天庭特派员,深度解析他们在爱情中的独特表现与情感智慧
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许昌市(魏都区、襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市、禹州市)
濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、范县、华龙区、清丰县)
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、海港区、昌黎县、北戴河区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、且末县、和静县、若羌县、库尔勒市、轮台县、尉犁县、博湖县、和硕县)
无锡市(梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、江阴市、宜兴市、惠山区)
天水市(武山县、甘谷县、秦安县、清水县、秦州区、张家川回族自治县、麦积区)
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、民乐县、高台县)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
自贡市(大安区、贡井区、荣县、沿滩区、富顺县、自流井区)
南京市(鼓楼区、高淳区、六合区、雨花台区、秦淮区、栖霞区、玄武区、建邺区、溧水区、浦口区、江宁区)
荆州市(荆州区、洪湖市、石首市、松滋市、沙市区、公安县、江陵县、监利市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
沧州市(肃宁县、新华区、南皮县、海兴县、任丘市、沧县、青县、黄骅市、河间市、运河区、孟村回族自治县、吴桥县、东光县、泊头市、盐山县、献县)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、靖宇县、江源区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、利川市、恩施市、咸丰县、来凤县、巴东县、建始县、宣恩县)
廊坊市(广阳区、霸州市、文安县、安次区、大城县、香河县、大厂回族自治县、三河市、永清县、固安县)
晋中市(昔阳县、灵石县、左权县、平遥县、和顺县、榆社县、榆次区、寿阳县、太谷区、祁县、介休市)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、龙山县、保靖县、花垣县、凤凰县、泸溪县、吉首市)
广元市(利州区、剑阁县、旺苍县、昭化区、苍溪县、青川县、朝天区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、岑巩县、镇远县、麻江县、剑河县、从江县、黎平县、丹寨县、凯里市、天柱县、雷山县、黄平县、台江县、施秉县、锦屏县、三穗县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
嘉峪关市
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
乐山市(金口河区、沙湾区、峨眉山市、沐川县、犍为县、夹江县、马边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨边彝族自治县、市中区)
扬州市(高邮市、广陵区、仪征市、江都区、邗江区、宝应县)
绍兴市(新昌县、嵊州市、上虞区、越城区、柯桥区、诸暨市)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
广安市(武胜县、广安区、前锋区、岳池县、邻水县、华蓥市)
松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
北京市(东城区、延庆区、房山区、平谷区、大兴区、丰台区、怀柔区、门头沟区、顺义区、西城区、石景山区、通州区、海淀区、昌平区、朝阳区、密云区)
咸阳市(兴平市、淳化县、旬邑县、杨陵区、渭城区、彬州市、永寿县、长武县、秦都区、礼泉县、武功县、三原县、乾县、泾阳县)
洛阳市(栾川县、瀍河回族区、汝阳县、西工区、伊川县、洛宁县、老城区、新安县、偃师区、洛龙区、涧西区、嵩县、孟津区、宜阳县)
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保定市(清苑区、曲阳县、定州市、高阳县、定兴县、雄县、安国市、徐水区、唐县、易县、容城县、涞源县、高碑店市、阜平县、竞秀区、望都县、蠡县、涞水县、满城区、顺平县、涿州市、博野县、安新县、莲池区)
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潍坊市(高密市、诸城市、寒亭区、奎文区、昌乐县、昌邑市、青州市、临朐县、潍城区、寿光市、安丘市、坊子区)
大同市(灵丘县、天镇县、云冈区、阳高县、新荣区、浑源县、云州区、平城区、左云县、广灵县)
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七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
阜阳市(界首市、太和县、颍上县、阜南县、临泉县、颍州区、颍泉区、颍东区)
温州市(平阳县、乐清市、瓯海区、泰顺县、龙湾区、鹿城区、瑞安市、文成县、苍南县、龙港市、洞头区、永嘉县)
日喀则市(亚东县、萨嘎县、白朗县、南木林县、谢通门县、萨迦县、昂仁县、仁布县、定结县、岗巴县、定日县、吉隆县、康马县、拉孜县、江孜县、聂拉木县、仲巴县、桑珠孜区)
延安市(延长县、黄龙县、安塞区、子长市、甘泉县、宜川县、洛川县、富县、志丹县、延川县、吴起县、宝塔区、黄陵县)
阜新市(新邱区、太平区、彰武县、细河区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、湾沚区、镜湖区、南陵县、无为市)
那曲市(申扎县、班戈县、比如县、聂荣县、嘉黎县、双湖县、安多县、色尼区、索县、尼玛县、巴青县)
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忻州市(代县、宁武县、原平市、岢岚县、五台县、神池县、繁峙县、偏关县、河曲县、五寨县、静乐县、忻府区、定襄县、保德县)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、久治县、甘德县、玛沁县、玛多县)
新疆维吾尔自治区
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、玉门市)
苏州市(虎丘区、姑苏区、相城区、吴江区、太仓市、常熟市、吴中区、昆山市、张家港市)
梧州市(长洲区、岑溪市、苍梧县、藤县、龙圩区、蒙山县、万秀区)
榆林市(佳县、靖边县、神木市、吴堡县、绥德县、米脂县、府谷县、榆阳区、清涧县、子洲县、定边县、横山区)
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拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、林周县、墨竹工卡县、当雄县、曲水县、城关区、达孜区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县、安龙县、望谟县)
宝鸡市(凤翔区、金台区、岐山县、凤县、扶风县、陈仓区、眉县、千阳县、太白县、渭滨区、陇县、麟游县)
楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、禄丰市、牟定县、楚雄市、双柏县、南华县、大姚县、元谋县、永仁县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
青岛市(即墨区、李沧区、市北区、胶州市、黄岛区、崂山区、平度市、莱西市、市南区、城阳区)
肇庆市(高要区、四会市、鼎湖区、怀集县、端州区、封开县、德庆县、广宁县)
南昌市(安义县、青山湖区、新建区、青云谱区、西湖区、东湖区、南昌县、红谷滩区、进贤县)
蚌埠市(禹会区、淮上区、五河县、怀远县、龙子湖区、蚌山区、固镇县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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