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武汉市(东西湖区、青山区、蔡甸区、江夏区、硚口区、黄陂区、洪山区、汉阳区、江汉区、汉南区、江岸区、武昌区、新洲区)

十堰市(郧阳区、房县、竹山县、丹江口市、张湾区、竹溪县、郧西县、茅箭区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、清新区)

铁岭市(西丰县、铁岭县、开原市、昌图县、银州区、调兵山市、清河区)  石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

商丘市(永城市、柘城县、宁陵县、睢县、夏邑县、民权县、虞城县、睢阳区、梁园区)

吕梁市(石楼县、兴县、方山县、柳林县、中阳县、离石区、交口县、汾阳市、孝义市、临县、文水县、岚县、交城县)

北京市(房山区、延庆区、石景山区、顺义区、西城区、朝阳区、门头沟区、通州区、大兴区、平谷区、海淀区、丰台区、密云区、怀柔区、东城区、昌平区)

佳木斯市(抚远市、富锦市、郊区、向阳区、前进区、同江市、桦南县、汤原县、桦川县、东风区)  龙岩市(上杭县、武平县、漳平市、永定区、新罗区、连城县、长汀县)

日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市)

咸宁市(赤壁市、通山县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县)

河源市(连平县、紫金县、源城区、龙川县、东源县、和平县)

宜宾市(高县、筠连县、珙县、江安县、长宁县、兴文县、翠屏区、南溪区、叙州区、屏山县)

连云港市(海州区、赣榆区、连云区、灌南县、东海县、灌云县)

宜春市(奉新县、宜丰县、高安市、袁州区、铜鼓县、靖安县、丰城市、上高县、万载县、樟树市)

揭阳市(榕城区、揭东区、揭西县、普宁市、惠来县)

广元市(旺苍县、苍溪县、朝天区、青川县、剑阁县、利州区、昭化区)

鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、工农区、向阳区、绥滨县、南山区、兴安区)

香港特别行政区

黄山市(黟县、休宁县、祁门县、黄山区、徽州区、屯溪区、歙县)

常州市(天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区、溧阳市)

咸阳市(武功县、杨陵区、彬州市、秦都区、长武县、淳化县、泾阳县、兴平市、乾县、永寿县、礼泉县、三原县、渭城区、旬邑县)

阜新市(彰武县、新邱区、海州区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县)

山南市(错那市、隆子县、乃东区、加查县、扎囊县、琼结县、曲松县、浪卡子县、措美县、桑日县、洛扎县、贡嘎县)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县)

烟台市(蓬莱区、莱阳市、福山区、招远市、海阳市、莱山区、龙口市、栖霞市、芝罘区、莱州市、牟平区)

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常德市(澧县、临澧县、安乡县、石门县、鼎城区、汉寿县、桃源县、武陵区、津市市)

鸡西市(梨树区、恒山区、虎林市、鸡冠区、麻山区、密山市、鸡东县、滴道区、城子河区)

宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县)

郑州市(巩义市、新郑市、登封市、荥阳市、中原区、金水区、中牟县、惠济区、上街区、二七区、管城回族区、新密市)  鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

新疆维吾尔自治区

邯郸市(磁县、曲周县、邯山区、大名县、魏县、临漳县、肥乡区、广平县、峰峰矿区、成安县、鸡泽县、涉县、丛台区、邱县、馆陶县、复兴区、武安市、永年区)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、嘉善县、南湖区、平湖市、海盐县、秀洲区)商洛市(商南县、柞水县、镇安县、山阳县、丹凤县、洛南县、商州区)

石家庄市(赞皇县、深泽县、无极县、赵县、行唐县、新华区、鹿泉区、晋州市、辛集市、元氏县、裕华区、高邑县、新乐市、井陉矿区、灵寿县、栾城区、藁城区、长安区、井陉县、平山县、正定县、桥西区)  徐州市(云龙区、贾汪区、睢宁县、铜山区、邳州市、新沂市、丰县、泉山区、鼓楼区、沛县)

儋州市

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

丽水市(青田县、龙泉市、缙云县、庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、莲都区、云和县)遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、射洪市、大英县)

泰州市(兴化市、靖江市、姜堰区、泰兴市、高港区、海陵区)

抚州市(乐安县、临川区、南城县、资溪县、广昌县、金溪县、黎川县、南丰县、崇仁县、宜黄县、东乡区)

通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区)

呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、满洲里市、扎赉诺尔区、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、牙克石市、阿荣旗、扎兰屯市)

曲靖市(会泽县、马龙区、陆良县、沾益区、宣威市、罗平县、富源县、师宗县、麒麟区)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

乐山市(马边彝族自治县、市中区、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、沐川县、犍为县、峨眉山市、沙湾区)

