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驻马店市(汝南县、新蔡县、正阳县、西平县、泌阳县、遂平县、确山县、驿城区、平舆县、上蔡县)

安康市(宁陕县、旬阳市、石泉县、汉滨区、紫阳县、汉阴县、平利县、白河县、镇坪县、岚皋县)

太原市(古交市、小店区、晋源区、清徐县、阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、娄烦县、万柏林区)

菏泽市(曹县、成武县、单县、郓城县、牡丹区、鄄城县、巨野县、东明县、定陶区)  苏州市(张家港市、吴中区、吴江区、姑苏区、太仓市、虎丘区、昆山市、常熟市、相城区)

那曲市(双湖县、尼玛县、嘉黎县、巴青县、申扎县、聂荣县、索县、色尼区、比如县、班戈县、安多县)

天水市(秦州区、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、清水县、秦安县、武山县)

澳门特别行政区

抚州市(南城县、乐安县、黎川县、资溪县、崇仁县、宜黄县、东乡区、广昌县、南丰县、金溪县、临川区)  新乡市(牧野区、封丘县、辉县市、卫辉市、长垣市、延津县、凤泉区、卫滨区、红旗区、原阳县、新乡县、获嘉县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、花垣县、泸溪县、古丈县、凤凰县、永顺县、龙山县)

金华市(婺城区、永康市、武义县、浦江县、金东区、义乌市、兰溪市、东阳市、磐安县)

抚顺市(顺城区、抚顺县、望花区、新抚区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

阳泉市(城区、平定县、矿区、郊区、盂县)

朔州市(山阴县、怀仁市、右玉县、应县、朔城区、平鲁区)

邢台市(沙河市、隆尧县、巨鹿县、广宗县、任泽区、信都区、临西县、威县、新河县、南宫市、平乡县、临城县、襄都区、柏乡县、内丘县、宁晋县、南和区、清河县)

新疆维吾尔自治区

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、望谟县、册亨县、安龙县、贞丰县、普安县、兴仁市、晴隆县)

宿州市(灵璧县、砀山县、泗县、萧县、埇桥区)

泸州市(泸县、合江县、江阳区、纳溪区、叙永县、龙马潭区、古蔺县)

呼和浩特市(土默特左旗、新城区、回民区、托克托县、和林格尔县、清水河县、赛罕区、武川县、玉泉区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、卓资县、集宁区、四子王旗、凉城县、商都县、化德县、察哈尔右翼中旗、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼前旗)

南阳市(西峡县、桐柏县、淅川县、邓州市、卧龙区、新野县、方城县、社旗县、镇平县、南召县、内乡县、宛城区、唐河县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、敦化市、龙井市、珲春市、汪清县、安图县、图们市)

酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、金塔县、玉门市)

黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、铁山区、下陆区、阳新县)

徐州市(沛县、泉山区、云龙区、鼓楼区、铜山区、邳州市、贾汪区、睢宁县、新沂市、丰县)

南宁市(宾阳县、青秀区、横州市、马山县、兴宁区、上林县、邕宁区、江南区、良庆区、武鸣区、隆安县、西乡塘区)

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伊春市(汤旺县、友好区、丰林县、伊美区、铁力市、金林区、大箐山县、乌翠区、嘉荫县、南岔县)

济源市

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、剑河县、麻江县、从江县、台江县、凯里市、岑巩县、镇远县、雷山县、黎平县、施秉县、黄平县、丹寨县、榕江县、天柱县、锦屏县)

新余市(渝水区、分宜县)  朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、双塔区、北票市、凌源市)

玉树藏族自治州(杂多县、称多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县、玉树市)

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三沙市(西沙区、南沙区)阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、阿克苏市、温宿县、拜城县、沙雅县、乌什县、库车市、新和县)

山南市(扎囊县、错那市、加查县、浪卡子县、桑日县、乃东区、贡嘎县、曲松县、琼结县、隆子县、措美县、洛扎县)  防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

广安市(广安区、华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县)

潍坊市(临朐县、寒亭区、奎文区、昌邑市、诸城市、安丘市、坊子区、高密市、青州市、昌乐县、寿光市、潍城区)

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市)葫芦岛市(南票区、龙港区、绥中县、建昌县、连山区、兴城市)

东营市(东营区、利津县、广饶县、河口区、垦利区)

芜湖市(无为市、鸠江区、弋江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、南陵县)

广州市(白云区、荔湾区、天河区、南沙区、从化区、番禺区、黄埔区、花都区、增城区、海珠区、越秀区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)

三门峡市(渑池县、义马市、灵宝市、卢氏县、陕州区、湖滨区)

广西壮族自治区

无锡市(江阴市、宜兴市、锡山区、新吴区、梁溪区、滨湖区、惠山区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、台儿庄区、市中区、滕州市)

宜昌市(夷陵区、点军区、远安县、秭归县、当阳市、宜都市、伍家岗区、枝江市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、西陵区、猇亭区、兴山县)

临沂市(费县、临沭县、沂水县、郯城县、沂南县、河东区、蒙阴县、兰陵县、兰山区、莒南县、罗庄区、平邑县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、临河区)

南昌市(新建区、东湖区、进贤县、西湖区、红谷滩区、青山湖区、安义县、青云谱区、南昌县)

岳阳市(汨罗市、湘阴县、临湘市、岳阳县、君山区、岳阳楼区、平江县、云溪区、华容县)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

武汉市(汉阳区、江夏区、黄陂区、硚口区、洪山区、江汉区、武昌区、江岸区、蔡甸区、汉南区、新洲区、青山区、东西湖区)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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