爬楼梯play和深蹲play的区别_感受社会的独特视角与人性深度》各观看《今日汇总》
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专业售后培训：定期对售后团队进行培训，提升服务水平。
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全国服务区域：
湛江市(赤坎区、麻章区、雷州市、徐闻县、廉江市、坡头区、吴川市、霞山区、遂溪县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
四平市(梨树县、铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)
昌都市(卡若区、江达县、八宿县、左贡县、丁青县、类乌齐县、芒康县、边坝县、察雅县、贡觉县、洛隆县)
天津市(南开区、宝坻区、西青区、静海区、滨海新区、河北区、和平区、宁河区、武清区、河东区、红桥区、蓟州区、津南区、北辰区、东丽区、河西区)
深圳市(龙岗区、罗湖区、南山区、福田区、盐田区、龙华区、坪山区、宝安区、光明区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
汕头市(龙湖区、南澳县、潮南区、金平区、濠江区、澄海区、潮阳区)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)
孝感市(孝南区、云梦县、应城市、大悟县、安陆市、汉川市、孝昌县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
贵阳市(花溪区、白云区、开阳县、乌当区、清镇市、息烽县、观山湖区、修文县、云岩区、南明区)
和田地区(策勒县、墨玉县、和田市、皮山县、洛浦县、于田县、民丰县、和田县)
遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、大英县、船山区)
绍兴市(诸暨市、上虞区、柯桥区、越城区、嵊州市、新昌县)
太原市(古交市、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、阳曲县、娄烦县、迎泽区、小店区、清徐县)
白银市(白银区、会宁县、平川区、靖远县、景泰县)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
菏泽市(牡丹区、东明县、巨野县、鄄城县、单县、成武县、曹县、郓城县、定陶区)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌南县、灌云县、赣榆区)
合肥市(庐江县、庐阳区、包河区、肥东县、巢湖市、瑶海区、长丰县、蜀山区、肥西县)
楚雄彝族自治州(姚安县、楚雄市、禄丰市、武定县、元谋县、双柏县、大姚县、南华县、牟定县、永仁县)
曲靖市(宣威市、麒麟区、会泽县、富源县、师宗县、陆良县、马龙区、沾益区、罗平县)
南京市(六合区、高淳区、江宁区、秦淮区、溧水区、玄武区、浦口区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区)
铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)
成都市(锦江区、成华区、蒲江县、金堂县、新津区、龙泉驿区、大邑县、金牛区、新都区、郫都区、崇州市、双流区、彭州市、温江区、青白江区、简阳市、青羊区、都江堰市、邛崃市、武侯区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
淄博市(周村区、临淄区、高青县、张店区、博山区、桓台县、沂源县、淄川区)
广州市(荔湾区、从化区、越秀区、海珠区、增城区、黄埔区、白云区、南沙区、天河区、番禺区、花都区)
贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、平南县、港南区)
长治市(武乡县、长子县、潞州区、屯留区、上党区、沁县、沁源县、平顺县、襄垣县、潞城区、黎城县、壶关县)
达州市(达川区、通川区、渠县、宣汉县、万源市、开江县、大竹县)
大同市(云冈区、浑源县、天镇县、左云县、新荣区、云州区、灵丘县、平城区、广灵县、阳高县)
白山市(浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、靖宇县)
兰州市(七里河区、西固区、城关区、永登县、安宁区、红古区、皋兰县、榆中县)
许昌市(襄城县、鄢陵县、禹州市、魏都区、建安区、长葛市)
金华市(永康市、磐安县、武义县、金东区、义乌市、兰溪市、浦江县、东阳市、婺城区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、永德县)
东营市(河口区、利津县、垦利区、广饶县、东营区)
焦作市(解放区、沁阳市、修武县、中站区、孟州市、博爱县、温县、武陟县、马村区、山阳区)
吕梁市(离石区、文水县、柳林县、石楼县、中阳县、孝义市、汾阳市、交口县、临县、方山县、交城县、岚县、兴县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
丽江市(永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
葫芦岛市(连山区、南票区、建昌县、兴城市、绥中县、龙港区)
锦州市(北镇市、凌河区、太和区、凌海市、义县、黑山县、古塔区)
阳泉市(盂县、城区、郊区、矿区、平定县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)
莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区、仙游县)
娄底市(涟源市、新化县、双峰县、冷水江市、娄星区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
双鸭山市(友谊县、宝山区、尖山区、四方台区、饶河县、宝清县、岭东区、集贤县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、乡城县、得荣县、白玉县、新龙县、巴塘县、稻城县、泸定县、德格县、九龙县、理塘县、丹巴县、石渠县、色达县、炉霍县、雅江县、道孚县、康定市)
通化市(梅河口市、东昌区、集安市、通化县、辉南县、柳河县、二道江区)
