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全国覆盖的售后服务网络，无论您身处何地，都能享受到便捷的维修服务。
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全国服务区域：
开封市(通许县、鼓楼区、兰考县、龙亭区、尉氏县、杞县、祥符区、禹王台区、顺河回族区)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
包头市(昆都仑区、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、石拐区、白云鄂博矿区、九原区、土默特右旗)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、原州区、西吉县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
安庆市(太湖县、潜山市、岳西县、宿松县、桐城市、迎江区、望江县、怀宁县、大观区、宜秀区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)
兰州市(西固区、红古区、城关区、安宁区、七里河区、皋兰县、永登县、榆中县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
南昌市(西湖区、红谷滩区、安义县、进贤县、青云谱区、南昌县、新建区、东湖区、青山湖区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)
周口市(川汇区、郸城县、西华县、太康县、项城市、沈丘县、商水县、淮阳区、扶沟县、鹿邑县)
北京市(房山区、石景山区、西城区、平谷区、顺义区、延庆区、东城区、门头沟区、丰台区、海淀区、怀柔区、朝阳区、大兴区、昌平区、密云区、通州区)
商洛市(镇安县、商州区、洛南县、丹凤县、商南县、柞水县、山阳县)
咸宁市(通山县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通城县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
阜新市(新邱区、清河门区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区)
邢台市(柏乡县、临西县、任泽区、广宗县、沙河市、隆尧县、巨鹿县、清河县、威县、信都区、宁晋县、平乡县、南和区、襄都区、南宫市、内丘县、临城县、新河县)
凉山彝族自治州(盐源县、越西县、金阳县、木里藏族自治县、西昌市、宁南县、喜德县、雷波县、普格县、美姑县、德昌县、布拖县、会东县、甘洛县、冕宁县、昭觉县、会理市)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)
黄石市(阳新县、西塞山区、大冶市、铁山区、黄石港区、下陆区)
柳州市(柳北区、城中区、柳城县、柳江区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳南区、融安县)
岳阳市(云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县、华容县、君山区、临湘市、岳阳楼区、岳阳县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍城县、昭苏县、伊宁市、新源县、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、特克斯县、尼勒克县、奎屯市)
台州市(路桥区、玉环市、三门县、椒江区、温岭市、仙居县、天台县、临海市、黄岩区)
汕头市(龙湖区、濠江区、潮南区、潮阳区、澄海区、南澳县、金平区)
伊春市(丰林县、金林区、嘉荫县、友好区、南岔县、伊美区、汤旺县、铁力市、大箐山县、乌翠区)
吴忠市(盐池县、同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区)
抚州市(宜黄县、金溪县、南丰县、南城县、乐安县、临川区、崇仁县、广昌县、东乡区、资溪县、黎川县)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
昆明市(盘龙区、寻甸回族彝族自治县、五华区、富民县、官渡区、东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、呈贡区、安宁市、晋宁区、西山区、嵩明县)
宁夏回族自治区
沈阳市(沈北新区、法库县、铁西区、沈河区、皇姑区、新民市、大东区、浑南区、苏家屯区、于洪区、康平县、和平区、辽中区)
吕梁市(中阳县、柳林县、文水县、兴县、交口县、汾阳市、方山县、离石区、岚县、石楼县、孝义市、临县、交城县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、博湖县、和静县、尉犁县、轮台县、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县)
唐山市(迁西县、开平区、曹妃甸区、乐亭县、路北区、迁安市、路南区、滦州市、古冶区、遵化市、滦南县、丰润区、丰南区、玉田县)
三门峡市(陕州区、义马市、湖滨区、渑池县、卢氏县、灵宝市)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
大连市(旅顺口区、中山区、普兰店区、金州区、庄河市、甘井子区、西岗区、长海县、瓦房店市、沙河口区)
曲靖市(师宗县、罗平县、沾益区、马龙区、富源县、麒麟区、宣威市、会泽县、陆良县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市)
