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昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、阜康市)

枣庄市(市中区、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区、滕州市)

贵阳市(白云区、修文县、南明区、观山湖区、花溪区、清镇市、开阳县、乌当区、息烽县、云岩区)

曲靖市(宣威市、麒麟区、沾益区、陆良县、罗平县、师宗县、会泽县、富源县、马龙区)  哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

上饶市(铅山县、万年县、婺源县、玉山县、广丰区、余干县、信州区、横峰县、广信区、弋阳县、鄱阳县、德兴市)

秦皇岛市(卢龙县、海港区、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区)

南京市(玄武区、高淳区、江宁区、秦淮区、浦口区、栖霞区、建邺区、雨花台区、六合区、鼓楼区、溧水区)

绥化市(海伦市、兰西县、安达市、北林区、绥棱县、庆安县、明水县、肇东市、青冈县、望奎县)  汉中市(汉台区、略阳县、洋县、勉县、镇巴县、宁强县、佛坪县、留坝县、城固县、西乡县、南郑区)

周口市(商水县、项城市、西华县、淮阳区、郸城县、扶沟县、沈丘县、鹿邑县、太康县、川汇区)

梧州市(蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区、长洲区、龙圩区)

抚顺市(顺城区、望花区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、东洲区)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、达日县、玛多县、玛沁县、甘德县)

遂宁市(蓬溪县、大英县、船山区、安居区、射洪市)

常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、武进区、金坛区、天宁区)

九江市(共青城市、瑞昌市、濂溪区、柴桑区、德安县、武宁县、庐山市、永修县、修水县、浔阳区、都昌县、湖口县、彭泽县)

临沧市(永德县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)

朝阳市(建平县、凌源市、北票市、朝阳县、双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

盐城市(滨海县、大丰区、亭湖区、建湖县、阜宁县、东台市、射阳县、盐都区、响水县)

无锡市(惠山区、梁溪区、新吴区、滨湖区、江阴市、锡山区、宜兴市)

肇庆市(德庆县、四会市、怀集县、端州区、封开县、鼎湖区、广宁县、高要区)

泉州市(南安市、金门县、丰泽区、泉港区、鲤城区、安溪县、永春县、洛江区、晋江市、石狮市、德化县、惠安县)

抚州市(南城县、黎川县、资溪县、乐安县、南丰县、临川区、崇仁县、广昌县、宜黄县、金溪县、东乡区)

衡水市(故城县、深州市、武强县、枣强县、景县、桃城区、安平县、阜城县、冀州区、武邑县、饶阳县)

乐山市(金口河区、井研县、夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、五通桥区、峨眉山市、市中区、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县)

新疆维吾尔自治区

延边朝鲜族自治州(汪清县、珲春市、敦化市、和龙市、延吉市、安图县、图们市、龙井市)

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日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)

襄阳市(樊城区、襄州区、宜城市、南漳县、枣阳市、老河口市、保康县、谷城县、襄城区)

石河子市(图木舒克市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、白杨市、北屯市、铁门关市、五家渠市、阿拉尔市、昆玉市、新星市)

齐齐哈尔市(碾子山区、拜泉县、泰来县、建华区、富裕县、依安县、龙沙区、讷河市、龙江县、梅里斯达斡尔族区、克山县、克东县、昂昂溪区、铁锋区、富拉尔基区、甘南县)  潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)

广安市(邻水县、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县、广安区)东营市(垦利区、河口区、利津县、东营区、广饶县)

许昌市(襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市、建安区、禹州市)  蚌埠市(怀远县、五河县、蚌山区、固镇县、淮上区、禹会区、龙子湖区)

保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市、德令哈市)郑州市(惠济区、中牟县、二七区、上街区、中原区、荥阳市、登封市、管城回族区、巩义市、金水区、新郑市、新密市)

铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)

南阳市(西峡县、南召县、桐柏县、内乡县、邓州市、镇平县、卧龙区、宛城区、新野县、唐河县、方城县、社旗县、淅川县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

来宾市(忻城县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县)

商丘市(民权县、梁园区、虞城县、夏邑县、永城市、睢阳区、柘城县、睢县、宁陵县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

赣州市(会昌县、安远县、兴国县、赣县区、宁都县、上犹县、大余县、石城县、南康区、信丰县、于都县、寻乌县、瑞金市、定南县、龙南市、全南县、崇义县、章贡区)

北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、达拉特旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗)

包头市(土默特右旗、石拐区、固阳县、青山区、白云鄂博矿区、东河区、九原区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗)

大庆市(让胡路区、萨尔图区、肇州县、林甸县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、大同区)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、老边区、站前区、西市区)

鞍山市(千山区、铁东区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、立山区、台安县)

乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、米东区、新市区、乌鲁木齐县、天山区、达坂城区、水磨沟区)

马鞍山市(雨山区、博望区、含山县、当涂县、和县、花山区)

南平市(松溪县、浦城县、光泽县、武夷山市、建瓯市、延平区、顺昌县、政和县、建阳区、邵武市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”