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阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)

平顶山市(新华区、汝州市、湛河区、郏县、卫东区、宝丰县、舞钢市、鲁山县、叶县、石龙区)

昌都市(芒康县、江达县、八宿县、洛隆县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、左贡县、丁青县、察雅县、边坝县)

香港特别行政区  襄阳市(枣阳市、老河口市、谷城县、保康县、南漳县、樊城区、宜城市、襄城区、襄州区)

上饶市(余干县、德兴市、万年县、弋阳县、鄱阳县、铅山县、玉山县、广丰区、横峰县、信州区、广信区、婺源县)

宣城市(泾县、旌德县、广德市、宣州区、绩溪县、郎溪县、宁国市)

淮南市(凤台县、田家庵区、寿县、潘集区、谢家集区、大通区、八公山区)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)  石河子市(昆玉市、白杨市、新星市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市、铁门关市、图木舒克市、双河市、胡杨河市、可克达拉市)

徐州市(睢宁县、新沂市、泉山区、沛县、贾汪区、邳州市、鼓楼区、铜山区、丰县、云龙区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

唐山市(曹妃甸区、迁安市、迁西县、丰南区、丰润区、滦南县、滦州市、玉田县、开平区、乐亭县、路南区、古冶区、路北区、遵化市)

连云港市(赣榆区、海州区、灌云县、东海县、灌南县、连云区)

吕梁市(汾阳市、中阳县、孝义市、离石区、石楼县、方山县、兴县、文水县、交城县、交口县、岚县、柳林县、临县)

通化市(二道江区、辉南县、东昌区、通化县、柳河县、梅河口市、集安市)

梧州市(藤县、岑溪市、蒙山县、万秀区、苍梧县、长洲区、龙圩区)

乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县、新市区、头屯河区、沙依巴克区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁县、伊宁市、尼勒克县、巩留县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍城县)

郴州市(桂阳县、安仁县、资兴市、北湖区、永兴县、苏仙区、宜章县、临武县、嘉禾县、汝城县、桂东县)

益阳市(赫山区、沅江市、桃江县、安化县、资阳区、南县)

揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)

株洲市(炎陵县、天元区、荷塘区、醴陵市、攸县、石峰区、茶陵县、芦淞区、渌口区)

日喀则市(拉孜县、萨嘎县、亚东县、吉隆县、桑珠孜区、康马县、定结县、岗巴县、谢通门县、定日县、仁布县、聂拉木县、白朗县、南木林县、昂仁县、仲巴县、江孜县、萨迦县)

深圳市(盐田区、龙华区、光明区、罗湖区、福田区、宝安区、龙岗区、南山区、坪山区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

鸡西市(麻山区、鸡东县、鸡冠区、滴道区、密山市、城子河区、恒山区、梨树区、虎林市)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

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广西壮族自治区

九江市(都昌县、德安县、湖口县、庐山市、瑞昌市、浔阳区、修水县、彭泽县、濂溪区、永修县、柴桑区、共青城市、武宁县)

桂林市(永福县、临桂区、灌阳县、全州县、恭城瑶族自治县、荔浦市、叠彩区、平乐县、兴安县、象山区、阳朔县、龙胜各族自治县、资源县、雁山区、秀峰区、灵川县、七星区)

滨州市(无棣县、滨城区、博兴县、惠民县、阳信县、邹平市、沾化区)  六安市(裕安区、霍山县、金安区、叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县)

双鸭山市(宝清县、岭东区、尖山区、四方台区、友谊县、饶河县、集贤县、宝山区)

南京市(栖霞区、雨花台区、玄武区、江宁区、溧水区、秦淮区、六合区、建邺区、浦口区、高淳区、鼓楼区)

安庆市(怀宁县、太湖县、宜秀区、岳西县、大观区、桐城市、迎江区、宿松县、潜山市、望江县)常州市(溧阳市、钟楼区、金坛区、武进区、天宁区、新北区)

商丘市(柘城县、虞城县、宁陵县、睢县、民权县、梁园区、夏邑县、睢阳区、永城市)  辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)

新乡市(红旗区、新乡县、卫辉市、延津县、凤泉区、原阳县、卫滨区、长垣市、牧野区、获嘉县、辉县市、封丘县)淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、恩施市、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、巴东县、建始县)

湛江市(坡头区、廉江市、徐闻县、吴川市、赤坎区、麻章区、霞山区、雷州市、遂溪县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

南阳市(社旗县、南召县、卧龙区、唐河县、内乡县、镇平县、西峡县、宛城区、桐柏县、新野县、方城县、邓州市、淅川县)

云浮市(云安区、新兴县、云城区、郁南县、罗定市)

贺州市(钟山县、昭平县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区)

赤峰市(林西县、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、元宝山区、克什克腾旗、翁牛特旗、松山区、红山区、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

茂名市(电白区、信宜市、化州市、高州市、茂南区)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、根河市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗)

锦州市(太和区、义县、北镇市、古塔区、黑山县、凌河区、凌海市)

铁岭市(西丰县、调兵山市、清河区、铁岭县、昌图县、开原市、银州区)

吉安市(安福县、吉州区、峡江县、新干县、青原区、永丰县、泰和县、吉安县、吉水县、万安县、井冈山市、永新县、遂川县)

新余市(渝水区、分宜县)

天水市(武山县、清水县、秦安县、甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、秦州区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。