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沧州市(海兴县、运河区、肃宁县、青县、吴桥县、泊头市、河间市、南皮县、任丘市、孟村回族自治县、黄骅市、沧县、新华区、献县、盐山县、东光县)

南京市(高淳区、雨花台区、玄武区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、栖霞区、溧水区、六合区、建邺区、江宁区)

本溪市(平山区、明山区、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、桓仁满族自治县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)  大庆市(红岗区、龙凤区、肇州县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、林甸县、萨尔图区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

呼伦贝尔市(满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、根河市、牙克石市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、扎兰屯市、额尔古纳市、陈巴尔虎旗)

昭通市(水富市、昭阳区、大关县、威信县、彝良县、永善县、鲁甸县、镇雄县、巧家县、盐津县、绥江县)

白山市(浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、临江市)  抚州市(资溪县、黎川县、崇仁县、金溪县、广昌县、乐安县、宜黄县、东乡区、南丰县、南城县、临川区)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、囊谦县、称多县、治多县、曲麻莱县)

许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、魏都区、禹州市)

清远市(英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区、阳山县、连州市、清城区、连南瑶族自治县)

攀枝花市(仁和区、米易县、盐边县、东区、西区)

亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)

来宾市(兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、武宣县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

和田地区(和田县、民丰县、洛浦县、于田县、策勒县、皮山县、和田市、墨玉县)

凉山彝族自治州(喜德县、德昌县、甘洛县、普格县、布拖县、越西县、金阳县、西昌市、雷波县、美姑县、盐源县、木里藏族自治县、冕宁县、会理市、昭觉县、宁南县、会东县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、咸丰县、来凤县、恩施市、巴东县、鹤峰县、宣恩县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、都兰县)

安康市(岚皋县、平利县、紫阳县、旬阳市、汉滨区、镇坪县、宁陕县、汉阴县、白河县、石泉县)

荆州市(松滋市、江陵县、公安县、洪湖市、石首市、沙市区、监利市、荆州区)

拉萨市(尼木县、城关区、当雄县、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、曲水县、林周县)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)

石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、可克达拉市、铁门关市、双河市、图木舒克市、白杨市、新星市、昆玉市、五家渠市、北屯市)

衡水市(冀州区、武邑县、枣强县、景县、安平县、深州市、桃城区、饶阳县、武强县、故城县、阜城县)

广西壮族自治区

钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)

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咸宁市(通城县、咸安区、崇阳县、通山县、嘉鱼县、赤壁市)

铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)

泸州市(合江县、纳溪区、江阳区、泸县、古蔺县、叙永县、龙马潭区)

晋中市(榆次区、昔阳县、介休市、寿阳县、祁县、灵石县、太谷区、和顺县、榆社县、左权县、平遥县)  平凉市(灵台县、华亭市、崆峒区、崇信县、静宁县、庄浪县、泾川县)

长沙市(芙蓉区、宁乡市、长沙县、望城区、雨花区、开福区、天心区、浏阳市、岳麓区)

合肥市(包河区、肥西县、庐阳区、庐江县、瑶海区、长丰县、蜀山区、肥东县、巢湖市)

苏州市(吴中区、吴江区、昆山市、太仓市、常熟市、姑苏区、张家港市、虎丘区、相城区)湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)

漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、郾城区、临颍县)  岳阳市(平江县、湘阴县、云溪区、岳阳县、华容县、君山区、汨罗市、临湘市、岳阳楼区)

阳泉市(矿区、城区、平定县、郊区、盂县)

南昌市(西湖区、新建区、青云谱区、进贤县、红谷滩区、安义县、东湖区、青山湖区、南昌县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)三沙市(西沙区、南沙区)

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

石家庄市(井陉县、藁城区、栾城区、深泽县、高邑县、正定县、长安区、平山县、新华区、赞皇县、行唐县、井陉矿区、桥西区、新乐市、辛集市、灵寿县、赵县、晋州市、裕华区、鹿泉区、无极县、元氏县)

北京市(怀柔区、石景山区、密云区、丰台区、海淀区、东城区、房山区、延庆区、朝阳区、平谷区、顺义区、大兴区、门头沟区、西城区、通州区、昌平区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、台江县、岑巩县、从江县、镇远县、凯里市、黎平县、剑河县、榕江县、黄平县、天柱县、麻江县、丹寨县、锦屏县、施秉县、三穗县)

葫芦岛市(兴城市、绥中县、建昌县、龙港区、连山区、南票区)

抚顺市(新抚区、清原满族自治县、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、望花区)

濮阳市(南乐县、清丰县、范县、华龙区、台前县、濮阳县)

郴州市(汝城县、苏仙区、桂阳县、宜章县、临武县、桂东县、永兴县、资兴市、嘉禾县、北湖区、安仁县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区)

淮安市(淮安区、金湖县、淮阴区、洪泽区、清江浦区、涟水县、盱眙县)

无锡市(滨湖区、江阴市、锡山区、惠山区、新吴区、宜兴市、梁溪区)

梧州市(长洲区、岑溪市、苍梧县、蒙山县、万秀区、藤县、龙圩区)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、吉首市、龙山县、古丈县、花垣县、永顺县、泸溪县、保靖县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

泉州市(金门县、惠安县、丰泽区、晋江市、石狮市、泉港区、德化县、鲤城区、洛江区、永春县、南安市、安溪县)

宁德市(柘荣县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、福安市、寿宁县、古田县、周宁县、屏南县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