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大理白族自治州(剑川县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、云龙县、大理市、永平县、祥云县、宾川县、弥渡县、洱源县、鹤庆县、漾濞彝族自治县)

宜昌市(伍家岗区、宜都市、当阳市、远安县、兴山县、枝江市、点军区、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、秭归县、猇亭区、五峰土家族自治县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、凉城县、商都县、四子王旗)

永州市(蓝山县、江永县、零陵区、道县、江华瑶族自治县、新田县、双牌县、冷水滩区、宁远县、东安县、祁阳市)  荆州市(监利市、江陵县、荆州区、洪湖市、石首市、公安县、沙市区、松滋市)

汉中市(留坝县、汉台区、宁强县、南郑区、洋县、勉县、佛坪县、城固县、西乡县、略阳县、镇巴县)

鹤岗市(兴山区、南山区、绥滨县、向阳区、工农区、兴安区、东山区、萝北县)

新乡市(卫滨区、原阳县、获嘉县、凤泉区、辉县市、红旗区、封丘县、卫辉市、延津县、长垣市、新乡县、牧野区)

保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)  商洛市(镇安县、商州区、商南县、柞水县、洛南县、丹凤县、山阳县)

澳门特别行政区

三沙市(南沙区、西沙区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、滕州市、薛城区、市中区)

滨州市(阳信县、博兴县、无棣县、滨城区、邹平市、惠民县、沾化区)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、建水县、蒙自市、泸西县、弥勒市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、红河县、屏边苗族自治县、个旧市、绿春县、石屏县)

蚌埠市(五河县、禹会区、淮上区、固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区)

舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)

三门峡市(灵宝市、湖滨区、渑池县、陕州区、卢氏县、义马市)

东营市(东营区、垦利区、利津县、广饶县、河口区)

潍坊市(安丘市、坊子区、寿光市、昌邑市、青州市、昌乐县、临朐县、寒亭区、诸城市、奎文区、高密市、潍城区)

双鸭山市(四方台区、饶河县、岭东区、宝清县、友谊县、宝山区、尖山区、集贤县)

临沂市(临沭县、兰陵县、蒙阴县、平邑县、费县、郯城县、兰山区、莒南县、罗庄区、沂水县、河东区、沂南县)

日喀则市(亚东县、吉隆县、江孜县、昂仁县、定日县、康马县、萨迦县、谢通门县、拉孜县、南木林县、仁布县、桑珠孜区、仲巴县、聂拉木县、定结县、白朗县、岗巴县、萨嘎县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

遵义市(红花岗区、赤水市、桐梓县、绥阳县、播州区、湄潭县、汇川区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、正安县)

吴忠市(盐池县、利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市)

自贡市(富顺县、自流井区、贡井区、荣县、沿滩区、大安区)

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广安市(武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县)

宁夏回族自治区

常州市(天宁区、新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区)

哈尔滨市(通河县、松北区、延寿县、呼兰区、香坊区、道里区、南岗区、宾县、阿城区、方正县、巴彦县、木兰县、双城区、五常市、尚志市、平房区、依兰县、道外区)  河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、天峨县、都安瑶族自治县、宜州区、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县、东兰县)

盐城市(响水县、建湖县、阜宁县、盐都区、射阳县、大丰区、滨海县、亭湖区、东台市)

白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、靖宇县、浑江区)

南宁市(西乡塘区、上林县、武鸣区、江南区、隆安县、横州市、马山县、良庆区、宾阳县、兴宁区、邕宁区、青秀区)长春市(南关区、绿园区、榆树市、宽城区、农安县、公主岭市、德惠市、朝阳区、二道区、双阳区、九台区)

鹤壁市(淇县、淇滨区、山城区、浚县、鹤山区)  雅安市(天全县、荥经县、汉源县、名山区、芦山县、石棉县、宝兴县、雨城区)

沧州市(沧县、南皮县、运河区、献县、青县、孟村回族自治县、肃宁县、河间市、吴桥县、新华区、海兴县、任丘市、东光县、泊头市、盐山县、黄骅市)

延安市(延长县、安塞区、洛川县、甘泉县、富县、黄龙县、宝塔区、志丹县、子长市、黄陵县、延川县、吴起县、宜川县)

朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县、双塔区、朝阳县、凌源市)威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)

抚州市(临川区、资溪县、东乡区、南城县、广昌县、南丰县、宜黄县、金溪县、黎川县、崇仁县、乐安县)

本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县)

安阳市(龙安区、安阳县、文峰区、内黄县、林州市、滑县、汤阴县、殷都区、北关区)

佳木斯市(抚远市、桦南县、郊区、东风区、富锦市、同江市、向阳区、桦川县、汤原县、前进区)

阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、哈巴河县、青河县、布尔津县)

龙岩市(武平县、永定区、新罗区、上杭县、漳平市、连城县、长汀县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

梧州市(蒙山县、苍梧县、龙圩区、岑溪市、藤县、万秀区、长洲区)

铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)

辽源市(东辽县、龙山区、西安区、东丰县)

张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)

鸡西市(麻山区、恒山区、滴道区、鸡冠区、鸡东县、虎林市、梨树区、城子河区、密山市)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、秀洲区、平湖市、海盐县、南湖区、嘉善县)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、麻江县、黎平县、雷山县、天柱县、榕江县、三穗县、从江县、剑河县、凯里市、锦屏县、台江县、施秉县、岑巩县、丹寨县、黄平县)

呼和浩特市(赛罕区、回民区、托克托县、玉泉区、武川县、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、新城区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君