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西藏自治区

贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)  龙岩市(连城县、长汀县、上杭县、新罗区、武平县、永定区、漳平市)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

聊城市(冠县、高唐县、阳谷县、临清市、莘县、茌平区、东阿县、东昌府区)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)开封市(尉氏县、兰考县、顺河回族区、鼓楼区、龙亭区、通许县、祥符区、禹王台区、杞县)

本溪市(南芬区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县)  酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、瓜州县、敦煌市)

白城市(通榆县、大安市、洮北区、镇赉县、洮南市)

承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、宽城满族自治县、滦平县、双滦区、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、平泉市、隆化县)

塔城地区(裕民县、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、沙湾市)

吕梁市(临县、交城县、孝义市、柳林县、中阳县、石楼县、离石区、岚县、交口县、方山县、汾阳市、兴县、文水县)

佳木斯市(桦南县、汤原县、富锦市、郊区、向阳区、同江市、前进区、东风区、桦川县、抚远市)

呼和浩特市(清水河县、武川县、新城区、土默特左旗、和林格尔县、回民区、赛罕区、玉泉区、托克托县)

临汾市(乡宁县、古县、曲沃县、霍州市、洪洞县、永和县、隰县、汾西县、侯马市、翼城县、尧都区、襄汾县、蒲县、大宁县、浮山县、吉县、安泽县)

广西壮族自治区

三明市(尤溪县、清流县、三元区、大田县、沙县区、明溪县、宁化县、建宁县、将乐县、永安市、泰宁县)

揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭东区、揭西县)

铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)

滨州市(无棣县、博兴县、沾化区、邹平市、阳信县、滨城区、惠民县)

沈阳市(于洪区、铁西区、沈河区、皇姑区、沈北新区、法库县、和平区、浑南区、大东区、康平县、辽中区、苏家屯区、新民市)

滁州市(天长市、定远县、来安县、琅琊区、南谯区、全椒县、凤阳县、明光市)

乌兰察布市(凉城县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)

太原市(古交市、迎泽区、娄烦县、小店区、阳曲县、清徐县、杏花岭区、尖草坪区、晋源区、万柏林区)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

郑州市(中牟县、上街区、新郑市、登封市、惠济区、中原区、管城回族区、金水区、荥阳市、二七区、新密市、巩义市)

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泰安市(泰山区、东平县、新泰市、肥城市、宁阳县、岱岳区)

南平市(顺昌县、浦城县、延平区、政和县、光泽县、邵武市、武夷山市、建阳区、建瓯市、松溪县)

马鞍山市(含山县、当涂县、花山区、雨山区、和县、博望区)

晋中市(祁县、昔阳县、左权县、寿阳县、榆社县、和顺县、介休市、灵石县、平遥县、榆次区、太谷区)  石河子市(可克达拉市、北屯市、双河市、图木舒克市、阿拉尔市、胡杨河市、白杨市、新星市、铁门关市、五家渠市、昆玉市)

黄石市(下陆区、大冶市、西塞山区、铁山区、黄石港区、阳新县)

洛阳市(孟津区、涧西区、宜阳县、瀍河回族区、洛宁县、偃师区、嵩县、洛龙区、栾川县、西工区、汝阳县、老城区、新安县、伊川县)

绵阳市(江油市、涪城区、平武县、梓潼县、安州区、盐亭县、北川羌族自治县、三台县、游仙区)茂名市(茂南区、化州市、高州市、电白区、信宜市)

楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、南华县、楚雄市、禄丰市、牟定县、元谋县、大姚县、永仁县、双柏县)  鞍山市(铁东区、海城市、千山区、台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁西区)

安顺市(普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

达州市(达川区、渠县、大竹县、开江县、宣汉县、通川区、万源市)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)安阳市(滑县、殷都区、内黄县、北关区、林州市、文峰区、汤阴县、龙安区、安阳县)

宁德市(周宁县、福鼎市、古田县、柘荣县、屏南县、寿宁县、蕉城区、福安市、霞浦县)

赣州市(上犹县、于都县、宁都县、龙南市、兴国县、南康区、信丰县、寻乌县、会昌县、全南县、瑞金市、大余县、安远县、崇义县、章贡区、定南县、石城县、赣县区)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、兴义市、册亨县、望谟县、晴隆县、普安县、贞丰县、安龙县)

铁岭市(开原市、昌图县、调兵山市、清河区、西丰县、铁岭县、银州区)

南充市(阆中市、高坪区、嘉陵区、南部县、西充县、仪陇县、顺庆区、营山县、蓬安县)

双鸭山市(四方台区、岭东区、集贤县、友谊县、宝清县、饶河县、尖山区、宝山区)

榆林市(绥德县、府谷县、米脂县、定边县、横山区、神木市、子洲县、佳县、榆阳区、吴堡县、清涧县、靖边县)

哈尔滨市(双城区、木兰县、道里区、阿城区、五常市、香坊区、尚志市、方正县、南岗区、宾县、通河县、平房区、延寿县、巴彦县、道外区、依兰县、松北区、呼兰区)

泸州市(合江县、龙马潭区、古蔺县、泸县、叙永县、江阳区、纳溪区)

长治市(潞州区、沁源县、壶关县、黎城县、平顺县、潞城区、屯留区、襄垣县、沁县、长子县、武乡县、上党区)

通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗)

平凉市(华亭市、灵台县、庄浪县、泾川县、崇信县、崆峒区、静宁县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、雷山县、天柱县、丹寨县、从江县、施秉县、三穗县、凯里市、岑巩县、镇远县、麻江县、黎平县、黄平县、台江县、榕江县、锦屏县)

三沙市(南沙区、西沙区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。