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朝阳市(龙城区、双塔区、北票市、建平县、凌源市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)

榆林市(吴堡县、清涧县、米脂县、横山区、府谷县、绥德县、榆阳区、定边县、佳县、子洲县、神木市、靖边县)

安阳市(殷都区、安阳县、滑县、龙安区、内黄县、汤阴县、林州市、北关区、文峰区)  黄山市(祁门县、黄山区、屯溪区、歙县、黟县、休宁县、徽州区)

重庆市(璧山区、奉节县、涪陵区、丰都县、渝北区、垫江县、大渡口区、荣昌区、南岸区、綦江区、忠县、永川区、巫山县、云阳县、南川区、万州区、城口县、江北区、铜梁区、渝中区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、开州区、沙坪坝区、江津区、潼南区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、合川区、巫溪县、九龙坡区、大足区、石柱土家族自治县、黔江区、巴南区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、山城区、淇县)

喀什地区(疏勒县、岳普湖县、巴楚县、叶城县、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、喀什市、疏附县、英吉沙县、麦盖提县)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)  大同市(浑源县、云冈区、阳高县、新荣区、平城区、灵丘县、云州区、广灵县、左云县、天镇县)

河池市(天峨县、凤山县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、南丹县、东兰县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区)

兰州市(城关区、永登县、皋兰县、红古区、七里河区、西固区、榆中县、安宁区)

佳木斯市(富锦市、桦川县、同江市、桦南县、东风区、抚远市、汤原县、郊区、前进区、向阳区)

保山市(龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市)

吉安市(永新县、峡江县、新干县、安福县、吉水县、万安县、永丰县、遂川县、井冈山市、吉安县、吉州区、青原区、泰和县)

聊城市(临清市、高唐县、东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、冠县、茌平区)

晋中市(灵石县、寿阳县、和顺县、祁县、榆社县、介休市、左权县、平遥县、太谷区、榆次区、昔阳县)

达州市(通川区、大竹县、万源市、宣汉县、达川区、渠县、开江县)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)

新余市(分宜县、渝水区)

怀化市(溆浦县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、沅陵县、新晃侗族自治县、辰溪县、鹤城区、麻阳苗族自治县、会同县、洪江市)

蚌埠市(禹会区、五河县、淮上区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、固镇县)

徐州市(贾汪区、泉山区、邳州市、铜山区、丰县、鼓楼区、沛县、云龙区、睢宁县、新沂市)

黄石市(黄石港区、下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、西塞山区)

宜昌市(五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、枝江市、秭归县、远安县、西陵区、伍家岗区、兴山县、夷陵区、点军区、猇亭区、宜都市、当阳市)

广安市(岳池县、华蓥市、广安区、前锋区、武胜县、邻水县)

巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、南江县、巴州区)

锦州市(义县、太和区、凌河区、北镇市、黑山县、古塔区、凌海市)

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宜宾市(筠连县、长宁县、翠屏区、屏山县、兴文县、江安县、珙县、高县、南溪区、叙州区)

白城市(洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县、大安市)

玉林市(博白县、北流市、福绵区、陆川县、兴业县、玉州区、容县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)  宁波市(镇海区、象山县、奉化区、鄞州区、海曙区、慈溪市、宁海县、北仑区、余姚市、江北区)

滁州市(天长市、来安县、南谯区、明光市、凤阳县、定远县、全椒县、琅琊区)

十堰市(茅箭区、竹山县、竹溪县、丹江口市、张湾区、郧西县、房县、郧阳区)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市)昌都市(卡若区、边坝县、八宿县、江达县、丁青县、察雅县、类乌齐县、贡觉县、芒康县、洛隆县、左贡县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)  鞍山市(铁东区、台安县、海城市、千山区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县)

来宾市(合山市、武宣县、兴宾区、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县)

阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、新邱区、细河区、清河门区)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、特克斯县、巩留县、霍城县、新源县、伊宁县、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、霍尔果斯市)林芝市(波密县、墨脱县、米林市、察隅县、朗县、工布江达县、巴宜区)

河源市(源城区、紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县)

柳州市(鹿寨县、柳北区、柳城县、融安县、城中区、鱼峰区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳南区、柳江区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、曲麻莱县、称多县、杂多县、治多县)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

承德市(宽城满族自治县、双桥区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、双滦区、鹰手营子矿区、平泉市、承德县、兴隆县)

焦作市(山阳区、修武县、孟州市、温县、马村区、沁阳市、中站区、解放区、武陟县、博爱县)

中山市

六安市(金安区、舒城县、金寨县、霍山县、裕安区、叶集区、霍邱县)

大连市(西岗区、沙河口区、金州区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、中山区、旅顺口区、长海县、甘井子区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县、丘北县、西畴县、马关县)

西安市(鄠邑区、未央区、阎良区、雁塔区、碑林区、灞桥区、长安区、高陵区、临潼区、周至县、蓝田县、新城区、莲湖区)

黑河市(爱辉区、嫩江市、逊克县、孙吴县、五大连池市、北安市)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、清新区、清城区、英德市、佛冈县、阳山县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、九寨沟县、壤塘县、理县、茂县、小金县、阿坝县、汶川县、金川县、若尔盖县、黑水县、红原县、马尔康市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）