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柳州市(柳北区、柳南区、城中区、柳城县、鹿寨县、鱼峰区、融安县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区)
梅州市(大埔县、兴宁市、梅江区、蕉岭县、五华县、丰顺县、梅县区、平远县)
常德市(石门县、临澧县、桃源县、澧县、武陵区、鼎城区、津市市、汉寿县、安乡县)
襄阳市(谷城县、樊城区、宜城市、襄城区、枣阳市、保康县、南漳县、襄州区、老河口市)
滁州市(明光市、定远县、天长市、凤阳县、全椒县、琅琊区、来安县、南谯区)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、莲花县、上栗县)
汕头市(濠江区、潮阳区、南澳县、潮南区、澄海区、金平区、龙湖区)
淄博市(沂源县、周村区、博山区、张店区、桓台县、高青县、临淄区、淄川区)
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、土默特左旗、玉泉区、新城区、武川县、和林格尔县、托克托县、回民区)
枣庄市(滕州市、薛城区、峄城区、山亭区、市中区、台儿庄区)
南阳市(卧龙区、淅川县、桐柏县、镇平县、内乡县、南召县、邓州市、宛城区、西峡县、社旗县、方城县、唐河县、新野县)
宁德市(蕉城区、周宁县、柘荣县、霞浦县、福鼎市、屏南县、福安市、古田县、寿宁县)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)
佳木斯市(向阳区、桦川县、抚远市、同江市、东风区、前进区、桦南县、汤原县、郊区、富锦市)
三沙市(南沙区、西沙区)
包头市(青山区、固阳县、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、九原区、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
绥化市(海伦市、明水县、兰西县、绥棱县、庆安县、望奎县、肇东市、安达市、青冈县、北林区)
镇江市(扬中市、句容市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市)
重庆市(潼南区、武隆区、渝中区、石柱土家族自治县、涪陵区、渝北区、大足区、江津区、巫溪县、璧山区、沙坪坝区、忠县、梁平区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、綦江区、永川区、开州区、奉节县、万州区、九龙坡区、荣昌区、城口县、北碚区、大渡口区、长寿区、巴南区、合川区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、江北区、黔江区、南川区、巫山县、丰都县、云阳县、彭水苗族土家族自治县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、奎屯市、新源县、霍城县、巩留县、伊宁市、霍尔果斯市、尼勒克县、伊宁县、昭苏县、特克斯县)
吕梁市(方山县、汾阳市、交城县、石楼县、文水县、中阳县、离石区、孝义市、兴县、临县、岚县、交口县、柳林县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、马关县、富宁县、丘北县、文山市、广南县、麻栗坡县)
昌都市(卡若区、贡觉县、察雅县、类乌齐县、丁青县、边坝县、江达县、洛隆县、芒康县、八宿县、左贡县)
忻州市(神池县、宁武县、定襄县、五台县、静乐县、河曲县、五寨县、岢岚县、忻府区、偏关县、繁峙县、保德县、原平市、代县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
澳门特别行政区
日喀则市(仁布县、亚东县、聂拉木县、南木林县、萨嘎县、白朗县、江孜县、定结县、仲巴县、康马县、萨迦县、吉隆县、昂仁县、谢通门县、岗巴县、桑珠孜区、定日县、拉孜县)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、萧县、灵璧县)
凉山彝族自治州(布拖县、德昌县、甘洛县、雷波县、西昌市、昭觉县、越西县、冕宁县、会东县、金阳县、喜德县、美姑县、普格县、宁南县、木里藏族自治县、会理市、盐源县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
昭通市(水富市、鲁甸县、镇雄县、彝良县、巧家县、盐津县、昭阳区、威信县、绥江县、大关县、永善县)
保定市(定兴县、顺平县、安新县、博野县、涞水县、安国市、定州市、雄县、莲池区、唐县、满城区、容城县、望都县、易县、高阳县、蠡县、竞秀区、清苑区、徐水区、涿州市、阜平县、涞源县、曲阳县、高碑店市)
辽阳市(文圣区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、太子河区)
白银市(会宁县、白银区、景泰县、平川区、靖远县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
黄石市(下陆区、铁山区、黄石港区、阳新县、大冶市、西塞山区)
成都市(新都区、彭州市、都江堰市、武侯区、新津区、崇州市、龙泉驿区、金堂县、郫都区、锦江区、青白江区、邛崃市、金牛区、大邑县、温江区、简阳市、成华区、青羊区、蒲江县、双流区)
杭州市(西湖区、滨江区、淳安县、上城区、桐庐县、临安区、钱塘区、拱墅区、萧山区、临平区、建德市、余杭区、富阳区)
新余市(分宜县、渝水区)
岳阳市(岳阳楼区、君山区、湘阴县、华容县、岳阳县、云溪区、临湘市、平江县、汨罗市)
延安市(吴起县、甘泉县、安塞区、延长县、宝塔区、延川县、宜川县、黄龙县、志丹县、黄陵县、洛川县、富县、子长市)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、丹寨县、锦屏县、天柱县、剑河县、三穗县、榕江县、从江县、凯里市、麻江县、黄平县、雷山县、台江县、岑巩县、镇远县、施秉县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、阿荣旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、根河市、扎赉诺尔区、扎兰屯市)
盐城市(盐都区、阜宁县、响水县、大丰区、滨海县、东台市、亭湖区、射阳县、建湖县)
绵阳市(平武县、游仙区、梓潼县、安州区、三台县、江油市、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区)
嘉峪关市
深圳市(福田区、盐田区、龙华区、坪山区、罗湖区、光明区、龙岗区、南山区、宝安区)
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漳州市(龙文区、芗城区、华安县、漳浦县、龙海区、南靖县、东山县、诏安县、长泰区、云霄县、平和县)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、平湖市、秀洲区、海宁市、南湖区、桐乡市)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、兴海县、同德县)
贵港市(桂平市、港南区、平南县、覃塘区、港北区)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、金坛区、新北区、溧阳市)
通化市(辉南县、通化县、柳河县、东昌区、梅河口市、集安市、二道江区)
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铁岭市(西丰县、调兵山市、清河区、铁岭县、银州区、昌图县、开原市)
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潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
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泸州市(纳溪区、合江县、江阳区、叙永县、泸县、古蔺县、龙马潭区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
长沙市(雨花区、望城区、浏阳市、长沙县、开福区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、天心区)
宁夏回族自治区
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、通海县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、华宁县、红塔区)
德州市(武城县、庆云县、平原县、陵城区、齐河县、乐陵市、宁津县、禹城市、夏津县、临邑县、德城区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特左旗)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
淮安市(盱眙县、洪泽区、淮阴区、涟水县、清江浦区、淮安区、金湖县)
济南市(历下区、莱芜区、历城区、槐荫区、章丘区、钢城区、济阳区、天桥区、平阴县、市中区、长清区、商河县)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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