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普洱市(西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县)
淮南市(谢家集区、潘集区、寿县、大通区、田家庵区、凤台县、八公山区)
大庆市(萨尔图区、让胡路区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、肇州县、红岗区、龙凤区、大同区)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
遂宁市(蓬溪县、船山区、安居区、射洪市、大英县)
昭通市(巧家县、水富市、昭阳区、镇雄县、鲁甸县、永善县、威信县、盐津县、彝良县、绥江县、大关县)
漳州市(芗城区、东山县、长泰区、华安县、漳浦县、云霄县、平和县、诏安县、龙文区、龙海区、南靖县)
济源市
山南市(贡嘎县、加查县、错那市、洛扎县、措美县、扎囊县、桑日县、琼结县、曲松县、隆子县、乃东区、浪卡子县)
萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、安源区、莲花县)
无锡市(江阴市、惠山区、梁溪区、新吴区、宜兴市、锡山区、滨湖区)
惠州市(惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区)
吉安市(泰和县、吉州区、新干县、遂川县、永新县、井冈山市、永丰县、安福县、峡江县、万安县、青原区、吉水县、吉安县)
定西市(陇西县、通渭县、临洮县、渭源县、漳县、安定区、岷县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、牙克石市、根河市、阿荣旗)
嘉峪关市
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、甘州区、民乐县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县)
中山市
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
菏泽市(定陶区、巨野县、郓城县、成武县、单县、牡丹区、东明县、曹县、鄄城县)
泸州市(泸县、纳溪区、合江县、龙马潭区、古蔺县、叙永县、江阳区)
三明市(泰宁县、沙县区、明溪县、将乐县、建宁县、宁化县、三元区、大田县、永安市、尤溪县、清流县)
新乡市(辉县市、凤泉区、原阳县、牧野区、获嘉县、卫辉市、长垣市、卫滨区、新乡县、延津县、红旗区、封丘县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、博望区、和县、花山区、含山县)
阜新市(彰武县、清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、新邱区)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
临沧市(永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县)
上饶市(铅山县、弋阳县、鄱阳县、余干县、横峰县、广丰区、信州区、万年县、德兴市、婺源县、玉山县、广信区)
大连市(沙河口区、普兰店区、庄河市、旅顺口区、西岗区、瓦房店市、长海县、中山区、金州区、甘井子区)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)
保山市(施甸县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、昌宁县)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、陕州区、湖滨区、渑池县、义马市)
武汉市(青山区、武昌区、洪山区、新洲区、黄陂区、汉南区、江夏区、汉阳区、蔡甸区、江汉区、江岸区、东西湖区、硚口区)
五指山市(屯昌县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、文昌市、临高县、白沙黎族自治县、澄迈县、东方市、万宁市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、保亭黎族苗族自治县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
宜春市(樟树市、万载县、丰城市、靖安县、铜鼓县、高安市、上高县、奉新县、袁州区、宜丰县)
茂名市(电白区、化州市、高州市、茂南区、信宜市)
贵阳市(白云区、修文县、开阳县、云岩区、观山湖区、南明区、清镇市、花溪区、乌当区、息烽县)
咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县)
包头市(石拐区、东河区、九原区、土默特右旗、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、白云鄂博矿区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、平塘县、罗甸县、长顺县、三都水族自治县、瓮安县、惠水县、独山县、龙里县、福泉市、都匀市、荔波县)
贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、托里县、裕民县、沙湾市、乌苏市)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
凉山彝族自治州(德昌县、盐源县、雷波县、冕宁县、宁南县、金阳县、美姑县、甘洛县、普格县、会东县、越西县、布拖县、西昌市、会理市、昭觉县、喜德县、木里藏族自治县)
淮安市(金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区、涟水县、盱眙县、洪泽区)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、头屯河区、天山区、米东区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、达坂城区)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、资中县、威远县)
朝阳市(凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、建平县、龙城区)
内蒙古自治区
黄冈市(黄州区、黄梅县、浠水县、麻城市、武穴市、蕲春县、罗田县、红安县、团风县、英山县)
海口市(秀英区、琼山区、龙华区、美兰区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
东营市(利津县、东营区、广饶县、垦利区、河口区)
濮阳市(南乐县、台前县、清丰县、范县、华龙区、濮阳县)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
赣州市(南康区、瑞金市、信丰县、上犹县、龙南市、会昌县、安远县、石城县、于都县、赣县区、寻乌县、大余县、定南县、兴国县、章贡区、全南县、崇义县、宁都县)
天津市(河北区、西青区、和平区、静海区、东丽区、宝坻区、北辰区、武清区、蓟州区、宁河区、河东区、滨海新区、河西区、红桥区、津南区、南开区)
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台州市(椒江区、临海市、温岭市、三门县、玉环市、路桥区、仙居县、黄岩区、天台县)
抚顺市(望花区、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、顺城区、清原满族自治县、抚顺县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
泉州市(晋江市、南安市、泉港区、丰泽区、金门县、鲤城区、永春县、洛江区、惠安县、德化县、石狮市、安溪县)
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达州市(渠县、通川区、达川区、万源市、大竹县、宣汉县、开江县)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
哈尔滨市(双城区、松北区、五常市、方正县、阿城区、呼兰区、通河县、南岗区、延寿县、道里区、木兰县、平房区、尚志市、香坊区、依兰县、宾县、道外区、巴彦县)
德州市(临邑县、禹城市、平原县、乐陵市、武城县、德城区、宁津县、夏津县、庆云县、陵城区、齐河县)
连云港市(海州区、灌南县、连云区、赣榆区、灌云县、东海县)
黄山市(休宁县、歙县、祁门县、徽州区、屯溪区、黄山区、黟县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
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漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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