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宝贝腿在放大点就能吃到扇贝了|逆境中展现刚毅与勇气,锻造坚韧意志的不屈电话区域：

楚雄彝族自治州(元谋县、大姚县、双柏县、姚安县、南华县、楚雄市、禄丰市、永仁县、牟定县、武定县)

开封市(禹王台区、祥符区、兰考县、顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、通许县、杞县)

广西壮族自治区

张家口市(宣化区、赤城县、怀来县、尚义县、张北县、涿鹿县、阳原县、怀安县、崇礼区、康保县、桥西区、沽源县、桥东区、蔚县、下花园区、万全区)  渭南市(澄城县、蒲城县、大荔县、临渭区、白水县、韩城市、富平县、潼关县、华州区、华阴市、合阳县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、台江县、凯里市、黎平县、黄平县、丹寨县、岑巩县、天柱县、从江县、雷山县、榕江县、镇远县、施秉县、锦屏县、剑河县、麻江县)

上海市(徐汇区、浦东新区、普陀区、宝山区、松江区、虹口区、奉贤区、崇明区、青浦区、杨浦区、长宁区、静安区、闵行区、黄浦区、金山区、嘉定区)

百色市(西林县、凌云县、德保县、田林县、田东县、平果市、田阳区、那坡县、靖西市、右江区、乐业县、隆林各族自治县)

枣庄市(峄城区、山亭区、滕州市、薛城区、市中区、台儿庄区)  连云港市(赣榆区、东海县、灌云县、灌南县、连云区、海州区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

镇江市(润州区、扬中市、丹徒区、京口区、句容市、丹阳市)

泉州市(永春县、洛江区、安溪县、丰泽区、泉港区、德化县、惠安县、晋江市、南安市、金门县、鲤城区、石狮市)

青岛市(崂山区、胶州市、即墨区、李沧区、城阳区、市南区、莱西市、平度市、市北区、黄岛区)

衡水市(安平县、武邑县、武强县、景县、阜城县、故城县、深州市、枣强县、桃城区、饶阳县、冀州区)

来宾市(兴宾区、合山市、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县)

晋城市(陵川县、沁水县、城区、阳城县、泽州县、高平市)

绥化市(海伦市、安达市、明水县、肇东市、北林区、兰西县、望奎县、青冈县、绥棱县、庆安县)

那曲市(巴青县、嘉黎县、申扎县、聂荣县、比如县、色尼区、索县、尼玛县、班戈县、双湖县、安多县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)

呼和浩特市(新城区、武川县、清水河县、托克托县、玉泉区、土默特左旗、和林格尔县、回民区、赛罕区)

五指山市(东方市、定安县、白沙黎族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、临高县、澄迈县、万宁市、文昌市)

石家庄市(高邑县、元氏县、辛集市、井陉县、长安区、行唐县、无极县、平山县、桥西区、鹿泉区、裕华区、栾城区、井陉矿区、藁城区、赵县、正定县、赞皇县、灵寿县、新乐市、新华区、晋州市、深泽县)

梅州市(蕉岭县、梅县区、大埔县、梅江区、五华县、丰顺县、兴宁市、平远县)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

福州市(台江区、永泰县、长乐区、连江县、罗源县、马尾区、闽侯县、鼓楼区、福清市、平潭县、闽清县、晋安区、仓山区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

阜新市(太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、清河门区、新邱区)

襄阳市(宜城市、保康县、南漳县、襄州区、老河口市、谷城县、襄城区、枣阳市、樊城区)

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郴州市(桂阳县、苏仙区、永兴县、嘉禾县、宜章县、北湖区、桂东县、安仁县、临武县、资兴市、汝城县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

巴中市(通江县、平昌县、巴州区、恩阳区、南江县)

运城市(绛县、万荣县、永济市、垣曲县、稷山县、闻喜县、盐湖区、新绛县、河津市、临猗县、芮城县、夏县、平陆县)  铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县、江口县)

保定市(曲阳县、清苑区、雄县、满城区、易县、涞源县、竞秀区、高碑店市、博野县、顺平县、安新县、定州市、望都县、安国市、唐县、高阳县、徐水区、涞水县、涿州市、容城县、蠡县、莲池区、定兴县、阜平县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、三都水族自治县、贵定县、都匀市、独山县、惠水县、平塘县、荔波县、龙里县、罗甸县、瓮安县、福泉市)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、伊宁县、巩留县、奎屯市、特克斯县、尼勒克县、昭苏县、新源县、霍尔果斯市)鸡西市(麻山区、梨树区、鸡东县、恒山区、虎林市、滴道区、城子河区、密山市、鸡冠区)

榆林市(定边县、佳县、清涧县、米脂县、府谷县、神木市、子洲县、榆阳区、横山区、吴堡县、绥德县、靖边县)  长沙市(雨花区、浏阳市、长沙县、岳麓区、宁乡市、天心区、望城区、开福区、芙蓉区)

湛江市(遂溪县、麻章区、赤坎区、坡头区、霞山区、徐闻县、雷州市、廉江市、吴川市)

台州市(椒江区、临海市、温岭市、三门县、仙居县、玉环市、天台县、黄岩区、路桥区)

新乡市(新乡县、长垣市、牧野区、卫滨区、卫辉市、获嘉县、凤泉区、原阳县、辉县市、延津县、红旗区、封丘县)儋州市

包头市(东河区、昆都仑区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、土默特右旗)

大同市(广灵县、灵丘县、云州区、云冈区、阳高县、左云县、浑源县、新荣区、天镇县、平城区)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

玉林市(容县、博白县、玉州区、福绵区、陆川县、兴业县、北流市)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

邵阳市(邵东市、邵阳县、洞口县、绥宁县、城步苗族自治县、新宁县、北塔区、武冈市、大祥区、隆回县、新邵县、双清区)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、鸠江区、无为市、弋江区、南陵县)

黄石市(大冶市、阳新县、铁山区、下陆区、西塞山区、黄石港区)

十堰市(张湾区、郧阳区、房县、茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧西县、竹山县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗)

嘉峪关市

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、久治县、甘德县、达日县、班玛县)

贵港市(覃塘区、桂平市、港南区、平南县、港北区)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、西秀区)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。