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忻州市(偏关县、五台县、代县、静乐县、原平市、忻府区、岢岚县、宁武县、保德县、定襄县、河曲县、繁峙县、五寨县、神池县)
嘉兴市(南湖区、海盐县、秀洲区、桐乡市、海宁市、嘉善县、平湖市)
黄冈市(英山县、黄梅县、黄州区、团风县、武穴市、麻城市、红安县、罗田县、浠水县、蕲春县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、泸西县、个旧市、蒙自市、绿春县、建水县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、开远市、元阳县、石屏县)
九江市(永修县、彭泽县、濂溪区、修水县、德安县、共青城市、武宁县、庐山市、湖口县、浔阳区、柴桑区、都昌县、瑞昌市)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、达日县、玛沁县、玛多县、久治县)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、黄平县、榕江县、施秉县、台江县、雷山县、黎平县、天柱县、从江县、锦屏县、凯里市、岑巩县、剑河县、麻江县、丹寨县、镇远县)
咸宁市(通城县、通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
辽阳市(宏伟区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、文圣区、白塔区、辽阳县)
丽水市(青田县、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、莲都区、遂昌县、松阳县、庆元县、缙云县)
黑河市(爱辉区、嫩江市、逊克县、北安市、五大连池市、孙吴县)
张家口市(桥东区、蔚县、怀安县、赤城县、尚义县、宣化区、沽源县、康保县、桥西区、崇礼区、下花园区、涿鹿县、怀来县、张北县、阳原县、万全区)
佳木斯市(桦南县、抚远市、桦川县、前进区、同江市、郊区、东风区、富锦市、向阳区、汤原县)
南阳市(唐河县、淅川县、内乡县、桐柏县、新野县、方城县、社旗县、南召县、镇平县、西峡县、宛城区、卧龙区、邓州市)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)
宣城市(旌德县、宁国市、郎溪县、绩溪县、广德市、泾县、宣州区)
昆明市(安宁市、东川区、盘龙区、晋宁区、嵩明县、五华区、官渡区、呈贡区、富民县、石林彝族自治县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、西山区)
怀化市(洪江市、辰溪县、会同县、鹤城区、麻阳苗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、中方县、沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)
泰州市(姜堰区、高港区、靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
铁岭市(开原市、清河区、昌图县、调兵山市、西丰县、铁岭县、银州区)
鄂尔多斯市(乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗)
梅州市(蕉岭县、大埔县、平远县、梅县区、丰顺县、五华县、梅江区、兴宁市)
儋州市
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
银川市(永宁县、西夏区、贺兰县、兴庆区、金凤区、灵武市)
无锡市(宜兴市、滨湖区、梁溪区、惠山区、江阴市、新吴区、锡山区)
佛山市(禅城区、高明区、南海区、顺德区、三水区)
湛江市(徐闻县、坡头区、遂溪县、赤坎区、麻章区、吴川市、廉江市、霞山区、雷州市)
南宁市(隆安县、武鸣区、兴宁区、良庆区、邕宁区、青秀区、横州市、上林县、宾阳县、西乡塘区、江南区、马山县)
聊城市(冠县、东阿县、莘县、阳谷县、茌平区、东昌府区、高唐县、临清市)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗、多伦县、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗)
临汾市(侯马市、尧都区、浮山县、襄汾县、曲沃县、翼城县、安泽县、古县、霍州市、蒲县、汾西县、洪洞县、乡宁县、吉县、隰县、大宁县、永和县)
保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区、施甸县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
益阳市(赫山区、南县、沅江市、安化县、桃江县、资阳区)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
伊春市(铁力市、乌翠区、金林区、丰林县、伊美区、汤旺县、嘉荫县、友好区、大箐山县、南岔县)
厦门市(翔安区、集美区、同安区、思明区、湖里区、海沧区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
吉林市(永吉县、龙潭区、昌邑区、磐石市、舒兰市、丰满区、蛟河市、桦甸市、船营区)
大同市(左云县、浑源县、天镇县、广灵县、新荣区、平城区、阳高县、云州区、云冈区、灵丘县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、理县、红原县、若尔盖县、小金县、汶川县、松潘县、马尔康市、九寨沟县、阿坝县、壤塘县、金川县、黑水县)
玉林市(容县、福绵区、博白县、北流市、兴业县、玉州区、陆川县)
邵阳市(新邵县、新宁县、双清区、洞口县、武冈市、城步苗族自治县、隆回县、绥宁县、邵东市、北塔区、大祥区、邵阳县)
汉中市(南郑区、宁强县、勉县、留坝县、镇巴县、佛坪县、洋县、汉台区、略阳县、西乡县、城固县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁县、特克斯县、奎屯市、昭苏县、新源县)
平顶山市(宝丰县、舞钢市、郏县、汝州市、湛河区、卫东区、鲁山县、叶县、新华区、石龙区)
莆田市(秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区、仙游县)
揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、普宁市、惠来县)
郴州市(桂阳县、汝城县、资兴市、嘉禾县、桂东县、安仁县、宜章县、北湖区、临武县、苏仙区、永兴县)
阜阳市(颍泉区、颍州区、界首市、阜南县、临泉县、颍上县、太和县、颍东区)
郑州市(管城回族区、巩义市、登封市、上街区、荥阳市、惠济区、中牟县、二七区、金水区、新密市、新郑市、中原区)
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福州市(闽侯县、仓山区、连江县、马尾区、罗源县、长乐区、闽清县、台江区、永泰县、鼓楼区、晋安区、福清市、平潭县)
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长治市(壶关县、黎城县、沁县、屯留区、长子县、潞州区、武乡县、上党区、襄垣县、平顺县、沁源县、潞城区)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、文昌市、东方市、乐东黎族自治县、万宁市、定安县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、临高县、琼海市、澄迈县、屯昌县、昌江黎族自治县)
沈阳市(康平县、新民市、皇姑区、沈北新区、浑南区、和平区、于洪区、苏家屯区、法库县、大东区、铁西区、沈河区、辽中区)
惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区、惠东县)
台州市(临海市、仙居县、路桥区、玉环市、三门县、温岭市、黄岩区、椒江区、天台县)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
株洲市(芦淞区、天元区、茶陵县、炎陵县、攸县、醴陵市、荷塘区、石峰区、渌口区)
泉州市(鲤城区、泉港区、惠安县、石狮市、安溪县、丰泽区、晋江市、金门县、南安市、永春县、德化县、洛江区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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