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济宁市(嘉祥县、梁山县、邹城市、金乡县、曲阜市、鱼台县、泗水县、汶上县、微山县、任城区、兖州区)

崇左市(大新县、天等县、龙州县、扶绥县、江州区、宁明县、凭祥市)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

甘孜藏族自治州(理塘县、乡城县、道孚县、白玉县、德格县、稻城县、炉霍县、泸定县、新龙县、色达县、康定市、甘孜县、丹巴县、九龙县、得荣县、石渠县、雅江县、巴塘县)  阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、壤塘县、阿坝县、汶川县、松潘县、金川县、小金县、黑水县、马尔康市、若尔盖县、红原县、理县)

马鞍山市(当涂县、博望区、雨山区、花山区、和县、含山县)

承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、兴隆县、双滦区、隆化县、双桥区、鹰手营子矿区、平泉市)

保定市(涞水县、高碑店市、雄县、顺平县、涞源县、安新县、徐水区、唐县、竞秀区、博野县、满城区、易县、定州市、容城县、莲池区、定兴县、安国市、望都县、涿州市、高阳县、曲阳县、阜平县、清苑区、蠡县)

周口市(川汇区、郸城县、沈丘县、西华县、太康县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县、商水县、项城市)  吴忠市(同心县、利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区)

嘉兴市(海盐县、海宁市、秀洲区、桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县)

双鸭山市(集贤县、四方台区、饶河县、尖山区、宝清县、岭东区、宝山区、友谊县)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

固原市(原州区、泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县)

宣城市(宣州区、郎溪县、宁国市、广德市、绩溪县、旌德县、泾县)

北京市(密云区、延庆区、海淀区、房山区、门头沟区、顺义区、丰台区、西城区、石景山区、东城区、朝阳区、通州区、昌平区、怀柔区、大兴区、平谷区)

漳州市(芗城区、平和县、云霄县、东山县、华安县、诏安县、长泰区、南靖县、龙文区、漳浦县、龙海区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

龙岩市(新罗区、上杭县、漳平市、武平县、永定区、连城县、长汀县)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

运城市(永济市、新绛县、万荣县、盐湖区、平陆县、闻喜县、河津市、垣曲县、临猗县、绛县、芮城县、稷山县、夏县)

无锡市(宜兴市、江阴市、滨湖区、新吴区、梁溪区、锡山区、惠山区)

平凉市(崆峒区、静宁县、崇信县、泾川县、灵台县、庄浪县、华亭市)

抚州市(临川区、广昌县、黎川县、崇仁县、南丰县、宜黄县、金溪县、南城县、东乡区、资溪县、乐安县)

张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

十堰市(房县、竹溪县、竹山县、郧阳区、茅箭区、郧西县、丹江口市、张湾区)

黄冈市(麻城市、罗田县、武穴市、黄梅县、蕲春县、红安县、团风县、浠水县、英山县、黄州区)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

佛山市(顺德区、高明区、三水区、南海区、禅城区)

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茂名市(信宜市、电白区、高州市、化州市、茂南区)

石家庄市(深泽县、井陉县、鹿泉区、新华区、元氏县、裕华区、灵寿县、井陉矿区、正定县、赵县、无极县、栾城区、晋州市、辛集市、藁城区、长安区、赞皇县、行唐县、桥西区、高邑县、新乐市、平山县)

遂宁市(射洪市、船山区、大英县、蓬溪县、安居区)

郴州市(桂东县、宜章县、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、资兴市、北湖区、安仁县、永兴县、汝城县、临武县)  镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹阳市、京口区、丹徒区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴仁市、册亨县、普安县、安龙县、贞丰县、望谟县、兴义市)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

淮安市(洪泽区、盱眙县、淮安区、涟水县、清江浦区、淮阴区、金湖县)澳门特别行政区

杭州市(淳安县、桐庐县、拱墅区、上城区、建德市、西湖区、余杭区、钱塘区、萧山区、富阳区、滨江区、临平区、临安区)  商丘市(虞城县、宁陵县、民权县、夏邑县、柘城县、睢阳区、睢县、永城市、梁园区)

株洲市(荷塘区、攸县、渌口区、茶陵县、石峰区、醴陵市、炎陵县、天元区、芦淞区)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区、城厢区)

榆林市(神木市、横山区、靖边县、榆阳区、绥德县、清涧县、府谷县、米脂县、定边县、吴堡县、子洲县、佳县)深圳市(罗湖区、龙华区、盐田区、宝安区、福田区、南山区、坪山区、光明区、龙岗区)

西藏自治区

蚌埠市(禹会区、固镇县、怀远县、蚌山区、五河县、龙子湖区、淮上区)

自贡市(荣县、贡井区、富顺县、大安区、自流井区、沿滩区)

白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、大安市、洮北区)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区)

秦皇岛市(昌黎县、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、北戴河区)

丹东市(凤城市、元宝区、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、东港市)

廊坊市(安次区、文安县、三河市、霸州市、永清县、广阳区、大城县、大厂回族自治县、固安县、香河县)

白山市(靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、抚松县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

德阳市(什邡市、旌阳区、绵竹市、罗江区、广汉市、中江县)

柳州市(柳北区、鱼峰区、柳江区、融安县、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、三江侗族自治县、柳城县、柳南区)

淄博市(淄川区、临淄区、张店区、周村区、高青县、桓台县、博山区、沂源县)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、泸西县、个旧市、元阳县、建水县、石屏县、弥勒市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、河口瑶族自治县、红河县)

徐州市(邳州市、丰县、云龙区、泉山区、沛县、睢宁县、新沂市、鼓楼区、贾汪区、铜山区)

拉萨市(城关区、当雄县、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、曲水县、达孜区、尼木县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”