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眉山市(仁寿县、东坡区、青神县、丹棱县、洪雅县、彭山区)
娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县、新化县)
衡水市(阜城县、景县、饶阳县、武强县、故城县、深州市、冀州区、桃城区、武邑县、安平县、枣强县)
宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)
包头市(石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、昆都仑区、青山区)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区)
百色市(德保县、凌云县、那坡县、田阳区、西林县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、乐业县、右江区、田东县、田林县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特后旗、临河区、五原县、杭锦后旗)
十堰市(房县、丹江口市、张湾区、郧阳区、郧西县、茅箭区、竹山县、竹溪县)
大连市(长海县、金州区、中山区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、普兰店区、庄河市、西岗区)
济源市
儋州市
昭通市(昭阳区、威信县、镇雄县、彝良县、永善县、鲁甸县、水富市、绥江县、大关县、盐津县、巧家县)
云浮市(新兴县、云安区、云城区、罗定市、郁南县)
烟台市(海阳市、牟平区、招远市、蓬莱区、莱阳市、芝罘区、龙口市、莱山区、栖霞市、莱州市、福山区)
阿里地区(噶尔县、措勤县、札达县、日土县、革吉县、改则县、普兰县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、茂县、小金县、若尔盖县、汶川县、马尔康市、红原县、壤塘县、金川县、理县、阿坝县、九寨沟县)
阜新市(清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、新邱区、太平区、细河区)
遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、船山区、大英县)
梧州市(藤县、万秀区、苍梧县、蒙山县、长洲区、龙圩区、岑溪市)
深圳市(龙岗区、南山区、宝安区、坪山区、罗湖区、光明区、福田区、龙华区、盐田区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、建水县、泸西县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、元阳县、石屏县、个旧市)
三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、湖滨区、卢氏县、灵宝市)
贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、八步区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
重庆市(巴南区、巫山县、秀山土家族苗族自治县、奉节县、大足区、涪陵区、沙坪坝区、万州区、大渡口区、巫溪县、武隆区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、渝北区、渝中区、九龙坡区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、长寿区、忠县、永川区、丰都县、城口县、荣昌区、南岸区、北碚区、铜梁区、云阳县、黔江区、南川区、江北区、开州区、石柱土家族自治县、江津区、璧山区、綦江区、潼南区)
昌都市(洛隆县、贡觉县、芒康县、左贡县、八宿县、丁青县、类乌齐县、卡若区、边坝县、江达县、察雅县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗)
北京市(通州区、门头沟区、石景山区、顺义区、延庆区、怀柔区、丰台区、大兴区、密云区、房山区、朝阳区、海淀区、东城区、平谷区、西城区、昌平区)
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攀枝花市(东区、米易县、盐边县、西区、仁和区)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)
黄山市(徽州区、祁门县、休宁县、黄山区、歙县、黟县、屯溪区)
茂名市(电白区、信宜市、化州市、茂南区、高州市)
安庆市(宿松县、桐城市、大观区、岳西县、望江县、潜山市、太湖县、怀宁县、迎江区、宜秀区)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区、同心县)
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玉林市(博白县、容县、兴业县、玉州区、陆川县、福绵区、北流市)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍城县、新源县、特克斯县、伊宁市、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
驻马店市(遂平县、新蔡县、正阳县、驿城区、泌阳县、汝南县、确山县、西平县、平舆县、上蔡县)
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张家口市(桥东区、崇礼区、赤城县、怀安县、桥西区、怀来县、宣化区、张北县、蔚县、康保县、尚义县、涿鹿县、阳原县、下花园区、沽源县、万全区)
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渭南市(富平县、澄城县、蒲城县、合阳县、大荔县、华阴市、临渭区、白水县、华州区、潼关县、韩城市)
黄石市(大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县、西塞山区、下陆区)
常德市(武陵区、澧县、汉寿县、石门县、鼎城区、津市市、临澧县、安乡县、桃源县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
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信阳市(商城县、潢川县、平桥区、浉河区、新县、息县、罗山县、光山县、淮滨县、固始县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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