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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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南昌市(安义县、红谷滩区、青云谱区、东湖区、青山湖区、西湖区、进贤县、南昌县、新建区)
衡阳市(常宁市、祁东县、石鼓区、衡东县、衡山县、南岳区、蒸湘区、雁峰区、衡南县、衡阳县、珠晖区、耒阳市)
三沙市(西沙区、南沙区)
宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区)
辽阳市(辽阳县、太子河区、弓长岭区、白塔区、文圣区、宏伟区、灯塔市)
林芝市(巴宜区、墨脱县、工布江达县、米林市、波密县、朗县、察隅县)
阿里地区(革吉县、普兰县、札达县、措勤县、噶尔县、改则县、日土县)
营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、西市区、站前区)
汕头市(龙湖区、濠江区、潮阳区、金平区、南澳县、澄海区、潮南区)
洛阳市(嵩县、老城区、栾川县、孟津区、西工区、新安县、瀍河回族区、汝阳县、宜阳县、洛龙区、洛宁县、偃师区、涧西区、伊川县)
泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、兴化市、靖江市)
海东市(化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
镇江市(京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)
西安市(周至县、长安区、鄠邑区、灞桥区、阎良区、莲湖区、新城区、未央区、雁塔区、临潼区、碑林区、高陵区、蓝田县)
贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)
山南市(乃东区、扎囊县、错那市、浪卡子县、洛扎县、加查县、措美县、贡嘎县、桑日县、隆子县、琼结县、曲松县)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、泸县、叙永县、合江县、纳溪区、江阳区)
双鸭山市(宝清县、尖山区、宝山区、集贤县、饶河县、岭东区、友谊县、四方台区)
襄阳市(襄城区、谷城县、宜城市、南漳县、枣阳市、保康县、襄州区、老河口市、樊城区)
泉州市(惠安县、永春县、南安市、泉港区、安溪县、鲤城区、洛江区、丰泽区、晋江市、德化县、金门县、石狮市)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
黄山市(屯溪区、黄山区、歙县、黟县、徽州区、休宁县、祁门县)
商洛市(商南县、镇安县、丹凤县、洛南县、柞水县、商州区、山阳县)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
天津市(东丽区、宝坻区、河西区、静海区、武清区、北辰区、河北区、西青区、宁河区、蓟州区、和平区、南开区、滨海新区、津南区、河东区、红桥区)
贵港市(覃塘区、平南县、港南区、港北区、桂平市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
岳阳市(华容县、临湘市、湘阴县、云溪区、汨罗市、平江县、君山区、岳阳县、岳阳楼区)
北京市(顺义区、昌平区、延庆区、朝阳区、石景山区、东城区、大兴区、怀柔区、丰台区、通州区、密云区、海淀区、西城区、平谷区、门头沟区、房山区)
河源市(连平县、源城区、龙川县、和平县、东源县、紫金县)
毕节市(纳雍县、七星关区、赫章县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、织金县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、特克斯县、新源县、伊宁市、霍城县、尼勒克县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)
玉林市(兴业县、玉州区、福绵区、博白县、陆川县、容县、北流市)
嘉峪关市
重庆市(涪陵区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、江北区、梁平区、綦江区、巫溪县、铜梁区、垫江县、武隆区、潼南区、黔江区、渝北区、大足区、南岸区、北碚区、云阳县、长寿区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、永川区、荣昌区、大渡口区、合川区、九龙坡区、忠县、万州区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、巫山县、城口县、开州区、南川区、渝中区、璧山区、江津区、石柱土家族自治县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、文山市、马关县、砚山县、广南县、西畴县、富宁县)
荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、松滋市、江陵县、石首市、荆州区、监利市)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
周口市(淮阳区、鹿邑县、沈丘县、西华县、郸城县、太康县、项城市、扶沟县、商水县、川汇区)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城中区、城北区、湟中区、城东区、湟源县)
无锡市(锡山区、宜兴市、梁溪区、滨湖区、江阴市、新吴区、惠山区)
伊春市(汤旺县、丰林县、乌翠区、铁力市、友好区、嘉荫县、金林区、南岔县、伊美区、大箐山县)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、山城区、浚县)