郴州市(临武县、嘉禾县、资兴市、苏仙区、安仁县、宜章县、北湖区、桂阳县、汝城县、永兴县、桂东县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、永顺县、泸溪县、凤凰县、吉首市、古丈县、花垣县)
襄阳市(枣阳市、襄城区、宜城市、保康县、襄州区、老河口市、谷城县、樊城区、南漳县)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、东胜区、乌审旗)
三门峡市(陕州区、义马市、卢氏县、湖滨区、灵宝市、渑池县)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
五指山市(澄迈县、万宁市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、屯昌县、定安县、临高县、白沙黎族自治县)
韶关市(武江区、翁源县、始兴县、仁化县、曲江区、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市)
凉山彝族自治州(布拖县、德昌县、西昌市、宁南县、普格县、冕宁县、盐源县、昭觉县、越西县、金阳县、雷波县、喜德县、会东县、会理市、木里藏族自治县、甘洛县、美姑县)
十堰市(丹江口市、竹溪县、茅箭区、竹山县、郧阳区、郧西县、房县、张湾区)
乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、犍为县、沐川县、马边彝族自治县、井研县、峨眉山市、市中区、五通桥区、沙湾区、金口河区)
周口市(郸城县、鹿邑县、项城市、扶沟县、沈丘县、川汇区、商水县、太康县、淮阳区、西华县)
酒泉市(肃州区、金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
内蒙古自治区
黄山市(屯溪区、徽州区、黄山区、黟县、休宁县、歙县、祁门县)
铜仁市(石阡县、江口县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、德江县、思南县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、赛罕区、和林格尔县、回民区、武川县、托克托县、土默特左旗、新城区)
泉州市(洛江区、惠安县、南安市、安溪县、晋江市、丰泽区、鲤城区、金门县、泉港区、德化县、永春县、石狮市)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、剑河县、从江县、丹寨县、黎平县、麻江县、施秉县、岑巩县、黄平县、凯里市、台江县、雷山县、锦屏县、三穗县、镇远县、榕江县)
白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
龙岩市(长汀县、漳平市、永定区、上杭县、武平县、连城县、新罗区)
平凉市(崇信县、崆峒区、庄浪县、华亭市、灵台县、泾川县、静宁县)
赣州市(会昌县、寻乌县、安远县、于都县、章贡区、崇义县、南康区、宁都县、上犹县、龙南市、石城县、兴国县、赣县区、全南县、瑞金市、定南县、大余县、信丰县)
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
哈尔滨市(松北区、平房区、呼兰区、双城区、道里区、香坊区、阿城区、木兰县、依兰县、南岗区、通河县、延寿县、方正县、宾县、五常市、巴彦县、尚志市、道外区)
阜阳市(临泉县、颍东区、阜南县、颍上县、太和县、界首市、颍州区、颍泉区)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、泸西县、蒙自市、建水县、石屏县、河口瑶族自治县、绿春县、弥勒市、元阳县、开远市、屏边苗族自治县、红河县)
本溪市(平山区、溪湖区、南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
忻州市(代县、河曲县、原平市、定襄县、宁武县、神池县、五台县、忻府区、五寨县、保德县、偏关县、静乐县、岢岚县、繁峙县)
眉山市(彭山区、东坡区、青神县、丹棱县、洪雅县、仁寿县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、尉犁县、博湖县、若羌县)
佛山市(禅城区、南海区、高明区、顺德区、三水区)
澳门特别行政区
岳阳市(岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、平江县、君山区、云溪区、华容县、临湘市、湘阴县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
重庆市(万州区、九龙坡区、北碚区、武隆区、璧山区、潼南区、云阳县、合川区、梁平区、江北区、渝中区、大足区、黔江区、开州区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、巫溪县、南川区、江津区、南岸区、长寿区、永川区、沙坪坝区、大渡口区、巫山县、丰都县、綦江区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、城口县、巴南区、石柱土家族自治县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、荣昌区、铜梁区)
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海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)
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济宁市(金乡县、汶上县、邹城市、兖州区、鱼台县、曲阜市、任城区、梁山县、嘉祥县、泗水县、微山县)
温州市(苍南县、龙湾区、乐清市、瑞安市、平阳县、洞头区、鹿城区、文成县、龙港市、瓯海区、永嘉县、泰顺县)
宁德市(柘荣县、屏南县、福鼎市、霞浦县、周宁县、福安市、蕉城区、寿宁县、古田县)
宁夏回族自治区
呼伦贝尔市(满洲里市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、扎兰屯市、牙克石市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、根河市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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