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防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

枣庄市(台儿庄区、峄城区、市中区、滕州市、山亭区、薛城区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

杭州市(钱塘区、建德市、富阳区、桐庐县、西湖区、临平区、淳安县、临安区、拱墅区、滨江区、上城区、萧山区、余杭区)  宿州市(灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区、泗县)

南通市(崇川区、海门区、如东县、通州区、海安市、如皋市、启东市)

黄石市(大冶市、阳新县、黄石港区、下陆区、铁山区、西塞山区)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

赣州市(南康区、信丰县、全南县、兴国县、会昌县、石城县、崇义县、大余县、安远县、于都县、赣县区、宁都县、定南县、寻乌县、龙南市、瑞金市、上犹县、章贡区)  佳木斯市(东风区、郊区、汤原县、前进区、同江市、向阳区、桦南县、桦川县、富锦市、抚远市)

宁德市(古田县、周宁县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、福安市、屏南县、蕉城区、霞浦县)

新乡市(长垣市、凤泉区、延津县、获嘉县、新乡县、辉县市、封丘县、原阳县、卫滨区、牧野区、红旗区、卫辉市)

郴州市(北湖区、永兴县、临武县、汝城县、苏仙区、桂东县、资兴市、宜章县、安仁县、嘉禾县、桂阳县)

拉萨市(城关区、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、达孜区、尼木县)

常德市(武陵区、澧县、鼎城区、临澧县、桃源县、津市市、安乡县、石门县、汉寿县)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

延边朝鲜族自治州(图们市、龙井市、延吉市、和龙市、安图县、敦化市、汪清县、珲春市)

五指山市(澄迈县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、临高县、屯昌县、定安县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县)

孝感市(孝昌县、安陆市、大悟县、云梦县、应城市、汉川市、孝南区)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、西山区、盘龙区、石林彝族自治县、东川区、五华区、富民县、官渡区、呈贡区、宜良县、安宁市、嵩明县)

巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)

眉山市(彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县、青神县)

喀什地区(岳普湖县、莎车县、巴楚县、泽普县、伽师县、叶城县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、喀什市、疏附县、疏勒县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区、五原县、乌拉特中旗)

承德市(丰宁满族自治县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县、双滦区、滦平县、双桥区、平泉市、隆化县、鹰手营子矿区、兴隆县)

上海市(金山区、宝山区、浦东新区、普陀区、青浦区、松江区、长宁区、静安区、闵行区、虹口区、黄浦区、崇明区、嘉定区、奉贤区、杨浦区、徐汇区)

阿克苏地区(柯坪县、乌什县、沙雅县、新和县、拜城县、阿克苏市、阿瓦提县、温宿县、库车市)

广西壮族自治区

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遵义市(道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、汇川区、余庆县、湄潭县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、正安县、桐梓县、仁怀市、播州区、绥阳县、习水县、凤冈县)

南京市(溧水区、浦口区、六合区、雨花台区、栖霞区、玄武区、鼓楼区、江宁区、建邺区、秦淮区、高淳区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

宜春市(万载县、靖安县、铜鼓县、袁州区、樟树市、高安市、上高县、奉新县、宜丰县、丰城市)  甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、临潭县、夏河县、卓尼县、碌曲县、迭部县、玛曲县)

宁夏回族自治区

秦皇岛市(昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、海港区、山海关区)

潍坊市(昌乐县、高密市、潍城区、寿光市、安丘市、诸城市、昌邑市、坊子区、临朐县、寒亭区、奎文区、青州市)鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

驻马店市(上蔡县、西平县、确山县、正阳县、泌阳县、新蔡县、遂平县、平舆县、驿城区、汝南县)  宜宾市(江安县、长宁县、珙县、南溪区、屏山县、兴文县、叙州区、高县、筠连县、翠屏区)

四平市(铁东区、铁西区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)

滁州市(凤阳县、琅琊区、天长市、南谯区、定远县、来安县、明光市、全椒县)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)淄博市(高青县、博山区、沂源县、张店区、淄川区、周村区、临淄区、桓台县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、恩施市、建始县、宣恩县、鹤峰县、咸丰县、来凤县)

六安市(舒城县、霍邱县、霍山县、裕安区、叶集区、金安区、金寨县)

温州市(瓯海区、永嘉县、龙港市、苍南县、洞头区、平阳县、瑞安市、文成县、泰顺县、乐清市、鹿城区、龙湾区)

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宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县、宿豫区)

临沂市(费县、蒙阴县、临沭县、河东区、沂南县、兰山区、平邑县、罗庄区、莒南县、沂水县、兰陵县、郯城县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、青铜峡市、盐池县、同心县)

营口市(大石桥市、盖州市、站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区)

三沙市(西沙区、南沙区)

运城市(夏县、芮城县、河津市、稷山县、盐湖区、垣曲县、万荣县、闻喜县、临猗县、新绛县、平陆县、永济市、绛县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、昭苏县、霍尔果斯市、奎屯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、新源县、伊宁县、巩留县、伊宁市)

楚雄彝族自治州(禄丰市、永仁县、姚安县、大姚县、武定县、南华县、双柏县、楚雄市、牟定县、元谋县)

邯郸市(肥乡区、馆陶县、复兴区、魏县、涉县、鸡泽县、广平县、邱县、大名县、成安县、永年区、曲周县、武安市、丛台区、临漳县、磁县、邯山区、峰峰矿区)

宁波市(江北区、慈溪市、镇海区、象山县、奉化区、北仑区、鄞州区、海曙区、余姚市、宁海县)

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和田地区(策勒县、墨玉县、和田县、于田县、洛浦县、民丰县、皮山县、和田市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君