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海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、兴海县、贵南县)

鹤岗市(南山区、兴安区、绥滨县、东山区、工农区、兴山区、向阳区、萝北县)

南宁市(邕宁区、良庆区、江南区、西乡塘区、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、青秀区、武鸣区、兴宁区、横州市)

新余市(分宜县、渝水区)

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防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)

汕头市(南澳县、金平区、濠江区、龙湖区、潮南区、潮阳区、澄海区)

澳门特别行政区

宜春市(靖安县、袁州区、高安市、上高县、丰城市、奉新县、宜丰县、樟树市、铜鼓县、万载县)

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张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)

钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

广州市(越秀区、番禺区、从化区、白云区、天河区、海珠区、花都区、增城区、荔湾区、黄埔区、南沙区)

长治市(屯留区、长子县、襄垣县、武乡县、壶关县、潞城区、潞州区、黎城县、平顺县、上党区、沁源县、沁县)

西安市(高陵区、蓝田县、周至县、未央区、碑林区、雁塔区、新城区、长安区、莲湖区、阎良区、临潼区、鄠邑区、灞桥区)

株洲市(石峰区、攸县、芦淞区、渌口区、炎陵县、茶陵县、荷塘区、醴陵市、天元区)

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鸡西市(麻山区、滴道区、城子河区、鸡冠区、虎林市、密山市、恒山区、梨树区、鸡东县)

抚州市(乐安县、南城县、资溪县、广昌县、宜黄县、临川区、东乡区、金溪县、崇仁县、南丰县、黎川县)

忻州市(代县、忻府区、静乐县、五台县、偏关县、河曲县、宁武县、保德县、原平市、岢岚县、定襄县、神池县、五寨县、繁峙县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)  长春市(绿园区、榆树市、德惠市、南关区、公主岭市、宽城区、农安县、九台区、朝阳区、二道区、双阳区)

周口市(鹿邑县、川汇区、项城市、商水县、郸城县、沈丘县、扶沟县、太康县、西华县、淮阳区)

衡阳市(雁峰区、耒阳市、衡东县、衡山县、珠晖区、石鼓区、常宁市、南岳区、蒸湘区、衡阳县、祁东县、衡南县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

马鞍山市(雨山区、博望区、和县、当涂县、花山区、含山县)  哈尔滨市(巴彦县、五常市、道外区、阿城区、尚志市、香坊区、延寿县、依兰县、方正县、通河县、道里区、宾县、木兰县、呼兰区、平房区、双城区、南岗区、松北区)

崇左市(江州区、凭祥市、天等县、扶绥县、大新县、宁明县、龙州县)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君