我真的不想惹事呀:轻松获取热门影视资源，尽情享受视听盛宴！

更新时间：2025-04-24 10:16:12　浏览次数： 923

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山南市(扎囊县、曲松县、加查县、桑日县、浪卡子县、错那市、措美县、琼结县、隆子县、贡嘎县、洛扎县、乃东区)

德阳市(广汉市、罗江区、中江县、什邡市、绵竹市、旌阳区)

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固原市(泾源县、隆德县、彭阳县、原州区、西吉县)

巴中市(恩阳区、平昌县、通江县、南江县、巴州区)

唐山市(遵化市、滦南县、玉田县、丰润区、滦州市、曹妃甸区、丰南区、开平区、路北区、路南区、乐亭县、迁安市、迁西县、古冶区)

岳阳市(岳阳县、君山区、平江县、华容县、汨罗市、岳阳楼区、云溪区、临湘市、湘阴县)

银川市(永宁县、兴庆区、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县)

包头市(石拐区、青山区、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、土默特右旗、昆都仑区)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、卓尼县、迭部县、夏河县、碌曲县、舟曲县、玛曲县)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

朝阳市(北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市、朝阳县、龙城区)

株洲市(芦淞区、渌口区、攸县、炎陵县、茶陵县、荷塘区、石峰区、醴陵市、天元区)

莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区)

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齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、龙江县、铁锋区、克山县、拜泉县、龙沙区、建华区、富拉尔基区、克东县、昂昂溪区、依安县、富裕县、碾子山区、讷河市、梅里斯达斡尔族区)

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潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

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黄冈市(麻城市、英山县、浠水县、红安县、武穴市、黄州区、罗田县、团风县、黄梅县、蕲春县)

楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、武定县、永仁县、元谋县、牟定县、姚安县、南华县、禄丰市、双柏县)

宣城市(广德市、泾县、宁国市、绩溪县、宣州区、郎溪县、旌德县)

商洛市(丹凤县、商州区、镇安县、洛南县、商南县、柞水县、山阳县)

绍兴市(上虞区、越城区、新昌县、柯桥区、诸暨市、嵊州市)

济南市(历下区、长清区、市中区、章丘区、天桥区、商河县、钢城区、济阳区、莱芜区、历城区、槐荫区、平阴县)

宁夏回族自治区

张掖市(山丹县、临泽县、民乐县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县)

衢州市(柯城区、常山县、江山市、衢江区、开化县、龙游县)

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上饶市(铅山县、婺源县、万年县、鄱阳县、信州区、广信区、余干县、弋阳县、广丰区、德兴市、横峰县、玉山县)

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伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁市、霍尔果斯市、新源县、昭苏县、伊宁县、巩留县、奎屯市、霍城县、特克斯县)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、治多县)

黑河市(逊克县、五大连池市、爱辉区、嫩江市、北安市、孙吴县)

通化市(集安市、二道江区、辉南县、柳河县、通化县、梅河口市、东昌区)

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泉州市(泉港区、永春县、惠安县、安溪县、石狮市、南安市、德化县、洛江区、晋江市、金门县、丰泽区、鲤城区)

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枣庄市(市中区、山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)

菏泽市(郓城县、牡丹区、鄄城县、曹县、单县、巨野县、成武县、定陶区、东明县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、东川区、宜良县、西山区、安宁市、石林彝族自治县、官渡区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、富民县、盘龙区、呈贡区、五华区)

吉林市(丰满区、舒兰市、龙潭区、船营区、蛟河市、永吉县、昌邑区、磐石市、桦甸市)

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和田地区(于田县、策勒县、墨玉县、民丰县、和田市、洛浦县、和田县、皮山县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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