陇南市(徽县、西和县、成县、宕昌县、武都区、文县、两当县、礼县、康县)
邯郸市(峰峰矿区、曲周县、武安市、肥乡区、鸡泽县、邱县、馆陶县、广平县、邯山区、复兴区、临漳县、永年区、大名县、成安县、丛台区、魏县、涉县、磁县)
漳州市(龙文区、芗城区、华安县、龙海区、长泰区、平和县、云霄县、漳浦县、诏安县、南靖县、东山县)
牡丹江市(海林市、林口县、东安区、西安区、阳明区、宁安市、穆棱市、爱民区、东宁市、绥芬河市)
定西市(岷县、陇西县、漳县、通渭县、渭源县、临洮县、安定区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
烟台市(芝罘区、招远市、莱阳市、龙口市、栖霞市、蓬莱区、海阳市、福山区、莱山区、牟平区、莱州市)
济源市
莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区)
临汾市(安泽县、蒲县、霍州市、曲沃县、乡宁县、隰县、古县、汾西县、吉县、洪洞县、翼城县、襄汾县、尧都区、浮山县、侯马市、大宁县、永和县)
忻州市(静乐县、代县、五台县、岢岚县、繁峙县、神池县、偏关县、忻府区、保德县、五寨县、定襄县、原平市、河曲县、宁武县)
三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
衢州市(江山市、衢江区、常山县、龙游县、柯城区、开化县)
益阳市(桃江县、南县、资阳区、赫山区、安化县、沅江市)
许昌市(禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县、魏都区、长葛市)
鹤岗市(工农区、兴山区、萝北县、东山区、南山区、向阳区、兴安区、绥滨县)
西藏自治区
凉山彝族自治州(盐源县、宁南县、喜德县、雷波县、会理市、美姑县、木里藏族自治县、会东县、甘洛县、西昌市、金阳县、冕宁县、布拖县、昭觉县、普格县、德昌县、越西县)
湖州市(南浔区、德清县、吴兴区、安吉县、长兴县)
株洲市(石峰区、茶陵县、荷塘区、醴陵市、炎陵县、天元区、渌口区、芦淞区、攸县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、吉首市、花垣县、古丈县、龙山县、凤凰县、保靖县)
新疆维吾尔自治区
商丘市(夏邑县、民权县、宁陵县、睢县、梁园区、睢阳区、虞城县、柘城县、永城市)
惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区)
乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、米东区、沙依巴克区、新市区、头屯河区、达坂城区、乌鲁木齐县)
安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、普定县)
阳泉市(城区、平定县、矿区、郊区、盂县)
乐山市(马边彝族自治县、犍为县、峨边彝族自治县、夹江县、沐川县、沙湾区、五通桥区、市中区、井研县、峨眉山市、金口河区)
郑州市(上街区、惠济区、荥阳市、二七区、中原区、管城回族区、新密市、巩义市、金水区、新郑市、登封市、中牟县)
金华市(兰溪市、武义县、东阳市、义乌市、婺城区、金东区、永康市、浦江县、磐安县)
玉溪市(易门县、江川区、通海县、峨山彝族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、河口瑶族自治县、个旧市、弥勒市、石屏县、屏边苗族自治县、建水县、绿春县、开远市、蒙自市、泸西县、元阳县)
普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
湛江市(霞山区、雷州市、坡头区、赤坎区、遂溪县、廉江市、吴川市、麻章区、徐闻县)
眉山市(东坡区、丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县)
丽水市(缙云县、云和县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、龙泉市、松阳县)
崇左市(江州区、凭祥市、宁明县、扶绥县、天等县、大新县、龙州县)
塔城地区(额敏县、裕民县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
龙岩市(漳平市、上杭县、武平县、长汀县、连城县、新罗区、永定区)
桂林市(平乐县、阳朔县、兴安县、全州县、雁山区、荔浦市、恭城瑶族自治县、秀峰区、灌阳县、资源县、叠彩区、永福县、灵川县、龙胜各族自治县、临桂区、七星区、象山区)
巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特前旗、临河区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
中山市
梅州市(五华县、兴宁市、梅江区、大埔县、梅县区、平远县、蕉岭县、丰顺县)
芜湖市(镜湖区、弋江区、繁昌区、鸠江区、南陵县、无为市、湾沚区)
长治市(上党区、武乡县、沁县、长子县、沁源县、壶关县、屯留区、黎城县、潞州区、平顺县、潞城区、襄垣县)
大庆市(大同区、林甸县、让胡路区、肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、红岗区、龙凤区)
咸阳市(长武县、泾阳县、兴平市、乾县、旬邑县、三原县、彬州市、礼泉县、淳化县、永寿县、渭城区、武功县、杨陵区、秦都区)
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潍坊市(诸城市、坊子区、安丘市、寿光市、青州市、潍城区、奎文区、昌邑市、临朐县、昌乐县、高密市、寒亭区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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