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张掖市(临泽县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区)

镇江市(丹阳市、句容市、润州区、扬中市、京口区、丹徒区)

成都市(武侯区、锦江区、邛崃市、郫都区、金牛区、蒲江县、崇州市、大邑县、青白江区、青羊区、温江区、新都区、新津区、成华区、都江堰市、简阳市、龙泉驿区、双流区、彭州市、金堂县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区、天山区、新市区、沙依巴克区)  深圳市(盐田区、罗湖区、龙岗区、福田区、宝安区、南山区、光明区、龙华区、坪山区)

鞍山市(立山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市)

曲靖市(罗平县、富源县、马龙区、会泽县、麒麟区、宣威市、沾益区、陆良县、师宗县)开封市(通许县、龙亭区、兰考县、禹王台区、杞县、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、祥符区)

济南市(钢城区、槐荫区、历城区、天桥区、济阳区、商河县、历下区、章丘区、莱芜区、平阴县、长清区、市中区)  白银市(会宁县、景泰县、平川区、靖远县、白银区)

枣庄市(薛城区、市中区、山亭区、峄城区、滕州市、台儿庄区)

泉州市(泉港区、鲤城区、惠安县、金门县、石狮市、洛江区、德化县、晋江市、永春县、丰泽区、安溪县、南安市)

沧州市(沧县、肃宁县、河间市、青县、孟村回族自治县、任丘市、新华区、吴桥县、东光县、泊头市、盐山县、运河区、黄骅市、献县、海兴县、南皮县)

泸州市(龙马潭区、合江县、叙永县、古蔺县、纳溪区、江阳区、泸县)

昭通市(威信县、巧家县、镇雄县、水富市、鲁甸县、彝良县、永善县、昭阳区、盐津县、绥江县、大关县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)

揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、揭西县、惠来县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

天津市(宁河区、静海区、南开区、河北区、东丽区、津南区、红桥区、西青区、宝坻区、北辰区、和平区、滨海新区、河东区、武清区、河西区、蓟州区)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

甘孜藏族自治州(道孚县、石渠县、新龙县、乡城县、炉霍县、泸定县、稻城县、九龙县、雅江县、得荣县、德格县、甘孜县、色达县、理塘县、丹巴县、康定市、白玉县、巴塘县)

云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县、陇川县)

驻马店市(上蔡县、新蔡县、确山县、西平县、平舆县、正阳县、汝南县、遂平县、泌阳县、驿城区)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

龙岩市(新罗区、漳平市、上杭县、武平县、连城县、长汀县、永定区)

阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、库车市、新和县、柯坪县、拜城县、沙雅县、温宿县、乌什县)

阳泉市(矿区、城区、盂县、平定县、郊区)

临沂市(蒙阴县、沂水县、罗庄区、莒南县、临沭县、兰山区、兰陵县、河东区、郯城县、沂南县、平邑县、费县)

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商洛市(洛南县、镇安县、丹凤县、山阳县、柞水县、商州区、商南县)

丽水市(松阳县、缙云县、青田县、龙泉市、遂昌县、庆元县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县)

遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)

南京市(建邺区、玄武区、溧水区、栖霞区、鼓楼区、浦口区、雨花台区、江宁区、秦淮区、六合区、高淳区)  青岛市(平度市、市北区、胶州市、崂山区、黄岛区、即墨区、市南区、李沧区、城阳区、莱西市)

荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

衡阳市(衡阳县、南岳区、常宁市、蒸湘区、耒阳市、祁东县、珠晖区、石鼓区、雁峰区、衡东县、衡南县、衡山县)南平市(建阳区、武夷山市、建瓯市、顺昌县、政和县、邵武市、松溪县、浦城县、光泽县、延平区)

林芝市(工布江达县、波密县、巴宜区、朗县、察隅县、米林市、墨脱县)  保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市)

随州市(曾都区、随县、广水市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、易门县、澄江市、红塔区、江川区、峨山彝族自治县)

阜阳市(颍上县、太和县、界首市、颍州区、颍泉区、临泉县、阜南县、颍东区)黄山市(歙县、祁门县、黟县、屯溪区、黄山区、休宁县、徽州区)

毕节市(七星关区、织金县、纳雍县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、金沙县)

新余市(渝水区、分宜县)

那曲市(申扎县、聂荣县、索县、尼玛县、嘉黎县、班戈县、色尼区、安多县、巴青县、双湖县、比如县)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)

衡水市(故城县、枣强县、安平县、桃城区、饶阳县、冀州区、阜城县、景县、武邑县、武强县、深州市)

黑河市(嫩江市、五大连池市、孙吴县、北安市、逊克县、爱辉区)

绍兴市(柯桥区、越城区、嵊州市、上虞区、诸暨市、新昌县)

德州市(德城区、临邑县、陵城区、乐陵市、武城县、禹城市、夏津县、齐河县、宁津县、庆云县、平原县)

绥化市(望奎县、绥棱县、肇东市、青冈县、安达市、明水县、海伦市、北林区、庆安县、兰西县)

汉中市(南郑区、佛坪县、城固县、西乡县、勉县、汉台区、洋县、镇巴县、宁强县、略阳县、留坝县)

湛江市(坡头区、霞山区、遂溪县、徐闻县、吴川市、雷州市、廉江市、赤坎区、麻章区)

苏州市(相城区、太仓市、吴中区、昆山市、常熟市、虎丘区、吴江区、张家港市、姑苏区)

宜昌市(长阳土家族自治县、秭归县、兴山县、五峰土家族自治县、枝江市、猇亭区、宜都市、西陵区、当阳市、点军区、远安县、伍家岗区、夷陵区)

广西壮族自治区

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报新闻结尾 上海户籍老年人口比例超35%，如何打造和谐美好的邻里关系？的相关文章
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