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舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)

北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)

南阳市(宛城区、方城县、桐柏县、新野县、邓州市、镇平县、南召县、社旗县、内乡县、唐河县、淅川县、卧龙区、西峡县)

盐城市(亭湖区、大丰区、建湖县、响水县、滨海县、东台市、射阳县、盐都区、阜宁县)  鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗)

株洲市(芦淞区、石峰区、茶陵县、攸县、醴陵市、炎陵县、渌口区、荷塘区、天元区)

青岛市(崂山区、城阳区、市南区、李沧区、市北区、黄岛区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

朔州市(平鲁区、应县、山阴县、朔城区、右玉县、怀仁市)  邢台市(清河县、任泽区、新河县、南宫市、平乡县、沙河市、威县、临西县、内丘县、南和区、襄都区、临城县、柏乡县、隆尧县、信都区、广宗县、宁晋县、巨鹿县)

儋州市

无锡市(宜兴市、锡山区、滨湖区、江阴市、惠山区、梁溪区、新吴区)

延安市(安塞区、甘泉县、宜川县、洛川县、黄龙县、吴起县、宝塔区、延长县、富县、黄陵县、志丹县、延川县、子长市)

宝鸡市(眉县、金台区、太白县、陈仓区、岐山县、扶风县、渭滨区、千阳县、凤翔区、凤县、麟游县、陇县)

曲靖市(师宗县、陆良县、麒麟区、马龙区、富源县、会泽县、宣威市、罗平县、沾益区)

新乡市(辉县市、新乡县、牧野区、红旗区、长垣市、获嘉县、卫滨区、延津县、原阳县、封丘县、凤泉区、卫辉市)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

酒泉市(金塔县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

沧州市(孟村回族自治县、盐山县、南皮县、运河区、青县、吴桥县、新华区、沧县、东光县、河间市、泊头市、肃宁县、任丘市、黄骅市、献县、海兴县)

韶关市(乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、仁化县、曲江区、始兴县、翁源县、南雄市、浈江区、武江区)

阿克苏地区(柯坪县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、新和县、库车市、阿瓦提县、乌什县、温宿县)

厦门市(翔安区、海沧区、同安区、湖里区、集美区、思明区)

佳木斯市(向阳区、前进区、富锦市、桦川县、同江市、郊区、抚远市、汤原县、桦南县、东风区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、清新区、连州市、英德市)

昭通市(大关县、水富市、盐津县、昭阳区、彝良县、永善县、镇雄县、威信县、巧家县、绥江县、鲁甸县)

成都市(武侯区、青白江区、大邑县、龙泉驿区、金牛区、简阳市、双流区、崇州市、温江区、青羊区、邛崃市、郫都区、锦江区、新津区、蒲江县、新都区、都江堰市、彭州市、金堂县、成华区)

广安市(邻水县、前锋区、广安区、武胜县、华蓥市、岳池县)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县、沭阳县)

绍兴市(越城区、诸暨市、柯桥区、上虞区、嵊州市、新昌县)

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怀化市(鹤城区、中方县、通道侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、溆浦县、洪江市、芷江侗族自治县、会同县)

泉州市(洛江区、金门县、晋江市、安溪县、泉港区、德化县、鲤城区、南安市、石狮市、惠安县、丰泽区、永春县)

马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、当涂县、博望区、和县)

唐山市(玉田县、开平区、滦南县、古冶区、迁西县、路南区、路北区、滦州市、乐亭县、丰润区、丰南区、遵化市、迁安市、曹妃甸区)  海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、都匀市、平塘县、长顺县、罗甸县、福泉市、荔波县、龙里县、独山县、瓮安县、三都水族自治县、贵定县)

抚顺市(顺城区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、望花区)

双鸭山市(宝清县、饶河县、四方台区、友谊县、集贤县、尖山区、宝山区、岭东区)绵阳市(梓潼县、游仙区、江油市、安州区、盐亭县、涪城区、北川羌族自治县、平武县、三台县)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)  潍坊市(诸城市、昌乐县、安丘市、临朐县、潍城区、坊子区、寿光市、寒亭区、奎文区、青州市、高密市、昌邑市)

那曲市(聂荣县、巴青县、色尼区、嘉黎县、比如县、安多县、申扎县、索县、尼玛县、班戈县、双湖县)

南充市(顺庆区、蓬安县、嘉陵区、南部县、高坪区、仪陇县、营山县、西充县、阆中市)

防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)宁德市(蕉城区、霞浦县、福安市、寿宁县、屏南县、福鼎市、柘荣县、周宁县、古田县)

镇江市(润州区、丹阳市、京口区、扬中市、丹徒区、句容市)

玉溪市(通海县、红塔区、华宁县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县)

南平市(浦城县、邵武市、顺昌县、建瓯市、松溪县、光泽县、政和县、延平区、武夷山市、建阳区)

来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、忻城县、武宣县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县)

铜仁市(石阡县、玉屏侗族自治县、万山区、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、江口县)

河源市(源城区、和平县、紫金县、龙川县、东源县、连平县)

吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)

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云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)

保山市(隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县、腾冲市)

黄冈市(团风县、罗田县、黄梅县、红安县、黄州区、英山县、麻城市、武穴市、浠水县、蕲春县)

黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

和田地区(策勒县、墨玉县、于田县、和田市、和田县、民丰县、洛浦县、皮山县)

铜川市(印台区、宜君县、耀州区、王益区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君