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和田地区(于田县、和田市、和田县、策勒县、洛浦县、皮山县、墨玉县、民丰县)

大连市(金州区、中山区、西岗区、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、瓦房店市、长海县、庄河市、普兰店区)

德州市(禹城市、齐河县、宁津县、武城县、庆云县、德城区、夏津县、乐陵市、平原县、陵城区、临邑县)  鞍山市(铁西区、千山区、立山区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、铁东区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、霍尔果斯市、伊宁县、伊宁市、奎屯市、尼勒克县、新源县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、昭苏县、特克斯县)

中山市

唐山市(乐亭县、路北区、丰南区、开平区、迁安市、曹妃甸区、滦州市、路南区、玉田县、滦南县、遵化市、迁西县、古冶区、丰润区)兴安盟(阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、延吉市、和龙市、安图县、汪清县、龙井市、敦化市)  博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、黄平县、麻江县、剑河县、榕江县、天柱县、岑巩县、台江县、镇远县、三穗县、从江县、黎平县、锦屏县、施秉县、雷山县、凯里市)

广西壮族自治区

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温州市(乐清市、龙港市、平阳县、龙湾区、瑞安市、文成县、泰顺县、鹿城区、瓯海区、苍南县、洞头区、永嘉县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)

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安顺市(西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

铜仁市(江口县、松桃苗族自治县、德江县、思南县、石阡县、万山区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)

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周口市(郸城县、太康县、川汇区、商水县、西华县、沈丘县、淮阳区、鹿邑县、项城市、扶沟县)

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广州市(花都区、番禺区、越秀区、白云区、增城区、天河区、黄埔区、荔湾区、从化区、海珠区、南沙区)

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威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)

内蒙古自治区

汉中市(留坝县、城固县、勉县、洋县、佛坪县、南郑区、宁强县、镇巴县、略阳县、西乡县、汉台区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)  南京市(鼓楼区、栖霞区、溧水区、浦口区、六合区、建邺区、雨花台区、江宁区、玄武区、高淳区、秦淮区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君