南宁市(邕宁区、良庆区、青秀区、武鸣区、兴宁区、上林县、西乡塘区、江南区、马山县、宾阳县、横州市、隆安县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)

杭州市(拱墅区、西湖区、桐庐县、上城区、萧山区、钱塘区、临安区、淳安县、滨江区、临平区、建德市、余杭区、富阳区)

淄博市(周村区、沂源县、博山区、张店区、桓台县、淄川区、临淄区、高青县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

西安市(蓝田县、灞桥区、碑林区、新城区、高陵区、阎良区、雁塔区、鄠邑区、长安区、莲湖区、临潼区、未央区、周至县)

廊坊市(文安县、安次区、大城县、广阳区、永清县、大厂回族自治县、香河县、三河市、霸州市、固安县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、广河县、临夏县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县)

安阳市(殷都区、北关区、安阳县、林州市、龙安区、滑县、汤阴县、文峰区、内黄县)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

　　汇通财经APP讯——油价周五小幅走高，但周线下跌，受市场对供应过剩的预期以及关税谈判不确定性的打压，布伦特原油期货结算价上涨32美分，至每桶66.87美元，本周累计下跌1.6%。美国原油上涨23美分，至每桶63.02美元，周跌幅为2.6%。

　　由于关税引发投资者对全球需求的担忧以及金融市场的抛售，油价本月早些时候跌至四年来的最低点。盛宝银行分析师OleHansen表示：“由于全球最大消费国之间持续的贸易战，以及市场猜测OPEC+可能从6月起加速增产，交易商现在认为短期内原油价格不太可能进一步上涨。”

　　OPEC+成员正在推动6月大幅增产，此前该组织已在5月意外增产41.1万桶/日，超出原计划的13.8万桶/日。需求预估因贸易紧张局势持续而被削减，OPEC+内部的进一步分歧可能导致价格战。哈萨克斯坦表示无法降低石油产量，计划优先考虑国内利益而非履行OPEC+义务。

　　不过，布伦特原油近期价差仍保持支撑，处于近1美元/桶的逆价差状态，显示现货市场供应紧张。美国能源信息署数据显示，原油库存上周增加24.4万桶，与美国石油协会前一天报告的475万桶降幅相悖。成品油库存变化较为积极，汽油和馏分油库存分别减少448万桶和235万桶，汽油需求周环比增加95.2万桶/日。汽油库存已连续八周下降，降至去年12月以来的最低水平，推动RBOB裂解价差上升。

　　荷兰国际专家指出，由于OPEC+内部不和，油价未能跟随其他风险资产上涨，涨幅受限。

　　尽管经济疲软可能会削弱需求，但供应可能会增加。据路透本周早些时候报道，OPEC+的几个成员国建议该组织在6月份连续第二个月加速增产。

　　此外，据央视，当地时间4月25日，美国总统特朗普在其社交媒体平台上表示，当日与俄罗斯和乌克兰的谈判和会晤进展顺利。特朗普表示，他们“非常接近”达成协议，双方现在应该进行高层会晤，以“结束战争”。

　　特朗普称，大部分主要议题都已达成一致。当地时间4月25日，俄罗斯总统助理乌沙科夫透露，美国总统特朗普的特使威特科夫周五在莫斯科与俄罗斯总统普京举行了三个小时的会谈，讨论美国结束乌克兰战争的计划，克里姆林宫表示，双方的立场已经更加接近。

　　参加此次会议的克里姆林宫外交政策助理YuriUshakov称，此次会议具有建设性，非常有益。“这次会谈使俄罗斯和美国的立场更加接近，不仅在乌克兰问题上，而且在其他一些国际问题上。至于乌克兰危机本身，讨论的重点是俄罗斯和乌克兰的代表恢复直接谈判的可能性。”

　　如果乌克兰战争结束，更多的俄罗斯石油能够进入全球市场，那么也有可能增加石油供应。

　　俄罗斯政府周四表示，俄罗斯副总理亚历山大·诺瓦克与伊朗石油部长穆赫辛·帕克内贾德举行了会晤。除其他话题外，诺瓦克和帕克内贾德还讨论了能源领域关键基础设施项目的实施以及各国在欧佩克+协议下的合作。

　　帕克内贾德表示：“我们相信，俄罗斯将继续在欧佩克+框架内发挥稳定作用，实现全球能源市场的平衡。”

　　油价下周重点聚焦俄乌协议方面的进一步消息，若再传积极消息，有利于释放俄罗斯原油的供应，此外，重点关注关税相关消息和下周五的非农数据，下周二特朗普举行上任100日集会，或许在关税方面，发布一些言论，若关税紧张缓和，美油有望测试60美元/桶关口，反之，短线美油有望再度测试65美元/桶关口。