鹤岗市(南山区、东山区、工农区、绥滨县、向阳区、兴安区、萝北县、兴山区)
贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)
宝鸡市(凤翔区、陈仓区、陇县、渭滨区、太白县、眉县、麟游县、千阳县、金台区、岐山县、扶风县、凤县)
龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、长汀县、连城县、永定区、漳平市)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
南京市(鼓楼区、溧水区、秦淮区、建邺区、六合区、玄武区、雨花台区、江宁区、栖霞区、高淳区、浦口区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
中山市
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
榆林市(吴堡县、清涧县、榆阳区、府谷县、绥德县、佳县、神木市、靖边县、横山区、米脂县、子洲县、定边县)
聊城市(阳谷县、莘县、东昌府区、临清市、东阿县、高唐县、冠县、茌平区)
萍乡市(安源区、莲花县、芦溪县、湘东区、上栗县)
徐州市(沛县、泉山区、云龙区、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、丰县、铜山区、邳州市、新沂市)
驻马店市(西平县、驿城区、平舆县、确山县、泌阳县、新蔡县、汝南县、遂平县、正阳县、上蔡县)
洛阳市(涧西区、栾川县、新安县、宜阳县、嵩县、洛宁县、老城区、伊川县、瀍河回族区、偃师区、汝阳县、洛龙区、西工区、孟津区)
济宁市(汶上县、泗水县、邹城市、任城区、嘉祥县、鱼台县、金乡县、兖州区、曲阜市、梁山县、微山县)
泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、海陵区、泰兴市、兴化市)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
株洲市(石峰区、渌口区、芦淞区、天元区、荷塘区、醴陵市、攸县、茶陵县、炎陵县)
朝阳市(建平县、朝阳县、北票市、双塔区、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
泸州市(纳溪区、泸县、龙马潭区、江阳区、叙永县、合江县、古蔺县)
肇庆市(高要区、广宁县、封开县、怀集县、四会市、德庆县、端州区、鼎湖区)
漳州市(芗城区、龙文区、长泰区、南靖县、平和县、东山县、漳浦县、云霄县、诏安县、华安县、龙海区)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、兴宁市、平远县、梅县区、大埔县、梅江区、五华县)
东莞市
石河子市(新星市、昆玉市、五家渠市、北屯市、胡杨河市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、图木舒克市、铁门关市、白杨市)
来宾市(武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)
三沙市(南沙区、西沙区)
福州市(闽侯县、晋安区、鼓楼区、连江县、平潭县、罗源县、闽清县、马尾区、长乐区、台江区、永泰县、仓山区、福清市)
平顶山市(郏县、新华区、石龙区、鲁山县、宝丰县、舞钢市、叶县、湛河区、汝州市、卫东区)
荆州市(公安县、沙市区、江陵县、石首市、洪湖市、荆州区、松滋市、监利市)
丽水市(庆元县、龙泉市、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县、云和县、莲都区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
甘孜藏族自治州(新龙县、白玉县、雅江县、泸定县、德格县、理塘县、巴塘县、炉霍县、康定市、色达县、稻城县、石渠县、乡城县、甘孜县、九龙县、道孚县、丹巴县、得荣县)
赣州市(章贡区、大余县、南康区、兴国县、崇义县、石城县、寻乌县、会昌县、定南县、信丰县、上犹县、于都县、瑞金市、安远县、龙南市、宁都县、赣县区、全南县)
芜湖市(弋江区、湾沚区、鸠江区、无为市、繁昌区、南陵县、镜湖区)
内蒙古自治区
潍坊市(潍城区、昌邑市、诸城市、高密市、寒亭区、寿光市、安丘市、奎文区、青州市、坊子区、昌乐县、临朐县)
宜春市(万载县、高安市、宜丰县、上高县、袁州区、樟树市、靖安县、奉新县、铜鼓县、丰城市)
张掖市(民乐县、临泽县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县)
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黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、兴仁市、普安县、兴义市、册亨县、贞丰县、望谟县)
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延安市(吴起县、安塞区、子长市、黄龙县、宜川县、延长县、宝塔区、黄陵县、志丹县、洛川县、延川县、富县、甘泉县)
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益阳市(安化县、赫山区、桃江县、沅江市、资阳区、南县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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