥东县、庐阳区、巢湖市、瑶海区、长丰县、包河区、蜀山区)

新余市(分宜县、渝水区)

广西壮族自治区  清远市(英德市、清新区、阳山县、连州市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)

肇庆市(德庆县、端州区、鼎湖区、四会市、怀集县、广宁县、高要区、封开县)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

宣城市(绩溪县、泾县、旌德县、广德市、郎溪县、宣州区、宁国市)

无锡市(新吴区、梁溪区、惠山区、锡山区、宜兴市、滨湖区、江阴市)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、元阳县、泸西县、个旧市、红河县、弥勒市、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、石屏县、建水县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县)

孝感市(应城市、孝昌县、云梦县、安陆市、孝南区、汉川市、大悟县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

聊城市(临清市、东昌府区、莘县、高唐县、阳谷县、冠县、东阿县、茌平区)

菏泽市(东明县、成武县、郓城县、单县、巨野县、曹县、牡丹区、定陶区、鄄城县)

兰州市(红古区、榆中县、七里河区、城关区、西固区、安宁区、皋兰县、永登县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、若尔盖县、九寨沟县、阿坝县、汶川县、金川县、理县、红原县、马尔康市、黑水县、松潘县、壤塘县、茂县)

长春市(公主岭市、南关区、九台区、朝阳区、宽城区、绿园区、双阳区、农安县、二道区、榆树市、德惠市)

乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、市中区、井研县、马边彝族自治县、沙湾区、夹江县、金口河区、峨眉山市、犍为县、五通桥区)

烟台市(栖霞市、莱州市、莱山区、招远市、海阳市、龙口市、福山区、牟平区、莱阳市、芝罘区、蓬莱区)

泰州市(高港区、兴化市、靖江市、姜堰区、海陵区、泰兴市)

湛江市(吴川市、遂溪县、坡头区、霞山区、徐闻县、雷州市、麻章区、赤坎区、廉江市)

丹东市(宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振兴区、凤城市、振安区)

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漳州市(长泰区、诏安县、龙文区、云霄县、平和县、漳浦县、南靖县、华安县、龙海区、芗城区、东山县)

荆州市(监利市、公安县、松滋市、荆州区、石首市、沙市区、江陵县、洪湖市)

儋州市

温州市(乐清市、龙港市、泰顺县、鹿城区、龙湾区、文成县、永嘉县、瓯海区、苍南县、平阳县、洞头区、瑞安市)  玉溪市(江川区、华宁县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、红塔区、通海县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、米东区)

呼和浩特市(托克托县、回民区、和林格尔县、清水河县、土默特左旗、赛罕区、武川县、新城区、玉泉区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、洪江市、会同县、沅陵县、芷江侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、中方县、溆浦县、麻阳苗族自治县)泰安市(东平县、泰山区、肥城市、宁阳县、岱岳区、新泰市)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)  百色市(右江区、隆林各族自治县、乐业县、德保县、田东县、平果市、靖西市、田阳区、那坡县、田林县、西林县、凌云县)

自贡市(富顺县、大安区、沿滩区、荣县、贡井区、自流井区)

天水市(清水县、麦积区、秦州区、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县)

鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、铁东区、立山区、海城市、千山区、铁西区)威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)

三明市(尤溪县、泰宁县、沙县区、三元区、永安市、清流县、建宁县、明溪县、将乐县、大田县、宁化县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、卓资县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、兴和县、商都县、丰镇市、四子王旗、凉城县)

晋城市(沁水县、陵川县、高平市、泽州县、阳城县、城区)

邢台市(新河县、信都区、平乡县、清河县、威县、隆尧县、巨鹿县、襄都区、临西县、柏乡县、任泽区、南和区、沙河市、临城县、广宗县、内丘县、南宫市、宁晋县)

抚州市(资溪县、临川区、东乡区、黎川县、宜黄县、南丰县、崇仁县、南城县、广昌县、乐安县、金溪县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、库尔勒市、博湖县、若羌县、轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、且末县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)

宜昌市(枝江市、点军区、兴山县、当阳市、伍家岗区、宜都市、秭归县、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、西陵区、远安县、夷陵区)

鸡西市(鸡东县、密山市、滴道区、恒山区、麻山区、鸡冠区、梨树区、城子河区、虎林市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

枣庄市(薛城区、滕州市、峄城区、山亭区、台儿庄区、市中区)

上饶市(广丰区、德兴市、横峰县、鄱阳县、婺源县、信州区、铅山县、玉山县、万年县、余干县、弋阳县、广信区)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)

长治市(沁源县、平顺县、潞州区、上党区、潞城区、壶关县、黎城县、沁县、武乡县、长子县、屯留区、襄垣县)

滨州市(阳信县、无棣县、邹平市、惠民县、博兴县、沾化区、滨城区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”